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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家事百科› 冷氣唔凍

家事百科今日: 0|主題: 39364

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tttt709394

男爵府

積分: 5538

1^#

發表於 17-6-1 23:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

分體式冷氣完全冇凍風出，請問係咪業主承擔維修/換機費用？如果搵師傅上門檢查，會收幾錢檢查費？

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crshk

侯爵府

積分: 20619

2^#

發表於 17-6-2 08:58 |只看該作者

tttt709394 發表於 17-6-1 23:04
分體式冷氣完全冇凍風出，請問係咪業主承擔維修/換機費用？如果搵師傅上門檢查，會收幾錢檢查費？
...

理論上係業主負責，但要睇租約條款。

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howmuch

水晶宮

積分: 56446

3^#

發表於 17-6-2 10:32 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 17-6-2 10:34 編輯

tttt709394 發表於 17-6-1 23:04
分體式冷氣完全冇凍風出，請問係咪業主承擔維修/換機費用？如果搵師傅上門檢查，會收幾錢檢查費？
...

租約上明確注明, 業主包維修, 業主才有責任承擔維修費用.

以為包冷氣機或固定設施, 便代表業主要負責日後維修, 這並不正確.

因為業主可能都不太清楚, 所以你盡管爭取一下.

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crshk

侯爵府

積分: 20619

4^#

發表於 17-6-2 11:16 |只看該作者

howmuch 發表於 17-6-2 10:32
租約上明確注明, 業主包維修, 業主才有責任承擔維修費用.

以為包冷氣機或固定設施, 便代表業主要負責日 ...

只要攞份租約出嚟一睇詳細條文就知，每份租約也不同。就算係同一大業主，對每個租客的租約條文也不同，靠估係無用。

樓主如有需要可向專業人仕求助。

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howmuch

水晶宮

積分: 56446

5^#

發表於 17-6-2 11:33 |只看該作者

crshk 發表於 17-6-2 11:16
只要攞份租約出嚟一睇詳細條文就知，每份租約也不同。就算係同一大業主，對每個租客的租約條文也不同，靠 ...

請問邊到靠估?
看租約有冇寫明包維修, 是靠估嗎?

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crshk

侯爵府

積分: 20619

6^#

發表於 17-6-2 11:39 |只看該作者

howmuch 發表於 17-6-2 11:33
請問邊到靠估?
看租約有冇寫明包維修, 是靠估嗎?

我見過好多租約條文，係有隱藏條款，所以未必有清楚寫明是否包維修。就算有寫包或不包，也要參考其他相對條款，有些業主租客最後甚至要對簿公堂。

所以樓主一定要拎份租約出嚟，睇清楚所有條款，尤其是隱藏條款。

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howmuch

水晶宮

積分: 56446

7^#

發表於 17-6-2 11:58 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 17-6-2 12:01 編輯

crshk 發表於 17-6-2 11:39
我見過好多租約條文，係有隱藏條款，所以未必有清楚寫明是否包維修。就算有寫包或不包，也要參考其他相對 ...

現在是租客claim業主, 當有不明顯的隱藏條款, 相信租客要自找律師處理....

曾經有case, 以隱含條款, 主張業主需承擔屋內設施維修, 結果敗訴, case說明, 維修責任要明確在合約上寫明, 隱含條款並不存在.

所以, 樓主看過合約後, 心中有數, 然後常試同業主爭取一下......, 爭取不到都沒有辦法