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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 罰息期已過轉按問題

樓市動向今日: 1|主題: 74591

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罰息期已過轉按問題 [複製鏈接]

1

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1^#

發表於 17-7-4 23:19 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現時物業已過罰息期
現有永亨提供
第一年可以做個定息 1.7厘
第二年就變返H+1.35
（現時計如果做H+1.35就大概1.8厘左右）
1.6%Cash rebate
繼續有高息戶口

如果轉ICBC
H+1.28%,cap P-3.1%
1.6% rebate
2年罰息期(首年2%、次年1%)
另有$900元超市Coupons
有高息戶口
但要花時間同約$6000搵律師

正常都轉會啦可
除非永亨可以俾H+(1.28-1.3)

我大約借$3.2M

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2^#

發表於 17-7-5 00:05 |只看該作者

如果永X都係兩年罰息期，應該唔轉

因為永X第一年低息啲嘅關係，兩年平均計ICAC只係平左0.01%，利息總支出只係慳咗幾百蚊，但轉按要比幾千蚊律師費唔化算

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3^#

發表於 17-7-5 06:12 |只看該作者

tkhuihu 發表於 17-7-5 00:05
如果永X都係兩年罰息期，應該唔轉

因為永X第一年低息啲嘅關係，兩年平均計ICAC只係平左0.01%，利息總支出 ...

Thanks for your reply

不過我蠢
唔明點解只係慳左0.01⋯⋯

撇除第一年定息第二年係H+1.35

但ICBC 兩年都係H+1.28

兩者都相差0.07

點樣計到得返0.01?

謝謝

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4^#

發表於 17-7-5 07:31 |只看該作者

回覆樓主:

原銀行減按揭rate，個rebate點計?你再借多左定點?呢樣都要問清楚呀！如果個rebate只係計你新借多果part。。。咪唔抵???

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5^#

發表於 17-7-5 07:55 |只看該作者

wy_yen 發表於 17-7-5 07:31
原銀行減按揭rate，個rebate點計?你再借多左定點?呢樣都要問清楚呀！如果個rebate只係計你新借多果part。。 ...

原銀行計剩低貸款嘅1.6%

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6^#

發表於 17-7-5 08:03 |只看該作者

回覆樓主

仲有如果兩年罰息期過左
大市普遍都高息過依家

咁我繼續用ICBC係咪會著數啲？

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7^#

發表於 17-7-5 09:31 |只看該作者

本帖最後由 tkhuihu 於 17-7-5 11:06 編輯

MrsBlueBlue 發表於 17-7-5 06:12
Thanks for your reply

不過我蠢

H-rate 一個月期尋晚報 0.47%

永X
第一年 =1.7
第二年 (0.47+1.35)=1.82
平均 = 1.76

ICAC
全期 = (0.47+1.28)=1.75

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8^#

發表於 17-7-5 10:08 |只看該作者

tkhuihu 發表於 17-7-5 09:31
P-rate 一個月期尋晚報 0.47%

永X

謝謝你啊

我有少少嘢想請教

我貸款餘額係322萬

如果1.7厘姐每月大概幾錢
我唔識計條式係點架？

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9^#

發表於 17-7-5 10:56 |只看該作者

MrsBlueBlue 發表於 17-7-5 10:08
謝謝你啊

我有少少嘢想請教

上銀行d網頁。。有按揭計數機ga

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10^#

發表於 17-7-5 10:59 |只看該作者

MrsBlueBlue 發表於 17-7-5 10:08
謝謝你啊

我有少少嘢想請教

如322萬分30年。。即大約月供11425

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11^#

發表於 17-7-5 11:44 |只看該作者

wy_yen 發表於 17-7-5 10:56
上銀行d網頁。。有按揭計數機ga

係喎唔記得Tim
Thank you!!

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