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loki0530


大宅

積分: 1071


1#
發表於 17-8-14 13:33 |只看該作者
家姐用綠表買左居屋，再加媽咪名及我名，

我和家姐各佔40%業權，媽咪佔30%

層樓仲供緊，媽咪是主婦

依家我想除名，另外再買樓
請問依個情況下我可以除名嗎？
如可以有什麼手續要做？

求大家幫忙解答
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flytoapple


男爵府

積分: 6400


2#
發表於 17-8-14 17:10 |只看該作者
本帖最後由 flytoapple 於 17-8-14 17:12 編輯

你有40%業權，當買賣甘做，

首先要去房署申請轉名，將個40%業權賣俾家姐/媽媽，睇下要吾要補地價。

可免補地價/補左地價之後，房署會俾張同意書你，
然後搵律師樓攪轉名，因為業權改動，銀行要重新做按揭。

由於家姐/媽媽本身有物業（原本個40%/30%），所以非首置，要俾額外印花稅，甘計法係層樓價值x40%業權x 15% 甘你可以同稅局申請近親轉讓減免

另外由於要重做按揭，甘你要留意返原本份按揭過左罰息期未，同埋扣左你既收入，家姐同媽媽既收入過吾過到壓力測試。

甘有啲人會提議送贈契避稅，要留意返送贈既業權，稅局有權追收返估值既稅額，另外贈契既業權5年內係吾會有銀行批按揭，即係要full pay 層樓。

最後，你想除名都係想買樓，留意返，原本層樓係居屋，你已經用過買居屋呢個福利，所以你將來只可以買私樓。同埋原本層樓係有做過2按，你3年內買樓都吾可以經銀行做2 按。
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