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y


男爵府

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1#
發表於 09-2-10 02:15 |只看該作者
搬新屋裝修住了半年,最近發現天化客廳有逹水泡同黃色水跡(樓上如無改裝折牆,位置近廁所外門口位),請問係未樓上要負責整反好呢

請問這情況點同樓上講,如果樓上唔負責任,我地點做,thank you
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wendykaka


翡翠宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


2#
發表於 09-2-10 02:20 |只看該作者
新屋裝修時冇架? e + 先有? 有冇可能係潮濕? 樓上多數
"睬你都傻". 叫 裝修 C 父 check 清楚先.
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RAA


珍珠宮

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3#
發表於 09-2-10 10:04 |只看該作者
原帖由 y 於 09-2-10 02:15 發表
搬新屋裝修住了半年,最近發現天化客廳有逹水泡同黃色水跡(樓上如無改裝折牆,位置近廁所外門口位),請問係未樓上要負責整反好呢

請問這情況點同樓上講,如果樓上唔負責任,我地點做,thank you ...



如果住你樓下嘅人咁同你講, 你會點做?
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heiBBB


大宅

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好媽媽勳章


4#
發表於 09-2-10 10:09 |只看該作者
快d叫管理處睇左先啦~

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茶葉蛋


大宅

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5#
發表於 09-2-10 10:13 |只看該作者
"請問係未樓上要負責整反好呢 "
~如果真係樓上有問題...佢係有責任整好佢自己單位流水既地方..但我唔知佢有冇責任整返好你個單位..

"請問這情況點同樓上講"
你住果度有冇管理處架..如果有叫管理員同佢地講丫..

"如果樓上唔負責任,我地點做,thank you"
如果我冇記錯你可以打去同食環署及建築署講..佢地會搵人上去你同你樓上既單位視察

以上只係本人多年前經歷...唔知而家有冇改過..
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IRON


男爵府

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6#
發表於 09-2-10 10:23 |只看該作者
首先映相, 跟住叫管理處上黎睇, 叫佢地同上面交涉.

我哥間屋都試過, 但樓上無買家居保, 經交涉後賠左6千.
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BOSKERMA


男爵府

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7#
發表於 09-2-10 11:59 |只看該作者
當然係樓上業主負責啦, 樓上水管漏水嘛, 同管理處講, 叫人跟進啦。

原帖由 IRON 於 09-2-10 10:23 發表
首先映相, 跟住叫管理處上黎睇, 叫佢地同上面交涉.

我哥間屋都試過, 但樓上無買家居保, 經交涉後賠左6千.
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DoReMi媽媽


象牙宮

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8#
發表於 09-2-10 12:40 |只看該作者
通知管理處上嚟跟進, 如果証實係樓上漏水, 佢當然要整好佢啦, 我樓上都有揾人同我哋整返廁所個假天花. 當然, 如果樓上賴皮, 就麻煩啲嘞!
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CecilyHo


男爵府

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9#
發表於 09-2-10 12:50 |只看該作者
我都係咁, 你首先同管理處講同佢交涉, 如果佢唔睬你, 你係可以去屋宇署投訴, 因為係有影響屋宇結構.(天花同主牆係屬於屋宇結構)
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kellyly


侯爵府

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10#
發表於 09-2-10 13:00 |只看該作者
原帖由 RAA 於 10/2/2009 10:04 發表



如果住你樓下嘅人咁同你講, 你會點做?


我試過la
上年我樓下天花漏水...我"附責"
到啱啱過年前到我天花la,就咁樓上"附責"
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y


男爵府

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11#
發表於 09-2-10 22:29 |只看該作者
唔該晒各位意見,我叫咗管理處上黎睇,係樓上廁塔位置流生锈水(摸到廁所天化有水),明天上黎影相
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kellyly


侯爵府

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12#
發表於 09-2-10 22:49 |只看該作者
原帖由 y 於 10/2/2009 22:29 發表
唔該晒各位意見,我叫咗管理處上黎睇,係樓上廁塔位置流生锈水(摸到廁所天化有水),明天上黎影相


咁你都自己影底佢做record
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y


男爵府

積分: 5984


13#
發表於 09-2-18 00:42 |只看該作者
原帖由 y 於 09-2-10 22:29 發表
唔該晒各位意見,我叫咗管理處上黎睇,係樓上廁塔位置流生锈水(摸到廁所天化有水),明天上黎影相



上星期發現客廳天化有逹水泡同黃色水跡,同埋廁所天花有滲水,(係生锈水,應該係滲咗落燈內胆裡面,滴落黎黃水,因我地廁所整假天花)之前幾日有三個管理處上黎影過相,但結論樓上已揾師父整好,係水喉鬆咗,叫我地觀察下幾日有無滲水就了事,但係管理處問過樓上會否落黎睇下情況,佢地話無需要,無話幫我地負責,我們應該點做,有買家居保(X打銀行),但睇反文件無提及賠償,(一直都係管理處同樓上交涉,大家未見過面),有咩辦法盡快告樓上,取回維修法

另外,有無好介紹邊間銀行家居保有得賠償家中發生此情況,預防下次又發生thank you

[ 本帖最後由 y 於 09-2-18 00:48 編輯 ]
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y


男爵府

積分: 5984


14#
發表於 09-2-18 19:46 |只看該作者
原帖由 y 於 09-2-18 00:42 發表



上星期發現客廳天化有逹水泡同黃色水跡,同埋廁所天花有滲水,(係生锈水,應該係滲咗落燈內胆裡面,滴落黎黃水,因我地廁所整假天花)之前幾日有三個管理處上黎影過相,但結論樓上已揾師父整好,係水喉鬆咗,叫我地觀察下 ...


up!有無人知呢
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HOB2002


複式洋房

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15#
發表於 09-2-18 21:52 |只看該作者
請管理處出一份滲水跟進記錄，証實發生上述事情，找裝修公司出份維修報價單，再寫封信要求樓上負責維修費用，交管理處轉交樓上，如果樓上唔理就可以向小額錢債告佢。
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y


男爵府

積分: 5984


16#
發表於 09-2-19 01:33 |只看該作者
原帖由 HOB2002 於 09-2-18 21:52 發表
請管理處出一份滲水跟進記錄，証實發生上述事情，找裝修公司出份維修報價單，再寫封信要求樓上負責維修費用，交管理處轉交樓上，如果樓上唔理就可以向小額錢債告佢。 ...


thank you
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鵝老太


男爵府

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17#
發表於 09-2-19 10:50 |只看該作者
唔係樓下天花有水跡,就一定由樓上負責,首先要搵出個滲水源頭,再採取適當行動,不過樓上唔SO 嘅話就有排搞.......

轉貼單CASE俾你參考下啦~~

(蘋果17-02-09)天 花 板 滲 水 兩 年 求 助 無 門單 位 滲 水 問 題 不 易 查 出 成 因 ， 令 人 束 手 無 策 。 有 小 業 主 因 單 位 滲 水 被 困 擾 兩 年 ， 房 間 及 大 廳 天 花 板 遭 殃 ， 甚 至 影 響 電 線 致 停 電 。 曾 向 多 個 政 府 部 門 投 訴 ， 最 終 證 實 是 上 層 單 位 水 管 滲 水 ， 惟 水 務 署 以 該 單 位 未 有 浪 費 食 水 為 由 不 再 跟 進 ， 令 事 主 極 感 無 奈 ， 最 終 或 要 透 過 法 律 途 徑 處 理 。



居 住 沙 田 蔚 景 園 的 周 先 生 自 07 年 開 始 ， 發 現 單 位 廁 所 天 花 板 開 始 有 水 滲 漏 ， 數 月 後 樓 上 單 位 裝 修 ， 在 排 水 管 塗 上 防 水 膠 後 情 況 有 所 改 善 。 至 去 年 初 ， 滲 水 又 再 出 現 ， 維 持 至 今 。


查 上 層 喉 管 破 損這 兩 年 以 來 ， 周 先 生 用 盡 方 法 欲 解 決 問 題 ， 他 先 向 管 理 公 司 反 映 ， 在 管 理 公 司 協 助 下 安 排 食 物 環 境 衞 生 署 及 屋 宇 署 的 聯 合 辦 事 處 （ 聯 辦 處 ） 測 試 漏 水 源 頭 ， 望 可 解 決 問 題 。 聯 辦 處 調 查 多 個 月 ， 終 發 現 上 層 單 位 的 供 水 喉 管 有 破 損 ， 出 現 滲 水 ， 故 將 資 料 轉 交 水 務 署 跟 進 。

「 原 本 以 為 查 到 原 因 ， 終 於 可 以 解 決 問 題 ， 點 知 水 務 署 覆 我 ， 話 研 究 過 樓 上 無 浪 費 食 水 ， 符 合 法 例 要 求 ， 屬 於 私 人 糾 紛 ， 叫 我 自 己 解 決 喎 。 如 果 我 解 決 到 ， 就 唔 使 搵 政 府 幫 手 啦 。 舊 年 年 中 開 始 ， 漏 水 越 越 嚴 重 ， 由 廁 所 滲 到 去 兩 間 房 ， 再 蔓 延 到 飯 廳 ， 仲 影 響 到 牆 入 面 電 線 ， 一 開 燈 就 跳 掣 ！ 」 周 先 生 大 感 無 奈 。

食 環 署 發 言 人 表 示 ， 聯 辦 處 已 完 成 調 查 ， 發 現 滲 水 可 能 與 食 水 喉 管 破 損 有 關 ， 已 轉 交 水 務 署 跟 進 。

水 務 署 回 覆 ， 根 據 《 水 務 設 施 條 例 》 ， 如 單 位 漏 水 情 況 導 致 浪 費 食 水 ， 該 署 會 發 信 要 求 業 主 維 修 ， 否 則 截 斷 供 水 。 該 署 會 按 兩 個 標 準 判 決 單 位 是 否 有 浪 費 食 水 ： 單 位 滲 漏 位 置 持 續 滴 水 ， 或 關 閉 所 有 水 喉 後 水 錶 讀 數 在 30 分 鐘 內 有 轉 動 ， 均 可 根 據 條 例 要 求 業 主 維 修 。


水 務 署 未 能 執 法由 於 周 先 生 的 單 位 天 花 板 只 有 水 珠 及 濕 水 印 ， 沒 有 持 續 滴 水 ， 而 測 試 上 層 單 位 水 錶 後 並 無 轉 動 ， 未 有 證 據 顯 示 有 浪 費 食 水 情 況 ， 故 未 能 按 《 水 務 設 施 條 例 》 採 取 執 法 行 動 。 如 周 先 生 發 現 有 持 續 滴 水 ， 可 通 知 該 署 跟 進 。

負 責 管 理 蔚 景 園 的 康 業 服 務 有 限 公 司 表 示 ， 一 直 為 周 先 生 提 供 協 助 ， 但 因 涉 及 私 人 設 施 維 修 ， 並 非 由 大 廈 公 共 設 施 所 引 致 ， 該 公 司 只 作 轉 介 角 色 ， 建 議 周 先 生 若 樓 上 單 位 拒 絕 合 作 ， 可 循 法 律 途 徑 索 償 。
檔 案 編 號 ： 0107056


話 你 知 ： 私 樓 滲 水 求 助 途 徑如 私 樓 業 主 遇 上 單 位 漏 水 ， 可 先 與 懷 疑 源 頭 商 討 ， 並 聯 絡 大 廈 管 理 公 司 或 法 團 協 助 ， 檢 驗 滲 水 原 因 及 維 修 。 若 無 法 與 鄰 居 協 商 解 決 ， 可 向 屋 宇 署 及 食 環 署 聯 合 辦 事 處 求 助 。 若 滲 水 構 成 衞 生 滋 擾 ， 聯 合 辦 事 處 可 據 《 公 眾 衞 生 及 市 政 條 例 》 處 理 ， 條 例 規 定 在 通 知 指 明 的 期 限 內 ， 滲 水 源 頭 需 減 除 滋 擾 。 必 要 時 業 主 可 聘 建 築 及 法 律 顧 問 ， 根 據 大 廈 公 契 內 容 要 求 負 責 人 士 停 止 滲 水 ， 甚 至 提 出 索 償 。

滲 水 投 訴 電 話 ： 政 府 熱 線 1823
處 理 滲 水 資 訊 ： http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqC.html
資 料 來 源 ： 食 環 署 及 屋 宇 署 網 頁


漏 水 源 頭 負 責 部 門漏 水 源 頭 ： 排 水 管
跟 進 部 門 ： 屋 宇 署
條 例 依 據 ： 按 《 建 築 物 條 例 》 針 對 失 修 問 題

漏 水 源 頭 ： 供 水 管 漏 水
跟 進 部 門 ： 水 務 署
條 例 依 據 ： 按 《 水 務 設 施 條 例 》 制 止 浪 費 食 水

漏 水 源 頭 ： 污 水 或 雨 水 經 由 天 台 或 外 牆 滲 入
跟 進 部 門 ： 屋 宇 署
條 例 依 據 ： 按 《 建 築 物 條 例 》 針 對 失 修 問 題

資 料 來 源 ： 食 環 署 及 屋 宇 署 網 頁
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