家庭理財 今日: 0 | 主題: 46886

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發表於 17-11-23 07:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問應先買後賣，定先賣後買

買咗先又驚自己果層心急放唔到價錢

賣咗先又驚揾唔到心水樓

我明針冇2頭利，但未試過換樓，想請教下有經驗大家程序點安排比較好，唔該

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小鼠

大宅

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2^#

發表於 17-11-23 08:23 |只看該作者

taiming 發表於 17-11-23 07:55
請問應先買後賣，定先賣後買

買咗先又驚自己果層心急放唔到價錢

如果你本身有物業，先買就要俾多15% stamp duty, 半年內賣咗樓先可以退返15%。
所以，先買定先賣取決於自己現金流。
我上年換樓就先賣再買，因為無錢俾多15% stamp duty.

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3^#

發表於 17-11-23 08:38 |只看該作者

小鼠發表於 17-11-23 08:23
如果你本身有物業，先買就要俾多15% stamp duty, 半年內賣咗樓先可以退返15%。
所以，先買定先賣取決於自 ...

咁你等咗半年先再買？

當中要揾地方住(有小朋友返學), 又驚樓市繼續升，都幾令人困扰

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小鼠

大宅

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4^#

發表於 17-11-23 08:44 |只看該作者

taiming 發表於 17-11-23 08:38
咁你等咗半年先再買？

當中要揾地方住(有小朋友返學), 又驚樓市繼續升，都幾令人困扰

我當時好大膽，先睇咗買先，到差唔多價岩，就放賣自己個間+同買家講租返俾我3個月，傾好晒，同先賣自己個間，一簽咗臨約，即同新個間業主簽臨約買。前後係2日。但有好多風險，如果是旦一邊撻訂/成唔到交就大獲

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5^#

發表於 17-11-23 08:53 |只看該作者

小鼠發表於 17-11-23 08:44
我當時好大膽，先睇咗買先，到差唔多價岩，就放賣自己個間+同買家講租返俾我3個月，傾好晒，同先賣自己個 ...

初初以為好易攪，但到實際時原因好多問題要考慮，我都好驚放咗自己果間，入唔番市就大件事。但先買我又冇咁多首期

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6^#

發表於 17-11-23 08:54 |只看該作者

小鼠發表於 17-11-23 08:44
我當時好大膽，先睇咗買先，到差唔多價岩，就放賣自己個間+同買家講租返俾我3個月，傾好晒，同先賣自己個 ...

你個情況仲要係同時間揾到心水樓，又有人肯要自己果間，好難

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艾妃

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7^#

發表於 17-11-23 10:30 |只看該作者

我上年係啱價賣咗先，一路睇樓，舊屋新業主落咗大訂，我先敢簽新屋臨時買賣合約。好好彩，2邊同時順利進行到。舊屋延遲收樓，新業主租返比我4個月，新屋係盡早收樓搞好裝修就可以搬入去啦。

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chonglulu

男爵府

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8^#

發表於 17-12-11 15:46 |只看該作者

回覆樓主

我都煩緊衣個問題，好怕落左車上唔反，所以宜家不斷看樓，等看arm有合適屋苑鎖定左先甘放自己個度

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時時

男爵府

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9^#

發表於 17-12-12 08:59 |只看該作者

咁又可唔可以把物業轉去他人名先，例如轉比老公或老婆，轉左就半年後買樓，咁就唔需要比15% ?

*但物業轉名又需唔需要比稅我就唔知

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5R2H

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10^#

發表於 17-12-12 09:22 |只看該作者

回覆樓主:

夠錢就先買，裝修好先搬屋一次過。
唔夠錢就一定係先賣，交接期可以同買家傾租返俾你幾個月丶或揾短租丶或傢俬物品存倉，暫住其他家人屋企，諗下邊個方法適合。

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11^#

發表於 17-12-12 09:33 |只看該作者

5R2H 發表於 17-12-12 09:22
夠錢就先買，裝修好先搬屋一次過。
唔夠錢就一定係先賣，交接期可以同買家傾租返俾你幾個月丶或揾短租丶或 ...

其實我唔擔心交接期安排，住娘家，酒店都得。

我只怕先賣但未有心水盤，會心急買錯，唔急又驚上唔番車

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5R2H

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12^#

發表於 17-12-12 09:52 |只看該作者

taiming 發表於 17-12-12 09:33
其實我唔擔心交接期安排，住娘家，酒店都得。

我只怕先賣但未有心水盤，會心急買錯，唔急又驚上唔番車 :f ...

所以千祈唔好無啦啦賣咗先，有換樓打算嘅就一定要先搵樓，有心水再傾下，有d把握先開始行動。
賣咗先搵好難搵得啱，搵唔到就損失咗時間成本。

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13^#

發表於 17-12-12 10:14 |只看該作者

taiming 發表於 17-12-12 09:33
其實我唔擔心交接期安排，住娘家，酒店都得。

我只怕先賣但未有心水盤，會心急買錯，唔急又驚上唔番車 :f ...

好，我明白。
其實我都有鎖定屋苑一路睇樓，但而家買樓好似唔駛錢咁，呢頭睇果頭又話賣咗，諗咗1日根本傾都未傾，何況我連自住樓都未放，相信更難攪

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5R2H

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14^#

發表於 17-12-12 10:43 |只看該作者

taiming 發表於 17-12-12 10:14
好，我明白。
其實我都有鎖定屋苑一路睇樓，但而家買樓好似唔駛錢咁，呢頭睇果頭又話賣咗，諗咗1日根本傾 ...

做下功課先。
我兩年前換樓，突然睇中一間，即落票，第2日放賣自己嗰間，一星期賣出。咁做風險比較大，衡量過都值得做，所以去馬，因為自住果層唔難放，貼市價一定賣到。

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15^#

發表於 17-12-12 11:12 |只看該作者

5R2H 發表於 17-12-12 10:43
做下功課先。
我兩年前換樓，突然睇中一間，即落票，第2日放賣自己嗰間，一星期賣出。咁做風險比較大，衡 ...

好，多謝你。
我都諗住行呢個plan, 自己果間如果合價應該都唔難放。
反而揾緊村屋心水盤唔多，要等下

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5R2H

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16^#

發表於 17-12-12 11:18 |只看該作者

taiming 發表於 17-12-12 11:12
好，多謝你。
我都諗住行呢個plan, 自己果間如果合價應該都唔難放。
反而揾緊村屋心水盤唔多，要等下

原來你搵村屋。同我一樣，dream house好難搵，所以啱即行動，祝你成功。

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