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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 老人家買樓

樓市動向今日: 0|主題: 74636

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老人家買樓 [複製鏈接]

lsftsang

伯爵府

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1^#

發表於 17-7-27 14:31 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

老人家退休很久，如果想買樓，當俾得起首期，尾數可以去邊度借或做按揭？THX。

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我係c奶

珍珠宮

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2^#

發表於 17-7-27 15:27 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 14:31
老人家退休很久，如果想買樓，當俾得起首期，尾數可以去邊度借或做按揭？THX。 ...

我只諗到按咗老人家住緊間屋，做full pay

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lsftsang

伯爵府

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3^#

發表於 17-7-27 15:39 |只看該作者

回覆我係c奶的帖子

按咗老人家住緊間舊屋，間舊屋是我的名字，如果按咗佢是否一筆過俾錢我？之後冇耐我也把舊屋出賣，是否冇問題？Thx.

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我係c奶

珍珠宮

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4^#

發表於 17-7-27 15:45 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 15:39
回覆我係c奶的帖子

按咗老人家住緊間舊屋，間舊屋是我的名字，如果按咗佢是否一筆過俾錢我？之後冇耐我 ...

緊係唔得啦，借銀行的錢你要還哂架

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tantanmama

公爵府

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5^#

發表於 17-7-27 16:34 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 15:39
回覆我係c奶的帖子

按咗老人家住緊間舊屋，間舊屋是我的名字，如果按咗佢是否一筆過俾錢我？之後冇耐我 ...

即係你想換樓, 先買後賣, 新樓寫老人家名? 老人家買樓, 你做擔保人就可向銀行做按揭, 大前提係過到壓力測試.

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lsftsang

伯爵府

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6^#

發表於 17-7-27 16:48 |只看該作者

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對的，是換我的樓送俾老人家，甚麼是壓力測試？如此需唔需要反按我的樓，拿現錢買新樓給老人家？Thx.

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電腦怪傑

男爵府

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7^#

發表於 17-7-27 16:53 |只看該作者

回覆樓主:

如果首期夠, 可以買連租約樓
一來平D
二來租金收入會計入息

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lsftsang

伯爵府

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8^#

發表於 17-7-27 16:57 |只看該作者

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但我要自住，和盡快賣掉手頭上的舊樓。

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電腦怪傑

男爵府

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9^#

發表於 17-7-27 17:21 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 16:57
回覆電腦怪傑的帖子

但我要自住，和盡快賣掉手頭上的舊樓。

咁可以考慮租約係生約的連約樓
買入後, 比一個月通知租客搬, 再收來自住

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tantanmama

公爵府

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10^#

發表於 17-7-27 17:26 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 16:48
回覆 tantanmama 的帖子

對的，是換我的樓送俾老人家，甚麼是壓力測試？如此需唔需要反按我的樓，拿現錢買 ...

壓力測試係你問銀行借錢時, 銀行計算你負擔能力足唔足夠還按揭. 老人家冇收入又想做按揭, 可以搵擔保人擔保, 但擔保人嘅收入要足夠還按揭. 大約還款唔可以超過月入嘅5成, 詳細點計可以問銀行.如果新樓做到按揭就唔洗翻按你層舊樓. 如果過唔到壓力測試或銀行唔批按揭, 就要翻按你層舊樓攞錢俾新樓樓款. 你翻按層樓後再賣樓, 未過罰息期都可以賣樓, 但要罰息啫, 少數目而已.
好急住買新樓? 可唔可以賣咗舊樓先買新樓? 先賣後買穩陣好多.

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lsftsang

伯爵府

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11^#

發表於 17-7-27 17:27 |只看該作者

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我現在只是想知道如果新屋不是我自己名買，和我只會替老人家買左新屋才賣出我的舊屋，我可以怎樣籌夠錢給老人家買間新屋？Thx.

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lsftsang

伯爵府

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12^#

發表於 17-7-27 17:33 |只看該作者

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謝謝妳的解說，但我怕賣左舊又未買得成新樓咪死？乜通常不是應該先買後賣咩？

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電腦怪傑

男爵府

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13^#

發表於 17-7-27 17:34 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 17:27
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我現在只是想知道如果新屋不是我自己名買，和我只會替老人家買左新屋才賣出我的舊屋 ...

尾數上會, 不外乎加擔保, 同借租金收入了

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shuna

大宅

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14^#

發表於 17-7-27 18:25 |只看該作者

lsftsang 發表於 17-7-27 14:31
老人家退休很久，如果想買樓，當俾得起首期，尾數可以去邊度借或做按揭？THX。 ...

本帖最後由 shuna 於 17-7-27 18:25 編輯

你寫得唔係太清楚, 你係邊個情況呢？
1. 同老人家同住, 只有1間屋又想換樓
2. 問老人家同住, 只有1間屋但想買多1間
3.自己有1間屋, 老人家又有1間屋, 想換左老人家間屋去新d 既樓?
如果係1，就當換樓咁做, 可以先買後賣, 但要比左印花稅先, 之後退返比你。
如果係2，就要問銀行你係咪可以借倒錢, 而第2間屋用老人家名要用你名去做擔保, 你既入息又夠唔夠供2間屋?
如果係3，同2 差不多, 但有冇必要搞咁多野?