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子爵府

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1#
發表於 07-9-8 07:33 |只看該作者
紅 灣 已 補 價 隨 時 賣

由 私 人 參 建 居 屋 轉 作 私 樓 的 紅 磡 紅 灣 半 島 , 擾 攘 多 年 的 補 地 價 問 題 , 發 展 商 終 落 實 磋 商 , 該 盤 發 售 時 間 漸 見 眉 目 。 新 世 界 發 展 ( 017 ) 主 席 鄭 裕 彤 昨 日 表 示 , 紅 灣 半 島 已 完 成 所 有 補 地 價 手 續 , 可 隨 時 開 售 。

落 成 5 年 的 紅 灣 半 島 , 市 場 視 為 今 年 底 前 矚 目 大 型 新 盤 , 發 展 商 計 劃 下 月 推 出 , 涉 及 2470 伙 , 市 值 料 逾 百 億 元 , 物 業 挾 市 區 海 景 優 勢 , 相 信 吸 引 投 資 者 。

新 世 界 發 展 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 表 示 , 集 團 與 政 府 就 紅 灣 半 島 的 補 地 價 金 額 上 完 成 手 續 , 現 階 段 仍 待 部 份 法 律 文 件 批 出 , 希 望 下 月 開 賣 。 項 目 02 年 底 已 獲 批 入 伙 紙 及 滿 意 紙 , 已 屆 現 樓 , 她 指 出 , 儘 管 發 展 商 將 該 盤 部 份 停 車 場 改 作 住 客 會 所 , 與 總 綱 發 展 藍 圖 有 別 , 但 只 須 補 地 價 , 毋 須 再 次 申 請 滿 意 紙 及 售 樓 文 件 。

春 江 鴨 低 吸 二 手 樓

市 場 人 士 指 出 , 由 於 紅 灣 半 島 已 落 成 多 年 , 既 然 磋 商 多 時 的 補 地 價 已 敲 定 , 銷 售 開 始 聞 樓 梯 響 。 地 產 代 理 指 出 , 紅 磡 已 多 年 無 大 型 新 住 宅 供 應 , 紅 灣 半 島 除 挾 市 區 及 享 海 景 的 賣 點 , 市 場 憧 憬 的 沙 中 線 概 念 , 料 引 發 投 資 者 入 市 。 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 直 言 對 該 盤 感 興 趣 , 認 為 市 區 盤 具 投 資 前 景 。

美 聯 高 級 區 域 經 理 陳 瑞 章 說 , 紅 灣 半 島 快 開 售 , 有 投 資 者 開 始 在 同 區 二 手 吸 納 平 貨 , 有 個 別 業 主 趁 機 反 價 , 加 幅 5% 內 。 一 向 備 受 炒 家 追 捧 的 黃 埔 花 園 , 近 月 交 投 平 穩 , 本 月 至 今 有 約 15 宗 買 賣 。 亦 有 買 家 在 新 盤 開 售 前 偷 步 入 市 , 美 聯 經 理 殷 勒 麟 說 , 海 逸 豪 園 22 座 中 層 D 室 , 738 方 呎 , 成 交 價 360 萬 元 , 呎 價 4878 元 。

九 龍 一 手 交 投 勢 創 新香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 表 示 , 九 龍 區 一 手 住 宅 買 賣 註 冊 , 年 初 至 今 已 超 過 2500 宗 , 預 期 未 來 數 月 多 個 新 盤 登 場 , 全 年 一 手 成 交 可 達 6500 宗 , 創 3 年 新 高 。 首 8 個 月 一 手 成 交 金 額 163 億 元 , 由 於 未 來 4 個 月 內 有 數 個 矚 目 新 盤 開 賣 , 紅 灣 半 島 是 其 中 之 一 , 估 計 全 年 九 龍 區 一 手 成 交 金 額 可 勁 升 至 363 億 元 , 創 近 10 年 高 位 。


區 內 二 手 造 價

屋 苑 : 海 名 軒
呎 價 ( 元 ) : 10551
總 數 ( 伙 ) : 330
樓 齡 ( 年 ) : 6

屋 苑 : 海 逸 豪 園
呎 價 ( 元 ) : 6146
總 數 ( 伙 ) : 4738
樓 齡 ( 年 ) : 6 至 7

屋 苑 : 半 島 豪 庭
呎 價 ( 元 ) : 4984
總 數 ( 伙 ) : 1669
樓 齡 ( 年 ) : 7

屋 苑 : 黃 埔 花 園
呎 價 ( 元 ) : 4472
總 數 ( 伙 ) : 10440
樓 齡 ( 年 ) : 16 至 22

屋 苑 : 黃 埔 新
呎 價 ( 元 ) : 3067
總 數 ( 伙 ) : 2742
樓 齡 ( 年 ) : 29 至 31

紅 灣 半 島 事 件 簿

時 間 : 99 年 9 月
事 件 : 新 世 界 及 惠 記 以 5.83 億 元 投 得 紅 灣 半 島 居 屋 用 地 。

時 間 : 04 年 2 月
事 件 : 新 地 以 5.93 億 元 向 惠 記 購 入 50% 股 權 。
發 展 商 一 次 過 補 地 價 8.64 億 元 , 項 目 轉 作 私 樓 。

時 間 : 04 年 11 月
事 件 : 發 展 商 宣 佈 拆 卸 紅 灣 半 島 , 惹 起 團 體 反 對 , 其 後 順 應 民 意 放 棄 拆 卸 。

時 間 : 06 年 3 月
事 件 : 補 地 價 無 進 展 , 發 展 商 斥 約 10 億 元 提 升 單 位 用 料 , 並 將 停 車 場 改 建 成 會 所 。

時 間 : 06 年 6 月
事 件 : 發 展 商 還 原 單 位 及 向 政 府 補 地 價 , 改 裝 費 增 至 15 億 元 。

時 間 : 07 年 9 月
事 件 : 完 成 所 有 補 地 價 手 續 , 隨 時 開 賣 。 據 悉 10 月 推 售 。

蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-10-26 05:49 編輯 ]


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2#
發表於 07-11-3 07:51 |只看該作者

海濱南岸(前稱紅灣半島)最快月底賣

海濱南岸獲批 最快月底賣
星匯居接受預留 呎價約5000元起


本港銀行日前減息後,多個新盤蠢蠢欲動,其中新創建(0659)及新地(0016)的紅磡海濱南岸(前稱紅灣半島),剛獲批預售。市場消息指,近日已有投資者及外資基金出價每呎7000元,擬大手圈貨預留海景戶。另外,亦有市場消息指,恒地(0012)的長沙灣星匯居,昨晚獲早前以2.4億元掃入奧運站浪澄灣的外資基金客,以圈貨形式預留,涉及約30層共約180伙,惟未獲發展商證實。

新世界發展董事兼總經理梁志堅表示,海濱南岸剛獲批預售樓花同意書,示範單位設於新世界中心地庫,最快本月底至下月初推出。樓盤將以市價開售,暫時未定首批單位數目。

黎汝遠有意掃星匯居10伙

此外,恒地亦推出長沙灣星匯居。市場消息指,向海單位呎價約6000元起,向樓及山景單位呎價則由5000元起,預計入場費逾300萬元。資深物業投資者黎汝遠已與發展商商討預留單位安排,有意大手掃入該盤近10伙。

恒地營業部總經理謝偉銓則指,集團短期推出星匯居,並會依足樓花指引,並稱集團未來2個月主力推售星匯居、佐敦德成軒及現樓貨尾。他又稱,除減息刺激樓市外,就業改善及加薪情持續,均有利樓市發展,估計中小型單位可追落後,預期未來一年該類物業樓價可升15%至20%。

另太古地產高級營業經理馬淑貞說,北角港濤軒昨午以平均呎價8879元,加推20個單位作次輪優先認購,價錢較首推單位調高5%,個別高層單位以呎價1.3萬元售出。

港濤軒次輪認購 平均加價5%

港濤軒過去兩日已售出100伙,佔物業單位總數54%,平均呎價9000元。市場消息指,昨加推單位,個別售價比首推同類單位調高近15%。此外,昨天加推的35樓C室(1306呎),售價高見1623萬元,亦比首推同類戶型36樓C室的售價1501.9萬元,調高8%。太古表示,港濤軒暫無計劃再加推,但今天仍會開放示範單位。

市場消息指,華置(0127)的灣仔尚翹峰,剛獲藝人張智霖或有關人士,以558萬元購入第3座高層一個641呎F室,呎價8705元。

10月物業註冊量 破10年紀錄

土地註冊處最新資料顯示,10月份整體物業註冊量達13227宗,較9月增加26.3%,除連續7個月維持逾萬宗水平外,亦為97年後最長紀錄。其中一手私樓註冊量佔1717宗,連續7個月逾1000宗水平,而二手註冊更達9727宗,打破97年同期9070宗紀錄,難怪發展商趁樓市氣氛利好加快推盤。
明報記者陳天賜、林可為報道


子爵府

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3#
發表於 07-11-10 07:02 |只看該作者
海 濱 南 岸   意 向 呎 價 起 碼 七 千


樓 市 形 勢 大 好 , 發 展 商 對 新 盤 定 價 更 進 取 。 新 世 界 發 展 ( 017 ) 及 新 地 ( 016 ) 的 紅 磡 海 濱 南 岸 , 意 向 呎 價 由 早 前 6000 至 7000 元 , 提 升 到 至 少 7000 元 。 此 外 , 華 置 ( 127 ) 的 上 水 邁 爾 豪 園 , 加 價 1.5% 推 售 餘 下 4 幢 洋 房 。

新 世 界 發 展 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 表 示 , 現 時 樓 市 熾 熱 , 加 上 考 慮 到 息 口 下 降 因 素 , 及 一 手 供 應 漸 少 , 海 濱 南 岸 意 向 呎 價 將 調 高 至 逾 7000 元 。 她 又 指 , 該 盤 迄 今 接 獲 兩 個 基 金 有 意 洽 購 全 幢 , 每 幢 樓 面 約 25 萬 方 呎 , 但 要 視 乎 具 體 出 價 才 作 決 定 。 她 預 期 , 受 息 口 向 下 刺 激 , 未 來 1 年 樓 價 有 望 上 升 15 至 20% 。
蘋果日報


複式洋房

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4#
發表於 07-11-10 09:40 |只看該作者
唔值呢~ 由居屋改頭換面!


大宅

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好媽媽勳章


5#
發表於 07-11-10 09:57 |只看該作者
:tongue: :tongue: :tongue:


子爵府

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6#
發表於 07-12-1 07:14 |只看該作者
海 濱 南 岸 傳 先 派 貨

儘 管 紅 磡 海 濱 南 岸 仍 未 取 得 售 樓 紙 , 但 發 展 商 陸 續 透 過 地 產 代 理 展 開 銷 售 部 署 。 消 息 指 出 , 發 展 商 昨 與 代 理 會 面 , 商 討 考 慮 以 分 貨 形 式 開 售 。 市 場 指 , 首 階 段 考 慮 先 推 出 第 4 、 6 及 7 座 , 由 代 理 自 行 組 合 買 家 , 一 待 公 佈 售 價 便 即 時 銷 售 。

市 場 消 息 指 , 海 濱 南 岸 部 署 先 推 出 約 1050 伙 , 中 原 及 美 聯 各 獲 派 約 350 伙 , 其 餘 代 理 行 獲 分 派 餘 下 350 伙 。 發 展 商 仍 未 定 價 , 市 場 估 計 呎 價 約 6000 至 8000 元 。蘋果日報


男爵府

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7#
發表於 07-12-1 14:56 |只看該作者
原文章由 mission 於 07-12-1 07:14 發表
海 濱 南 岸 傳 先 派 貨

儘 管 紅 磡 海 濱 南 岸 仍 未 取 得 售 樓 紙 , 但 發 展 商 陸 續 透 過 地 產 代 理 展 開 銷 售 部 署 。 消 息 指 出 , 發 展 商 昨 與 代 理 會 面 , 商 討 考 慮 以 分 貨 形 式 開 ...


This estate selling point ($7000up/sq ft)is Seaview &
Location


別墅

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8#
發表於 07-12-1 15:20 |只看該作者
This government project price cannot be high, nobody like to buy governement housing but private apartment price.

please be remind that this project become copy 1997 top price properties. After bought it, next owner will be buy cheaper than first owner.

thx


子爵府

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9#
發表於 07-12-9 17:11 |只看該作者
海濱南岸可望聖誕開售

(明報) 新地代理執行董事周國賢表示,紅磡海濱南岸有信心可以在聖誕節前獲准售樓。他指出,若然獲准開售,便會開放新世界中心四個示範單位。他又指出,西九龍兩個單幢樓盤,柏豐28和豐盛居,將在明年首季尾開售,售價參考西九樓價。

他表示,另外,奧運站君匯港只餘貨尾單位50個,呎價為6500至1萬元。


大宅

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10#
發表於 07-12-10 14:28 |只看該作者
山雞變鳳凰
但其實只係換左塊皮
稀仔係一個為食b, 乜都要試下, 而家24磅!!


侯爵府

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好媽媽勳章


11#
發表於 07-12-10 14:52 |只看該作者
我禁肥,連入厠所都冇辦法轉身閂門,點住呀!


大宅

積分: 3708


12#
發表於 07-12-11 16:25 |只看該作者
個地產勁叫我入票,話個到係sell豪宅,價錢就係豪宅,但係用料係居屋,要揀都唔揀佢啦,d色又怪,又紅又橙?-(


民房

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13#
發表於 07-12-15 11:32 |只看該作者
It is quite stupid to buy these 'HOS' flats unless the developer set a reasonable price (I don't think so). I won't believe to property market information issued by the property agent or the newspaper because they are not reliable. You see the government conduct their own survey on the property market to decide whether or not to rebuild the HOS flats- that means even the government dosen't believe in these information.


別墅

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14#
發表於 07-12-16 01:46 |只看該作者


子爵府

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15#
發表於 07-12-19 23:20 |只看該作者
海濱南岸4座價單

(明報) 由新地及新創建持有的紅磡海濱南岸,已取得預售樓花同意書,其中4座4樓H室,售479萬元。

市場消息稱,樓盤會先開售4、6、7座,最快明晚開售。市場暫知最平單位為4座1樓A室,約280萬元,559方呎,呎價略高於5000元,而最貴則為7座35樓頂樓C室,售價721.13萬元,面積770方呎,呎價9365元。


海濱南岸維持原有居屋的間隔,於原有停車場改為會所,並將有關物業改建成會所及泳池等設施。會所約有5 萬方呎,以現時的補地價計算,會所每呎只需補價700 元。屋苑同時亦正提升大廈外牆及單位內喉管與電器等用料。


測量界人士估計,連同早年轉私樓的補地價8.64 億元,相信連同利息等,屋苑總成本只約50 億元。屋苑可建樓面155 萬方呎,以「發水」15%計算,可出售樓面相信達到170 餘萬方呎,以平均成交呎價6500 元計算,項目可套現約110 餘億元。以此計算,雖然項目擾攘多年才能出售,但利潤可算豐厚。


海濱南岸已經拆棚,顯示原來白色、粉紅、綠色的紙皮石外牆,已轉為橙紅色、富時代感的外牆。據了解,由於發展商將停車場改作會所,與總綱發展藍圖不同,所以要補地價,而改動外牆則屬地契許可的範圍。


該屋苑改建後的會所,提供室內外游泳池、網球場、健身室外,更建有酒吧,設有落地玻璃,可眺望維港海景。


子爵府

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16#
發表於 07-12-20 08:52 |只看該作者
舊 紅 灣 半 島 開 售   貴 同 區 樓 30%
居 屋 變 豪 宅 地 產 商 勁 賺 52 億

被 指 為 末 代 居 屋 樓 王 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ( 前 稱 紅 灣 半 島 ) 擾 攘 多 年 , 由 爭 論 政 府 賤 賣 、 拆 卸 重 建 , 最 終 改 裝 成 豪 宅 推 出 。 發 展 商 昨 取 得 售 樓 文 件 後 立 即 向 地 產 代 理 派 發 價 單 , 首 批 平 均 呎 價 7,024 元 , 這 個 改 裝 居 屋 , 呎 價 比 鄰 近 私 樓 5,400 元 高 30% 。 以 每 方 呎 成 本 3,700 元 計 算 , 發 展 商 整 個 項 目 2,470 個 單 位 至 少 勁 賺 90% , 獲 利 52 億 元 。

由 新 地 及 新 創 建 持 有 的 海 濱 南 岸 , 銷 售 一 直 惹 市 場 關 注 。 發 展 商 曾 指 出 , 該 屋 苑 除 進 行 補 地 價 及 利 息 等 支 出 , 已 動 用 15 億 至 16 億 元 為 物 業 進 行 翻 新 改 裝 , 包 括 提 升 用 料 達 至 私 人 豪 宅 級 水 平 , 遂 強 調 以 呎 價 6,000 至 7,000 元 開 賣 屬 市 價 , 並 非 外 間 指 高 價 賣 樓 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 昨 日 亦 回 應 稱 , 首 批 價 錢 乃 市 價 開 賣 。

他 表 示 , 由 於 該 盤 售 樓 文 件 至 昨 日 才 批 出 , 擔 心 市 民 趁 聖 誕 假 期 外 遊 , 遂 急 趕 在 假 期
前 開 賣 。 現 階 段 未 定 先 到 先 得 或 抽 籤 方 式 開 賣 。 市 場 人 士 指 出 , 該 批 單 位 昨 先 透 過 代 理 自 行 配 售 予 準 買 家 , 今 晚 在 尖 沙 嘴 新 世 界 中 心 售 樓 處 正 式 發 售 。

最 貴 單 位 呎 價 9365 元



發 展 商 昨 天 傍 晚 突 向 代 理 派 發 該 盤 第 4 、 6 及 7 座 1,050 伙 單 位 價 錢 。 最 平 為 4 座 1 樓 A 室 , 面 積 559 方 呎 , 售 價 282.3 萬 元 , 呎 價 5,051 元 ; 最 貴 頂 層 7 座 35 樓 C 室 , 面 積 770 方 呎 , 定 價 721.13 萬 元 , 呎 價 高 達 9,365 元 , 較 同 區 豪 宅 海 名 軒 日 前 一 中 層 單 位 呎 價 8,000 元 , 還 要 高 17% 。

海 濱 南 岸 當 日 政 府 賣 地 章 程 規 定 的 總 樓 面 為 155.3 萬 方 呎 , 發 展 總 成 本 約 57.27 億 元 , 即 每 平 方 呎 成 本 3,688 元 , 是 次 呎 價 7,024 元 開 賣 , 項 目 總 值 至 少 109.08 億 元 , 勁 賺 逾 九 成 , 獲 利 51.81 億 元 。

對 於 這 個 備 受 爭 議 的 屋 苑 , 房 屋 委 員 會 委 員 王 坤 認 為 , 當 年 社 會 輿 論 已 批 評 政 府 賤 賣 , 現 在 經 發 展 商 包 裝 後 推 售 呎 價 , 更 反 映 這 是 政 府 給 發 展 商 的 「 肥 豬 肉 」 , 政 府 應 重 建 居 屋 。

李 卓 人 : 證 實 政 府 賤 賣

04 年 初 , 時 任 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 的 孫 明 揚 , 出 席 立 法 會 會 議 時 堅 稱 政 府 處 理 紅 灣 半 島 的 決 定 經 過 深 思 熟 慮 。 當 時 議 員 李 卓 人 譏 諷 政 府 「 俾 人 呃 , 做 水 魚 」 。 李 卓 人 昨 日 得 悉 這 個 變 身 為 海 濱 南 岸 的 樓 盤 呎 價 逾 7,000 元 時 , 即 說 : 「 咁 更 加 證 實 當 年 政 府 係 賤 賣 紅 灣 半 島 , 向 發 展 商 作 利 益 輸 送 , 令 庫 房 蒙 受 損 失 。 」

中 原 集 團 主 席 兼 房 委 會 委 員 施 永 青 表 示 , 當 年 政 府 與 發 展 商 議 定 價 錢 之 時 , 正 值 沙 士 之 後 , 他 當 時 已 指 政 府 的 價 錢 確 實 「 蝕 底 」 , 「 官 員 同 老 闆 唔 同 , 官 員 向 政 府 交 代 , 符 合 程 序 就 得 , 但 老 闆 對 錢 會 鍊 到 盡 。 」

但 施 永 青 認 為 , 不 能 以 現 在 的 開 售 呎 價 來 判 斷 當 年 的 價 錢 是 否 賤 賣 , 因 近 年 樓 價 及 地 價 已 升 了 不 少 。 至 於 售 價 是 否 合 理 則 應 由 買 家 衡 量 , 「 我 夠 覺 得 LV 唔 值 , 但 我 老 婆 照 樣 去 買 。 」

基 層 聯 盟 要 求 重 推 居 屋

捍 衞 基 層 住 屋 權 益 聯 盟 成 員 張 文 慧 批 評 : 「 呢 個 盤 原 本 係 居 屋 , 家 賣 到 7,000 蚊 一 呎 , 你 叫 本 來 想 買 居 屋 小 市 民 點 買 得 起 ? 」 她 指 出 , 7,000 元 一 呎 相 當 於 豪 宅 價 , 「 但 係 你 諗 居 屋 設 計 , 係 咪 真 係 可 以 改 到 似 豪 宅 ? 」 她 要 求 政 府 在 現 今 價 格 暴 升 的 時 勢 下 重 推 居 屋 , 照 顧 中 低 收 入 人 士 的 置 業 需 要 。

海 濱 南 岸 小 檔 案

地 址 : 紅 磡 愛 景 街 8 號
座 數 : 7 幢
面 積 : 559 至 770 方 呎
單 位 總 數 : 2,470 個
發 展 商 : 新 鴻 基 及 新 創 建

資 料 來 源 : 地 產 代 理

海 濱 南 岸 部 份 單 位 價 目

售 價 最 貴   呎 價 最 高
單 位 : 7 座 35C
面 積 ( 方 呎 ) : 770
定 價 ( 萬 元 ) : 721.13
呎 價 ( 元 ) : 9,365

售 價 最 平
單 位 : 4 座 1A
面 積 ( 方 呎 ) : 559
定 價 ( 萬 元 ) : 282.33
呎 價 ( 元 ) : 5,051

呎 價 最 平
單 位 : 6 座 1B
面 積 ( 方 呎 ) : 770
定 價 ( 萬 元 ) : 364.48
呎 價 ( 元 ) : 4,734

單 位 : 6 座 35A
面 積 ( 方 呎 ) : 559
定 價 ( 萬 元 ) : 394.79
呎 價 ( 元 ) : 7,062

單 位 : 6 座 35H
面 積 ( 方 呎 ) : 770
定 價 ( 萬 元 ) : 667.91
呎 價 ( 元 ) : 8,674

單 位 : 6 座 35K
面 積 ( 方 呎 ) : 630
定 價 ( 萬 元 ) : 469.61
呎 價 ( 元 ) : 7,454

資 料 來 源 : 地 產 代 理

同 區 樓 20% 業 主 反 價

樓 市 向 好 , 紅 磡 新 盤 海 濱 南 岸 ( 前 稱 紅 灣 半 島 ) 乘 勢 以 高 價 開 賣 , 由 於 不 少 買 家 看 好 後 市 , 區 內 各 二 手 屋 苑 交 投 熾 熱 , 有 逾 20% 業 主 反 價 , 更 有 買 家 擔 心 遲 買 會 蝕 底 , 不 惜 高 追 入 貨 , 甚 至 連 追 幾 口 價 , 旺 市 情 形 恍 如 97 年 高 期 。

樓 價 升 約 一 成

美 聯 海 逸 豪 園 分 行 高 級 經 理 殷 勒 麟 表 示 , 其 實 過 去 兩 個 月 隨 市 道 暢 旺 , 樓 價 越 升 越 急 , 區 內 業 主 亦 越 見 興 奮 , 連 番 反 價 , 但 買 家 亦 看 好 後 市 , 不 驚 買 貴 貨 , 紛 紛 追 價 , 如 海 逸 豪 園 19 座 高 層 G 室 , 759 方 呎 , 業 主 原 叫 價 467 萬 元 , 及 後 多 次 反 價 , 買 家 最 終 要 連 追 五 口 價 , 合 共 12 萬 元 , 才 能 以 479 萬 元 買 入 。 他 續 稱 , 由 於 不 少 業 主 看 好 後 市 , 區 內 有 逾 20% 反 價 , 加 幅 介 乎 5% 至 7% 。

中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 表 示 , 過 去 兩 個 月 , 區 內 二 手 交 投 熾 熱 , 黃 埔 花 園 、 海 逸 豪 園 及 半 島 豪 庭 等 屋 苑 , 交 投 量 飆 升 逾 兩 倍 , 樓 價 更 急 升 10 至 15% 。 不 過 , 由 於 近 期 樓 價 急 升 , 加 上 業 主 過 份 樂 觀 , 瘋 狂 反 價 。 踏 入 11 月 , 交 投 已 顯 著 放 緩 。 隨 市 況 向 好 , 加 上 同 區 有 新 盤 開 賣 , 料 購 買 力 回 流 二 手 , 估 計 下 季 前 區 內 樓 價 可 升 逾 10% 。

紅 磡 區 屋 苑 二 手 造 價

屋 苑 : 黃 埔 花 園
平 均 呎 價 : 5,190 元

屋 苑 : 半 島 豪 庭
平 均 呎 價 : 5,430 元

屋 苑 : 都 會 軒
平 均 呎 價 : 5,460 元

屋 苑 : 海 逸 豪 園
平 均 呎 價 : 6,530 元

屋 苑 : 海 名 軒
平 均 呎 價 : 12,300 元

資 料 來 源 : 中 原 地 產

蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 07-12-20 08:54 編輯 ]


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積分: 13831


17#
發表於 07-12-20 14:05 |只看該作者
拆 新 樓 不 環 保 全 城 沸 騰

前 身 是 「 居 屋 王 」 紅 灣 半 島 的 海 濱 南 岸 經 過 重 重 波 折 終 於 開 售 , 為 這 場 曾 引 起 軒 然 大 波 的 社 會 紛 爭 畫 上 句 號 。

99 年 新 世 界 及 惠 記 投 得 紅 磡 灣 項 目 發 展 權 興 建 私 人 參 建 居 屋 , 取 名 紅 灣 半 島 。 02 年 8 月 紅 灣 半 島 已 取 得 入 伙 紙 , 惟 同 年 11 月 特 區 政 府 為 救 樓 市 而 推 出 「 孫 九 招 」 停 售 居 屋 , 致 出 售 無 期 , 特 區 政 府 更 因 此 遭 發 展 商 控 告 違 約 , 最 後 達 成 補 地 價 協 議 , 政 府 收 8.64 億 元 補 地 價 「 賣 斷 」 紅 灣 半 島 予 發 展 商 , 惹 來 公 眾 批 評 。 連 同 補 地 價 、 買 地 及 興 建 費 , 發 展 商 合 共 出 資 22.27 億 元 。 及 後 該 樓 盤 售 予 新 地 及 新 世 界 旗 下 新 創 建 。

空 置 近 六 年

由 於 紅 灣 半 島 設 計 屬 居 屋 水 平 , 04 年 11 月 發 展 商 宣 佈 將 還 未 入 伙 的 紅 灣 半 島 拆 卸 重 建 , 消 息 一 出 , 社 會 各 界 反 對 聲 音 此 起 彼 落 , 其 中 將 面 對 數 以 十 萬 噸 建 築 「 廢 物 」 的 馬 頭 涌 官 立 小 學 ( 紅 磡 灣 ) 師 生 強 烈 不 滿 。

在 社 會 強 大 壓 力 下 , 發 展 商 宣 佈 擱 置 拆 卸 紅 灣 半 島 。 其 後 發 展 商 計 劃 將 細 單 位 打 通 改 為 大 單 位 發 售 , 惜 因 為 要 補 巨 額 地 價 而 放 棄 , 最 後 斥 資 為 屋 苑 裝 身 。 前 後 空 置 逾 五 年 , 至 今 才 易 名 推 出 市 場 。蘋果日報


大宅

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發表於 07-12-21 08:50 |只看該作者
1. 牆內渠有冇問題,因丟空咁多年?
2. 房間d窗太細?
3. 一層10伙,只得2部電梯?
4. 居屋設計?

咁樣都叫豪宅,咁嘅價錢,真係除左d大陸人買黎以為有得炒之外,會有其他人買黎自住?除非有錢冇定駛!!!!!我有內幕消息,話原來昨天在尖沙咀個銷售現場d部份買家係無間道,佢地負責對記者唱好個盤


禁止訪問

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19#
發表於 07-12-21 09:10 |只看該作者
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子爵府

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發表於 07-12-21 09:43 |只看該作者
海 濱 南 岸 高 開 投 資 客 縮 沙
昨 賣 出 600 伙   新 世 界 指 外 界 高 估 利 潤

新 盤 市 場 隨 紅 磡 海 濱 南 岸 ( 前 紅 灣 半 島 ) 開 賣 , 燃 起 樓 市 壓 軸 升 浪 。 該 盤 搶 在 將 軍 澳 首 都 前 出 擊 , 昨 晚 首 輪 內 購 , 發 展 商 日 前 預 先 派 發 1050 伙 予 代 理 配 售 , 市 場 估 計 , 昨 晚 以 預 留 售 出 逾 600 伙 , 佔 推 出 的 近 六 成 。 業 界 有 指 , 該 盤 定 價 較 預 期 進 取 , 部 份 早 前 計 劃 大 手 掃 貨 的 投 資 客 「 縮 沙 」 , 預 期 部 份 購 買 力 回 流 區 內 二 手 屋 苑 。   記 者 : 湯 家 明   朱 連 峰

發 展 商 先 內 購 海 濱 南 岸 第 4 、 6 及 7 座 , 首 批 1050 伙 , 呎 價 7024 元 , 較 同 區 二 手 樓 價 約 5400 元 高 約 三 成 。 消 息 指 , 雖 然 是 次 即 供 付 款 有 九 五 折 , 但 整 體 定 價 進 取 , 部 份 投 資 者 打 退 堂 鼓 , 故 昨 晚 首 日 銷 量 估 計 只 逾 600 伙 。 較 大 手 掃 貨 量 , 為 1 至 2 層 共 10 至 20 伙 。

傳 何 超 雄 5000 萬 掃 10 伙

消 息 指 , 賭 王 何 鴻 燊 女 兒 何 超 雄 昨 現 身 售 樓 處 , 傳 聞 斥 逾 5000 萬 元 掃 入 1 層 10 伙 , 早 前 積 極 購 入 一 手 盤 的 TPG 基 金 , 據 聞 有 意 洽 購 , 但 消 息 未 獲 證 實 。

對 於 外 間 指 海 濱 南 岸 全 數 售 出 , 發 展 商 可 獲 利 52 億 元 , 利 潤 逾 九 成 。 新 世 界 發 展 ( 017 ) 反 駁 說 , 項 目 擾 攘 多 年 , 要 承 擔 風 險 及 利 息 開 支 , 外 界 高 估 了 利 潤 水 平 , 並 說 附 近 海 景 單 位 , 呎 價 已 超 過 1 萬 元 。 集 團 執 行 董 事 梁 志 堅 昨 回 應 , 海 濱 南 岸 成 本 價 並 非 如 外 界 所 指 每 呎 3400 元 , 而 單 位 內 部 經 全 面 翻 新 , 認 為 呎 價 賣 7000 元 , 並 非 過 高 。

新 世 界 地 產 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 亦 指 , 單 位 用 料 改 善 , 不 應 與 居 屋 相 比 。 不 過 , 發 展 商 未 向 外 公 佈 海 濱 南 岸 用 料 , 及 發 放 售 樓 書 等 資 料 。

發 展 商 強 調 項 目 近 期 完 成 補 地 價 , 除 補 地 價 及 利 息 支 出 外 , 亦 動 用 約 16 億 元 翻 新 。

項 目 發 展 總 成 本 58.27 億



翻 查 資 料 顯 示 , 政 府 99 年 以 私 人 參 建 居 屋 為 該 地 皮 招 標 , 多 年 來 計 及 發 展 商 5.83 億 元 購 入 地 皮 , 動 用 7.8 億 元 建 築 費 , 其 後 改 為 私 樓 , 支 付 8.64 億 元 補 地 價 , 而 再 計 及 約 16 億 元 翻 新 費 用 , 連 同 多 年 利 息 及 雜 項 開 支 約 20 億 元 , 總 成 本 58.27 億 元 。 以 政 府 規 定 可 建 住 宅 樓 面 155.3 萬 方 呎 計 算 , 每 方 呎 樓 面 成 本 3752 元 。

海 濱 南 岸 於 尖 沙 嘴 新 世 界 中 心 的 售 樓 處 , 昨 晚 聚 集 數 以 百 計 代 理 及 市 民 等 候 辦 理 手 續 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 , 昨 晚 只 是 測 試 市 場 反 應 , 並 非 開 賣 , 發 售 時 間 要 與 合 作 夥 伴 商 討 。 現 場 所 見 , 地 產 代 理 將 發 展 商 所 分 派 的 單 位 配 給 準 買 家 。

地 產 代 理 監 管 局 主 席 潘 國 廉 昨 表 示 , 到 場 了 解 商 場 及 現 樓 的 售 樓 情 況 , 認 為 商 場 售 樓 控 制 人 流 較 佳 。

海 濱 南 岸 資 料

地 址 : 紅 磡 愛 景 街 8 號
座 數 : 7 幢
面 積 : 559 至 770 方 呎
總 數 : 2470 伙
發 展 商 : 新 地 及 新 創 建




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