國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20261

積分: 7052

畀面勳章

1^#

發表於 17-5-25 16:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

第一次買，是否好似香港咁？

0 0 0

私人傳訊

積分: 28235

2^#

發表於 17-5-26 22:44 |只看該作者

ntkwong 發表於 17-5-25 16:24
第一次買，是否好似香港咁？

基本上都相似：睇樓，睇啱左落 offer，討價還價（呢度比香港正規 d，每次 offer 同 counter offer 都有正式文件來往，唔似香港咁口講就算），到雙方都同意一個價錢了，就可以開始 closing process。closing process 包括搵 escrow，落細訂（細訂係經 escrow，所以要搵左 escrow 先），做 title search 同買 title insurance，提供存款證明，證明有足夠錢比首期，如果係 cash deal 賣家可能會要求直接同你嘅銀行聯絡 make sure 筆錢係 ready 嘅，如果要做按揭，你要 work with 你嘅銀行，落大訂，然後搵人驗樓，如有紕漏你可以要求賣家 fix，期間賣家會安排一次 orientation，帶你 tour 間屋，話你聽各樣嘢嘅運作，到所有執漏完成後，會再有一次 walk through，show 比你睇該整嘅嘢已經整好左，之後 closing documents 準備好晒之後，就過埋尾數，交鎖匙，

你有相熟信得過嘅經紀嗎？如果有，佢可以幫到好多忙，搵 escrow，做 title search 買 title insurance，等等，經紀都可以幫你安排，closing process 好多嘢係同時進行，有經紀幫手 coordinate，你就安心好多，依住指示做就係了

私人傳訊

積分: 7052

畀面勳章

3^#

發表於 17-5-26 23:07 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-5-26 22:44
基本上都相似：睇樓，睇啱左落 offer，討價還價（呢度比香港正規 d，每次 offer 同 counter offer 都有正式 ...

明白哂，我已經有agent跟，但都想了解吓，因第一次響嗰邊買，唔該哂！

私人傳訊

積分: 28235

4^#

發表於 17-5-26 23:13 |只看該作者

ntkwong 發表於 17-5-26 23:07
明白哂，我已經有agent跟，但都想了解吓，因第一次響嗰邊買，唔該哂！

唔好客氣。你會喺邊個城市落腳？

私人傳訊

積分: 7052

畀面勳章

5^#

發表於 17-5-26 23:27 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-5-26 23:13
唔好客氣。你會喺邊個城市落腳？

打算響LA

點評

mugtaitai

發表於 17-5-26 23:33

私人傳訊

積分: 7052

畀面勳章

6^#

發表於 17-5-26 23:29 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-5-26 23:13
唔好客氣。你會喺邊個城市落腳？

我之前咪問你租屋嘅，我諗住先短租後買

私人傳訊

積分: 28235

7^#

發表於 17-5-26 23:38 |只看該作者

ntkwong 發表於 17-5-26 23:29
我之前咪問你租屋嘅，我諗住先短租後買

應該係咁樣㗎，除非你已經好熟悉嗰度嘅環境，完全知道應該住邊度，否則先租，覺得鍾意呢一區了，樣樣都合適，先買自己嘅 dream house，畢竟置業真係一個好大嘅投資，唔好倉猝做決定

私人傳訊

idayk

積分: 116

8^#

發表於 17-5-27 11:55 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-5-26 23:38
應該係咁樣㗎，除非你已經好熟悉嗰度嘅環境，完全知道應該住邊度，否則先租，覺得鍾意呢一區了，樣樣都合適 ...

請問在美國租樓有冇好似香港咁有一年死約的規定？

我的 Elyse BB於11月16日出世

私人傳訊

rose-mag

王國長老

積分: 174135

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章畀面勳章有「營」勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章王國長老 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章最關心BB問題熱投勳章開心吸收勳章

9^#

發表於 17-5-27 12:47 |只看該作者

idayk 發表於 17-5-27 11:55
請問在美國租樓有冇好似香港咁有一年死約的規定？

有，通常一年死約，之後唔再簽新約就續個月交租續約

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

私人傳訊

積分: 28235

10^#

發表於 17-5-27 13:48 |只看該作者

本帖最後由 mugtaitai 於 17-5-27 13:49 編輯

idayk 發表於 17-5-27 11:55
請問在美國租樓有冇好似香港咁有一年死約的規定？

我印象中簽左幾耐就係死約，並冇話一年生一年死，除非特別講明

私人傳訊

idayk

積分: 116

11^#

發表於 17-5-27 18:45 |只看該作者

謝謝妳們的資料

我的 Elyse BB於11月16日出世

私人傳訊

muffinmama

大宅

積分: 4407

12^#

發表於 17-5-30 22:12 |只看該作者

idayk 發表於 17-5-27 11:55
請問在美國租樓有冇好似香港咁有一年死約的規定？

通常租約會講明幾耐，例如一年，咁除左因為你係軍人政府要調你去第二處，咁之外係冇理由可以提早無條件解約的，除非合約另外有寫。

合約也會寫明滿約要搬需要幾耐通知，例如兩個月，咁通常業主會在完約通知deadline前通知你，話如果你續約會加租幾多，如果你唔續約每個月幾錢。但記住就算你唔續約只每個月續租，你嘅搬出通知限期係唔改的。例如你一七年六月一日搬入租＄2000一個月簽一年，你想滿約時走，咁你一八年四月一日前一定要書面通知業主。假如一八年三月業主話續約一年$2100一個月，唔續約每月$2300，咁你想住到八月底，你六、七，八月要每月俾$2300，但都要記住七月一日前要俾通知業主話八月尾搬，因爲原本合約係要兩個月通知，同每月租無關，除非你續每月租時有簽過新合約改條件。

私人傳訊

sevenoneo

積分: 339

13^#

發表於 17-9-13 11:17 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-5-26 22:44
基本上都相似：睇樓，睇啱左落 offer，討價還價（呢度比香港正規 d，每次 offer 同 counter offer 都有正式 ...

我有親戚卡住左响title search. 究竟係咩? 個title company唔肯放行。話賣方未清 federal tax. 一直就由律師跟進對家律師, 過程進展緩慢。呢個情況可找誰人幫忙。註: 個apartment係under Trust.

私人傳訊

smallmui

大宅

積分: 3069

14^#

發表於 17-9-13 16:30 |只看該作者

想問下各位, 買房屋是要每年按樓值來交PROPERTY TAX, 同埋係每年要交FEDERAL TAX? , 如果將來老左, 冇工作能力, 冇錢交property tax 同埋federal tax, 間屋會點處理?

私人傳訊

雙妹媽

別墅

積分: 565

15^#

發表於 17-9-17 22:48 |只看該作者

smallmui 發表於 17-9-13 16:30
想問下各位, 買房屋是要每年按樓值來交PROPERTY TAX, 同埋係每年要交FEDERAL TAX? , 如果將來老左, 冇工作 ...

我們這邊的Property tax 是county及city收的，federal 沒有在property收tax.每隔幾年county會對所有物業做估價，來計算property tax,但如果個別業主改動物業而増值，property tax也會隨之改變。

私人傳訊

積分: 28235

16^#

發表於 17-9-23 20:54 |只看該作者

sevenoneo 發表於 17-9-13 11:17
我有親戚卡住左响title search. 究竟係咩? 個title company唔肯放行。話賣方未清 federal tax. 一直就由律 ...

出左門幾日，而家先覆你，唔好意思

Title search 應該即係係香港嘅查冊，如果原業主以前有未清嘅欠款，就會有個 lien on the property，即係類似香港嘅俾人釘契，我冇記錯嘅話，原業主如果唔清條數，而買家又肯買，咁買家就要將條數揹上身。呢個情況只有同原業主傾，如果原業主唔肯清條數，一係唔好買，一係睇下條數有幾大，叫原業主喺屋價度減返出來

私人傳訊

sevenoneo

積分: 339

17^#

發表於 17-9-23 21:03 |只看該作者

回覆樓主:

title company 可能唔肯insure 。另外原業主間屋又under trust. 所以搞到好似好復雜

私人傳訊