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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由報料› 樓宇加按

自由報料今日: 3|主題: 297317

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樓宇加按 [複製鏈接]

horsebabymum2

大宅

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1^#

發表於 17-6-10 13:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問在同一銀行-渣打做樓宇加按，律師費大約幾錢，有無介紹？因無咩經驗，想問下各位JM

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maggie92

子爵府

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2^#

發表於 17-6-10 13:43 |只看該作者

我都想知

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CYMCBB

男爵府

積分: 5389

3^#

發表於 17-6-10 13:53 |只看該作者

系同一間銀行加按，不用比律師費
如樓已供完；再攞契番按，就要揾律師攪

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Kwonglyk

伯爵府

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4^#

發表於 17-6-10 17:10 |只看該作者

如物業並非居屋，當年好大可能樓主已經簽咗"所有欠款 - all moneys" 按揭契予渣打，咁依家想再加按，只要向渣打申請就ok。銀行會睇現時物業市值，借款人之前還款紀錄同評估加額後借款人還款能力等，再決定是否可加按，咁只要落銀行簽新授信/貸款文件就得，唔使上律師樓再做契，唔使再比律師費！
但如果渣打商業決定要樓主簽额外契据，增加/改變借款人/擔保人才批予加按，咁就要上律師樓再簽契同比律師費！
樓主你打電話/落分行問吓先。

點評

wcpcelia

發表於 17-6-11 18:16

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horsebabymum2

大宅

積分: 2380

5^#

發表於 17-6-10 20:41 |只看該作者

Kwonglyk 發表於 17-6-10 17:10
如物業並非居屋，當年好大可能樓主已經簽咗"所有欠款 - all moneys" 按揭契予渣打，咁依家想再加按，只要向 ...

我幾年前按既未供晒渣打話要完左舊果個按揭重新再做所以要律師

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Kwonglyk

伯爵府

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6^#

發表於 17-6-10 22:33 |只看該作者

回覆 horsebabymum2 的帖子

樓主你當年按over 7成嗎(即Mortgage Insurance Programme)? 如果當時經HKMC 做MIP (渣打MIP有自己做or跟HKMC 做）而又未夠3年，咁應該你仲供緊保額部分，那麼你要加按渣打要report同過HKMC, 應該唔會批！所以渣打會用現時高估值當你正常case用盡按揭成數借比你還現時MIP按揭脫離HKMC, 咁就要一贖一按經律師重新做契！律師費要睇貸款額，渣打新批按揭要求之工序，有冇擔保書或其他文件要處理等⋯

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horsebabymum2

大宅

積分: 2380

7^#

發表於 17-6-11 11:39 |只看該作者

Kwonglyk 發表於 17-6-10 22:33
回覆 horsebabymum2 的帖子

樓主你當年按over 7成嗎(即Mortgage Insurance Programme)? 如果當時經HKMC 做 ...

意思係咪過左頭三年就唔使律師？我仲爭兩個月先三年之前知八成加按後都係八成因為需要筆現金有用所以先加按

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Kwonglyk

伯爵府

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8^#

發表於 17-6-11 16:29 |只看該作者

回覆 horsebabymum2 的帖子

就算你過2個月後大約供完保額部份，按揭契當時批都係under HKMC file！唔經律師而銀行跟現時按揭契加額比你會有制爪，未必可以彈性再加額比你。我估銀行點都會要求你一贖一按除咗HKMC, 佢哋先可以用盡高市值盡借比你，不過要留意現時銀行只可跟銀行公會指引借出現時物業市值大約6成多少少，一過7成一定要做MIP，樓主你問清楚銀行新做借到幾多先