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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 已補地價及供完的居屋樓契（長命契）加子女名 ...

自由講場今日: 217|主題: 1349714

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已補地價及供完的居屋樓契（長命契）加子女名 [複製鏈接]

QQLAM

大宅

積分: 1946

1^#

發表於 18-5-20 11:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

父母有3個子女，現同其中一個居住(代號C)，間居屋已補地價及供完，樓契是長命契，有幾個問題想請教各位：

1. 可唔可以直接去律師樓加C個名上契？
2. 加名需唔需要比印花稅？
3. 加名後待兩佬終老，業權是否全屬C擁有？

Thanks!

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emilylam

水晶宮

積分: 64470

2^#

發表於 18-5-20 11:54 |只看該作者

回覆樓主:

想知

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momofish2002

子爵府

積分: 14657

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3^#

發表於 18-5-20 12:01 |只看該作者

QQLAM 發表於 18-5-20 11:28
父母有3個子女，現同其中一個居住(代號C)，間居屋已補地價及供完，樓契是長命契，有幾個問題想請教各位：

...

加名當買賣，要比印花稅，其實去律師樓整張平安紙，仲實際過加名！
加咗名既人再買樓再比雙倍印花稅，留返個名好過！

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bmuimami

水晶宮

積分: 73766

4^#

發表於 18-5-20 12:02 |只看該作者

momofish2002 發表於 18-5-20 12:01
加名當買賣，要比印花稅，其實去律師樓整張平安紙，仲實際過加名！
加咗名既人再買樓再比雙倍印花稅，留返 ...

同意

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十五樓師奶

伯爵府

積分: 16348

5^#

發表於 18-5-20 12:02 |只看該作者

QQLAM 發表於 18-5-20 11:28
父母有3個子女，現同其中一個居住(代號C)，間居屋已補地價及供完，樓契是長命契，有幾個問題想請教各位：

...

本帖最後由十五樓師奶於 18-5-20 12:03 編輯

睇左幾次先明，你又冇講依家層樓係邊個名？又話長命契加完C後會否兩“老”（唔係
佬“）死後會否是C要曬，你話呢

一係就送契，一係就當買賣，但各有好處壞處

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Poyau

寶石宮

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6^#

發表於 18-5-20 12:06 |只看該作者

十五樓師奶發表於 18-5-20 12:02
本帖最後由十五樓師奶於 18-5-20 12:03 編輯

睇左幾次先明，你又冇講依家層樓係邊個名？又話長命契加 ...

依家送同買都係咁計印花稅送無着數

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Poyau

寶石宮

積分: 292303

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

7^#

發表於 18-5-20 12:12 |只看該作者

QQLAM 發表於 18-5-20 11:28
父母有3個子女，現同其中一個居住(代號C)，間居屋已補地價及供完，樓契是長命契，有幾個問題想請教各位：

...

1. 可以
2. 要交印花稅
3. 係除非兩老生前轉做分權 C唔係受益人

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十五樓師奶

伯爵府

積分: 16348

8^#

發表於 18-5-20 12:14 |只看該作者

Poyau 發表於 18-5-20 12:06
依家送同買都係咁計印花稅送無着數

送當然冇著數啦，仲要驚送完冇耐送既人仙遊，要俾追回業權重新分配

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frombetter

男爵府

積分: 7922

9^#

發表於 18-5-20 12:23 |只看該作者

momofish2002 發表於 18-5-20 12:01
加名當買賣，要比印花稅，其實去律師樓整張平安紙，仲實際過加名！
加咗名既人再買樓再比雙倍印花稅，留返 ...

長命契整平安紙係冇效嘅。

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momofish2002

子爵府

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10^#

發表於 18-5-20 13:00 |只看該作者

frombetter 發表於 18-5-20 12:23
長命契整平安紙係冇效嘅。

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:06 編輯

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:05 編輯

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:04 編輯

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:03 編輯

想知點解？
平安紙唔止為層樓，係死者既資產點分配點安排，邊個係執行人！
長命契通常物業都係聯名，是旦一方過身物業就變成另一方擁有，樓主說層樓是父母，如父親過身佢果份便歸母親，如母親過身佢果份便歸父親，之後物業變成單名擁有就不是長命契了，佢係擔心當兩老百年歸老既時候，個物業會否歸C擁有，如果加咗C，當然便是C的物業了，因仍是聯名嘛，所以不要加C名，改先立平安紙，父母雙方在世沒爭駁，但當父母雙方都不在時，平安紙就可安排一切了。
我理解是如此，如有錯請指教！

其實這一切問下相熟律師便會教你怎安排。

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frombetter

男爵府

積分: 7922

11^#

發表於 18-5-20 13:06 |只看該作者

momofish2002 發表於 18-5-20 13:00
本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:06 編輯

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:05 編輯

咁如果母親仙遊，已經立平安紙話業權歸子女。但由於係長命契，個業權係會歸樓契嘅倖存者的。所以平安紙點寫都冇用。

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cinda72.

禁止訪問

積分: 60891

12^#

發表於 18-5-20 13:08 |只看該作者

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momofish2002

子爵府

積分: 14657

虎到金來勳章好媽媽勳章畀面勳章

13^#

發表於 18-5-20 13:09 |只看該作者

frombetter 發表於 18-5-20 13:06
咁如果母親仙遊，已經立平安紙話業權歸子女。但由於係長命契，個業權係會歸樓契嘅倖存者的。所以平安紙點 ...

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:12 編輯

本帖最後由 momofish2002 於 18-5-20 13:11 編輯

明白，咁可以問律師，或等一方仙逝時剩下父或母時先再立。
我哋之前做過係除咗一方名先，不過物業唔係父母聯名、係母子聯名，除咗子個名，之後再立母親張平安紙，不過都係要比印花稅！
但係如果兄弟姊妹唔和目或睇錢好重要，父或母物業無名可能到時無屋住。