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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教如何買3房樓？

樓市動向今日: 0|主題: 74583

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請教如何買3房樓？ [複製鏈接]

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發表於 16-11-23 11:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

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發表於 16-11-23 11:16 |只看該作者

回覆樓主:

暫時冇得諗，唔夠首期，賣左2房都唔夠，60萬唔係好見使

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發表於 16-11-23 11:23 |只看該作者

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發表於 16-11-23 11:37 |只看該作者

回覆樓主:

假設你買600萬，4成首期都240，唔知你合唔合資格申請按保，如果得，首期都要2成120，仲有印花稅，呢條數可大可小，要計劃下。
最重要係九龍市區3房止唔止600？

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發表於 16-11-23 11:43 |只看該作者

老實講就算比您搵到600萬3房, 600萬樓如做到按揭保險最多只可以借8成 (即係首期要120萬+18萬印花稅). 如果做唔到就只可以做60%按揭 - 即係您要預240萬首期及18萬印花稅.

仲有家庭收入75k, 唔係您認為可以供45k 就可以的, 銀行要做壓力測試, 75k 可能最多只比您月供33-37k 左右. 而您仲有一間未供完, 您要扣起呢間的供款先......

即係細樓如供一萬....新按揭可能只批您23-27k.

所以如明年來就, 您唔賣細果間應該未必夠. 就算肯賣, 都要儲多2年, 因為cash flow 唔夠cover. 未計搬屋裝修家私.......

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發表於 16-11-23 11:46 |只看該作者

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發表於 16-11-23 11:50 |只看該作者

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發表於 16-11-23 12:10 |只看該作者

60 萬只能買 120 萬樓收租 (五成首期), 理論上不可行...

市區三房 600 萬樓下係有既, 30 幾年居屋或單幢, 不過首期連雜費點都要 150 萬左右 (兩成首期)

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發表於 16-11-23 12:13 |只看該作者

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發表於 16-11-23 12:20 |只看該作者

唔好太老定一定可以做按保, 我老公因為無稅單, 只有糧單最後做唔到按保.

如做唔到按保, 300萬, 要比120萬首期及 9萬印花稅. 3年內唔可以賣, 否則又要再比稅. 如買左再買層大, 兩個名已用晒就要先比 15%印花稅........所以點報處再賣, 要想清楚, 計好數.

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11^#

發表於 16-11-23 12:26 |只看該作者

nana_22 發表於 16-11-23 12:13
我用老公名，首次置業呀
應該吾駛俾5成首期掛

買樓出租同係咪首置無關, 首置只確保你買 400 萬樓下樓可以做九成按揭, 買 600 萬樓下樓可做八成

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發表於 16-11-23 12:29 |只看該作者

引用：Quote:gm147+發表於+16-11-23+12:10+60+萬

原帖由 nana_22 於 16-11-23 發表
我用老公名，首次置業呀
應該吾駛俾5成首期掛

出租樓只能按5成

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13^#

發表於 16-11-23 15:19 |只看該作者

本帖最後由 mandy_ng207 於 16-11-23 15:36 編輯

急都急唔來，我都等緊，咪唔生住囉～

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發表於 16-11-23 18:05 |只看該作者

koko2000 發表於 16-11-23 11:43
老實講就算比您搵到600萬3房, 600萬樓如做到按揭保險最多只可以借8成 (即係首期要120萬+18萬印花稅). 如果 ...

點先合資格做按保？aa話600或以上一定要俾4乘首期，請指教。

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發表於 16-11-23 18:55 |只看該作者

koko2000 發表於 16-11-23 11:43
老實講就算比您搵到600萬3房, 600萬樓如做到按揭保險最多只可以借8成 (即係首期要120萬+18萬印花稅). 如果 ...

600萬的樓按保可做到8成?點解我之前問銀行答我最多都係360萬?

我咩都唔識，想買樓的

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發表於 16-11-23 19:04 |只看該作者

yi_peggy 發表於 16-11-23 18:55
600萬的樓按保可做到8成?點解我之前問銀行答我最多都係360萬?

我咩都唔識，想買樓的

四百萬樓下可以做9成上限

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17^#

發表於 16-11-23 19:26 |只看該作者

5R2H 發表於 16-11-23 19:04
四百萬樓下可以做9成上限

我問佢如超過400萬，佢都答我最多借360萬

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發表於 16-11-23 23:46 |只看該作者

yi_peggy 發表於 16-11-23 18:55
600萬的樓按保可做到8成?點解我之前問銀行答我最多都係360萬?

我咩都唔識，想買樓的

如用按保可以做八成，40O萬以下可以做9成！當然按保批唔批銀行控制唔到

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發表於 16-11-23 23:49 |只看該作者

vicymama 發表於 16-11-23 18:05
點先合資格做按保？aa話600或以上一定要俾4乘首期，請指教。

六百萬以上只可以借六成，即360萬

六百萬以下用按揭保險，最多借八成！
四百萬以下用按揭保險，最多借九成！

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發表於 16-11-24 15:30 |只看該作者

回覆 vicymama 的帖子

有固定收入, 3個月出粮紀錄,3個月強貿積金, 粮單, 有最近一年可以證明你全年收入的稅單, 而且可以過到壓力測試,基本上可以申請到按保. 而且吾同銀行經吾同按保公司, 最好一次申請多幾間.

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