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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 簽臨時買賣合約時, 發覺業權可能有問題? ...

樓市動向今日: 0|主題: 74586

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簽臨時買賣合約時, 發覺業權可能有問題? [複製鏈接]

winkho

大宅

積分: 3186

1^#

發表於 09-4-6 13:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位,本人有以下經驗, 想和大家分享下及比些意見
於4/4/09經美x看完樓後, 覺得啱心水。
經過一輸還價(只是和地產經紀還價) , 個地產話試下1.65m去同業主傾, 但要我開票付訂金先。我問佢要多少訂金,佢話要30000, 但我記得我於07年年尾賣樓時都係先收1%,我話點解要咁多,個地產同我講:[博個業主撻訂可以賠多d]. 原來依家係咁?
但我都諗住比20000咋. 地產比左個land search我睇, 層樓係屬於"yyy" 但開票抬頭係"xxx", 因為佢話"yyy"移左民, 委託佢親友"xxx"幫佢賣樓, 佢有份轉名合約係手, 地產幫我比票時會比番一份合約影印本我, 我當時都沒有問題。跟住個地產繼續寫臨時買賣合約, 講到交吉期, 佢話個業主要30/6, 但我覺得太長, 我要求30/5(因為層樓已是吉的), 地產話因為"xxx"手上份合約的轉讓期是30/6,咁即係話依家層樓並非"xxx" , 但係佢將層樓放出來賣?
個地產仲同我講:[ 你現在寫交吉期為30/6,比埋大訂之後,"xxx"就會同律師講將交吉期改為30/5, 無問題喎, 我地經常咁做, 做好多呢d盤都無事喎. 你放心啦!]
我和c6都發現有唔妥，點解層樓唔係佢, 佢攞出來賣, 點解要比埋大訂之後先至同我轉交吉期???????
我買層樓要比舊錢出去, 但唔係比個業主, 比另一個人. 我地覺得好冒險, 1.65m對我地黎講好重要, 買唔到都唔想有咩損失. 我地就係咁樣, 所以放棄左唔買, 個地產係都話無問題, 仲話叫我問佢地的律師喎.
請問如果係你地會點做呀? 因為我地呢方面經驗好淺, 請賜教。

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carpisam

男爵府

積分: 7731

2^#

發表於 09-4-6 14:18 |只看該作者

好明顯係摸貨啦!!!!

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littlefatc9

大宅

積分: 4170

3^#

發表於 09-4-6 14:25 |只看該作者

個agent無理由叫你開票比非業主喎
同埋當時佢寫臨約時你地發現都唔拒絕
依家講真係有d蝕招

不如你問o下自己律師,對方咁做有無問題
可唔可以追討定金,仲要問埋點樣解釋agent果邊

如果當你自己噠定你無左定金仲要比晒2%佣架

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廿廿

大宅

積分: 3714

4^#

發表於 09-4-6 15:07 |只看該作者

個業主擺明有問題, 唔好隨便信個經紀, 佢哋為求賺佣金, 乜都講得出, 因為到時蝕錢嗰個唔係佢哋嘛!!!!

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winkho

大宅

積分: 3186

5^#

發表於 09-4-7 12:30 |只看該作者

原帖由 carpisam 於 09-4-6 14:18 發表
好明顯係摸貨啦!!!!

Dear All
我想問咩叫做模貨?
其實我最後係無開票同埋無簽到s&p, 因為發覺好有問題. 但係係咪真係好似個agent話唔會有問題, 咁我真係唔知, 因為我都冇相熟的律師可以去求證.
自己覺得有問題, 都唔會去"博", 因為有風險的話, 我真係孭唔起.
我當日拒絕完個agent,佢好唔開心咁走左. 第2 日仲打黎話叫我問下佢地的法律顧問. 我都拒絕。都唔知佢地的法律顧問會唔會偏幫佢地啫. 再夜d又打電話比我, 話賣左囉. 以為我好恨, 其實我一d都唔恨, 真係祝買家good luck.
咁我又多左個經驗, 黎緊入市真係要好小心. 因為有d 經紀真係好奸.
多謝你們的意見
2h 媽咪