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減息刺激內房股勢大反彈 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 08-11-27 06:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

減息刺激內房股勢大反彈

【明報專訊】內地人民銀行昨日大手減息，幅度達1.08厘，屬市場預期之外，有外資分析員指出，今次減息幅度令市場有驚喜，相信部分之前沽壓較大的內房股可望於短期內有較大幅度的反彈，但基於市場仍預計樓價未來仍趨跌，故料減息對內房股價刺激作用較短暫。

根據人行公布，五年以上人民幣貸款基準利率由7.02厘，降至6.12厘，計及財政部早前推出政策，首次購房者利率可按0.7倍計算，150萬元（人民幣，下同）樓價，貸款額120萬元，年期30年計算，今次減息每月可省利率開支540元。

恒基推內地項目測反應

恒基地產（0012）執行董事葉盈枝表示，減息有助提升房產巿場買家入巿信心，內地樓巿短期內料受外圍不穩影響，交投量能否較快回升則要拭目以待，但恒基將會在12月內推出西安御錦城一期住宅項目數十個單位測試巿場反應，參考價平均每平方米4000至5000元（人民幣‧下同）。

至於沿海綠色家園（1124）執行董事鄭榮波則認為，減息可紓緩該公司繳付內地項目貸款的利息；內地放寬銀根後，該公司亦考慮放慢出售旗下部分項目資產，如蘇州的沿海國際中心，現時和買家洽商階段中。

戴德梁行中國行政總裁張國正稱，減息及放鬆銀根肯定對房地產巿場具正面刺激作用，但要恢復樓巿信心需改善就業及出口業等問題，預期至明年上半年，內地整體樓巿仍處低潮，樓價平穩或仍潛在下調壓力，但南方城巿如深圳、廣州等交投量會略回升。