樓市動向 今日: 0 | 主題: 74627

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發表於 16-10-1 11:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 mk2000 於 16-10-1 11:41 編輯

有無入試過先賣後買,直接搬去新屋? By bridging loan? 長交吉? 因為唔想搬兩次,點安掛好? Many thanks!

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發表於 16-10-1 12:04 |只看該作者

回覆樓主:

我試過先加按舊樓，先買後賣，如果加按錢夠俾首期。按揭要搵有mortgage linked果啲銀行，舊樓出售後舊錢頭一年放返銀行抵銷埋啲息，部份還款罰息期過左就提早還款。

即使舊樓加按要罰息，扣晒rebate都係有限數，等同短租/bridge loan啲息，但咁樣煩少啲。

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發表於 16-10-1 12:53 |只看該作者

回覆 wing1003 的帖子

Many thanks!

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xfck525

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發表於 16-10-1 14:38 |只看該作者

wing1003 發表於 16-10-1 12:04
我試過先加按舊樓，先買後賣，如果加按錢夠俾首期。按揭要搵有mortgage linked果啲銀行，舊樓出售後舊錢頭 ...

想向你請教啊可以pm嗎

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發表於 16-10-1 14:43 |只看該作者

xfck525 發表於 16-10-1 14:38
想向你請教啊可以pm嗎

無問題

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BforGirl

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好媽媽勳章

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發表於 16-10-1 15:42 |只看該作者

wing1003 發表於 16-10-1 12:04
我試過先加按舊樓，先買後賣，如果加按錢夠俾首期。按揭要搵有mortgage linked果啲銀行，舊樓出售後舊錢頭 ...

加按後沒有罰息期嗎？

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7^#

發表於 16-10-1 15:52 |只看該作者

BforGirl 發表於 16-10-1 15:42
加按後沒有罰息期嗎？

依家多數第一年還晒罰2%，第二年罰1%，扣除一開始回贈1%，即只有第一年還清罰1%。

我都要罰息，如果早一年前我有計劃好加按左先就唔洗罰。不過短租一樣要錢(搬運費/租金/經紀佣金/家電雜物存倉費)，樓換樓貸款申請更麻煩息口好貴，加按罰息條數平均計一定抵俾。

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BforGirl

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好媽媽勳章

8^#

發表於 16-10-1 16:24 |只看該作者

wing1003 發表於 16-10-1 15:52
依家多數第一年還晒罰2%，第二年罰1%，扣除一開始回贈1%，即只有第一年還清罰1%。

我都要罰息，如果早一 ...

謝謝，很有用的資料

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菇芝bebi

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9^#

發表於 16-10-1 19:46 |只看該作者

wing1003 發表於 16-10-1 12:04
我試過先加按舊樓，先買後賣，如果加按錢夠俾首期。按揭要搵有mortgage linked果啲銀行，舊樓出售後舊錢頭 ...

呢個方法只能用在私樓，如賣綠表居屋就唔可以加按，白表居屋都要補地價，仲有，加按後供款增加，就算夠實力力先買後賣，重疊期一樣要兩層樓同時加埋做壓力測試，真係要計清楚先好

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10^#

發表於 16-10-1 20:29 |只看該作者

所以我想先賣後買.有無人試過?

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Eana

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發表於 16-10-1 21:22 |只看該作者

回覆樓主:

我係先賣後買，綠表換私樓，賣樓前要做功课，選定屋苑，座向，了解價錢。賣樓即時去還價。賣樓做長成交4個月，多D揾樓。私樓成交前租返2個月裝修，直接搬。要準備好新屋大訂及税，賣樓大訂未必夠cover.

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ainnai

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12^#

發表於 16-10-2 00:42 |只看該作者

Eana 發表於 16-10-1 21:22
我係先賣後買，綠表換私樓，賣樓前要做功课，選定屋苑，座向，了解價錢。賣樓即時去還價。賣樓做長成交4個 ...

請問，係咪新樓果邊不用裝修？

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Eana

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13^#

發表於 16-10-2 01:22 |只看該作者

ainnai 發表於 16-10-2 00:42
請問，係咪新樓果邊不用裝修？

要裝修，所以成交前向新樓業主租了2個月。即如10月1日新樓成交，8月1日向新樓業主租單位做裝修。呢個terms 要同業主傾，我係甘岩新樓之前係租比人，租客退左租，我䏲樓時個单位以經吉左。

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pidget

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14^#

發表於 16-10-2 19:40 |只看該作者

回覆：Eana 的帖子

咁即係你連租約買？

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發表於 16-10-2 20:37 |只看該作者

回覆 Eana 的帖子

Many thanks! 呢個方法好有用.咁有無人知宜家有邊D銀行有bridging loan 呢?

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sososu

男爵府

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認識瑞士牛牛第二回

16^#

發表於 16-10-3 17:26 |只看該作者

回覆 wing1003 的帖子

咁你一定有好多 CASH ON HAND

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sososu

男爵府

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認識瑞士牛牛第二回

17^#

發表於 16-10-3 17:28 |只看該作者

回覆 ainnai 的帖子

你個業主就好, 有長交期...
通常個個都係即賣即換..

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發表於 16-10-3 17:44 |只看該作者

sososu 發表於 16-10-3 17:26
回覆 wing1003 的帖子

咁你一定有好多 CASH ON HAND

其實係要做到最盡嘅按揭成數再加擔保人。我一開始已經睇好買樓目標，賣樓亦指定長成交期先肯賣，無奈售後租回/先租後買，買家/賣家都唔肯，bridge loan可做成數同加按一樣，而且仲要有買+賣的臨約，即係根本無其他辦法。

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19^#

發表於 16-10-3 21:16 |只看該作者

請問Eana, 賣樓同買樓嘅completion date 相差幾耐呢?

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菇芝bebi