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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 呢種情況，可收樓嗎？

自由講場今日: 2593|主題: 1343714

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呢種情況，可收樓嗎？ [複製鏈接]

12 3

finger

男爵府

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醒目開學勳章畀面勳章

1^#

發表於 17-5-25 22:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

租客已欠租近3⃣️個月，仲有7個月死約先完，但租約寫明10日內如欠租冇交，業主會終止租約。

請問可否以呢個理據去收樓呢？

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popocat

水晶宮

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

2^#

發表於 17-5-25 22:32 |只看該作者

finger 發表於 17-5-25 22:30
租客已欠租近3⃣️個月，仲有7個月死約先完，但租約寫明10日內如欠租冇交，業主會終止租約。

請問可否以呢 ...

快d去收啦

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popocat

水晶宮

積分: 59877

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

3^#

發表於 17-5-25 22:33 |只看該作者

finger 發表於 17-5-25 22:30
租客已欠租近3⃣️個月，仲有7個月死約先完，但租約寫明10日內如欠租冇交，業主會終止租約。

請問可否以呢 ...

欠一個月已經去收

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uglyfufu

大宅

積分: 3287

4^#

發表於 17-5-25 22:35 |只看該作者

你遇到租霸？你搵唔搵到佢？若搵唔到，租客又唔交租，就快快手去土地審裁處入紙收樓，因為要搞一大輪，最快都要三個月後至收到樓，有排搞

利申：過來人

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finger

男爵府

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醒目開學勳章畀面勳章

5^#

發表於 17-5-25 22:55 |只看該作者

如果 cut 水、cut 電、爆門換鎖....
呢d動作做唔做得呢？

http://jackylau.com/FreePhoto/PhotoData/U0047102.gif

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my005

瑪瑙宮

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6^#

發表於 17-5-25 23:00 |只看該作者

http://www.msn.com/zh-hk/news/ot ... E5%A0%82/ar-BBBug6D

中區警區重案組經調查後，昨日拘捕及檢控一名30歲女警務人員一項「侵擾」罪，她涉嫌與租客發生租務糾紛後，更換上址門鎖。案件將於5月29日在東區裁判法院提堂。

　　警隊非常重視人員的操守，任何人員干犯違法行為，警隊絕不容忍和姑息，定必嚴正處理，進行刑事調查及紀律覆檢。

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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grand2005

男爵府

積分: 7531

7^#

發表於 17-5-25 23:02 |只看該作者

finger 發表於 17-5-25 22:55
如果 cut 水、cut 電、爆門換鎖....
呢d動作做唔做得呢？

剛剛先有新聞有女警務人員咁樣換租客個鎖俾人拉左

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finger

男爵府

積分: 9521

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8^#

發表於 17-5-25 23:04 |只看該作者

uglyfufu 發表於 17-5-25 22:35
你遇到租霸？你搵唔搵到佢？若搵唔到，租客又唔交租，就快快手去土地審裁處入紙收樓，因為要搞一大輪，最快 ...

其實佢唔算租霸，已租拾幾年了，租客有：媽媽、大仔、細仔。

大仔年頭工傷，我地又搵唔到佢媽媽，細仔近排搬走左，得返大仔係度住。

2⃣️月開始欠租，4月斷斷續續還2月份租金，但都尚欠$500.....

成日都講遲拾幾日有＄，遲2⃣️個月有錢.....比佢講講下，拖到依家....

http://jackylau.com/FreePhoto/PhotoData/U0047102.gif

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finger

男爵府

積分: 9521

醒目開學勳章畀面勳章

9^#

發表於 17-5-25 23:06 |只看該作者

my005 發表於 17-5-25 23:00
http://www.msn.com/zh-hk/news/ot ... E5%A0%82/ar-BBBug6D

中區警區重案組經調查後，昨日拘捕及檢控一名 ...

但租約寫明，如欠租業主會終止租約，即係佢毀約在先，我先做以上動作，咁都唔得？

http://jackylau.com/FreePhoto/PhotoData/U0047102.gif

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 17814

10^#

發表於 17-5-25 23:07 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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my005

瑪瑙宮

積分: 135479

11^#

發表於 17-5-25 23:10 |只看該作者

finger 發表於 17-5-25 23:06
但租約寫明，如欠租業主會終止租約，即係佢毀約在先，我先做以上動作，咁都唔得？
...

唔得。

一定要跟法律程序。

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my005

瑪瑙宮

積分: 135479

12^#

發表於 17-5-25 23:12 |只看該作者

https://sites.google.com/site/ye ... ou-lou-step-by-step

追租、收樓 Step-by-step
租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失，

所以業主行動最緊要快，千萬不要輕易相信租客會準時交租而延遲申請收樓程序。

收樓程序

收樓程序主要分兩個階段﹕

第1階段﹕向審裁處申請收回管有權
第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決

1. 提交申請 > 門口紙 > 宣誓

租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。

業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。

之後，租客有7日時間提出反對。

費用﹕$235 (提交表格22) + $121 (宣誓表格30)
需時﹕14至21日
需到審裁處2次

2. 申請判決書

如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。

如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。

費用﹕$188 (申請得直令)
需時﹕2至3日
需到審裁處1次

3. 申請收樓令狀 / 動產扣押令狀

收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。

執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。

費用﹕$191 (申請收樓令) + $121 (向執達主任提交令狀) + *$1230 (市區) / $1630 (新界)
*收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按金可退回
需時﹕1至2個月
需到審裁處2次

收樓程序

第1階段
(約1個月)

提交申請

V

貼門口紙

V

宣誓

V

第2階段
(約1-1.5個月)

申請判決書

V

申請收樓令狀 /
動產扣押令狀

V

指示執達主任
作出行動

*預計的時間只包括基本程序，如果租客提出反對，時間更長。