樓市動向 今日: 1 | 主題: 74580

積分: 790

1^#

發表於 16-11-24 20:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

0 0 0

私人傳訊

50335717

別墅

積分: 927

2^#

發表於 16-11-24 21:13 |只看該作者

呢4 年點會升20萬咁少...
如果非投資,
平手賺住都叫賺啦...
同埋借9 成唔可以出租...

私人傳訊

tommy_baby

積分: 3412

3^#

發表於 16-11-24 21:15 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 tommy_baby 於 16-11-24 21:17 編輯

當然無錢賺，四年前買一般升2至3成！

私人傳訊

電腦怪傑

積分: 5225

4^#

發表於 16-11-24 21:17 |只看該作者

回覆樓主:

4年先20萬? 減完手續費成本白做喎

高溢價樓花?

私人傳訊

積分: 6776

5^#

發表於 16-11-24 21:44 |只看該作者

nana_22 發表於 16-11-24 20:28
層樓4年前買入，今日估價都係升左20萬
我做9成按揭，分19年還
月供12000，利息2.15%

........層樓係自己供，錢係自己俾，年年都有供樓記錄，有無錢賺都唔識計，好難幫到你喎.......

將d買樓放租洗費，租金收入等等相關資入晒落個 excel 表，都好簡單吧？

私人傳訊

積分: 790

6^#

發表於 16-11-24 21:45 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 6776

7^#

發表於 16-11-24 21:45 |只看該作者

電腦怪傑發表於 16-11-24 21:17
4年先20萬? 減完手續費成本白做喎

高溢價樓花?

都應該係一手樓，或連豪裝買的二手。

私人傳訊

積分: 6776

8^#

發表於 16-11-24 21:47 |只看該作者

nana_22 發表於 16-11-24 21:45
因為舊樓
吾近地鐵
升得慢

所以買樓真係睇location location location

私人傳訊

積分: 790

9^#

發表於 16-11-24 21:47 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 6776

10^#

發表於 16-11-24 21:52 |只看該作者

nana_22 發表於 16-11-24 21:47
我用excel計左係無賺，但驚計錯數
所以問下

供樓你只係計利息支出，定連本金都減埋？

賣出價 - 按揭尾數 - 所有期內住屋支出禾- 其他因為買樓租樓支出+ 期內租金收入。

不過升得 40萬真係少d。

私人傳訊

積分: 790

11^#

發表於 16-11-24 22:16 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

tommy_baby

積分: 3412

12^#

發表於 16-11-25 10:34 |只看該作者

9成按, 應該唔可以出租, 樓主好大膽喎!

私人傳訊

koko2000

公爵府

積分: 25538

13^#

發表於 16-11-25 11:08 |只看該作者

您自己認為賬面有賺咪有賺囉.....

又唔知您買番來幾錢, 洗費(經紀佣金幾錢? 律師費幾錢? 印花稅幾錢??)

您計晒仲有無得賺?

不過有又點無又點? 好多數無得計, 唔通連機會成本都計埋入去??

住屋成本又計唔計???

私人傳訊

Denbee

積分: 3356

14^#

發表於 16-11-25 13:25 |只看該作者

nana_22 發表於 16-11-24 20:28
層樓4年前買入，今日估價都係升左20萬
我做9成按揭，分19年還
月供12000，利息2.15%

我層樓買左接近4年都升左差不多40%... 咁你層樓就真係升得慢喎。如果有足夠本錢換取更好嘅樓梗係換碼啦...否則一動不如一靜。

私人傳訊

Daeng

積分: 7544

15^#

發表於 16-11-25 13:27 |只看該作者

回覆樓主:

買入時溢價太高了

私人傳訊

wxmkin

積分: 2940

16^#

發表於 16-11-25 16:40 |只看該作者

就這樣睇你真是無咩錢賺.
當你買入300萬, 10萬(印花稅+佣金), 7~8萬按保, 仲有3年利息支出, 可能每個月5000X12X3

你收入就是8500X12
估值升20萬

以上都是約數.

私人傳訊

wxmkin

積分: 2940

17^#

發表於 16-11-25 16:40 |只看該作者

應該是4年利息支出.

私人傳訊

annaanna

伯爵府

積分: 15053

18^#

發表於 16-11-25 17:19 |只看該作者

我間收租樓，3年升左2百幾萬喎，不過都唔會賣

私人傳訊

ewatsang