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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 雙租族朋友要做選擇, 求意見.

家庭理財今日: 29|主題: 46952

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[家庭理財] 雙租族朋友要做選擇, 求意見. [複製鏈接]

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1^#

發表於 19-3-29 12:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

朋友有層細兩房, 夫婦聯名買, 九成按自住PLAN有MC, 買了八九年,
現在市值接近500萬, 尚欠銀行約100萬, 仍需還20年. 每月大約還5000幾.

過去暗盤放租比熟人, 但來緊將會搬走, 要諗下點處理呢間樓好? 因小朋友讀書&父母不近該區, 不想搬番去果度住.現時係雙租族, 租另一區, 面積大些, 租金都高些. 家庭收入約4-5萬

諗緊以下方案, 真心求教.

1) 放租街客, 繼續做雙租
租比街客, 自己繼續租, 但因按揭報自住, 只能放暗盤但怕租霸.
轉按? 正規放租. 是否可順便加按/甩名? 成本又高唔高?

2) 換樓
賣咗佢再買, 一出一入, 好似成本好高

求大家畀下意見, 謝謝.

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2^#

發表於 19-3-29 13:21 |只看該作者

加按至五成合法放租，又可賺銀行回贈

其中一方賣一半業權 250萬的厘印費，律師費，銀行回贈cover有突

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發表於 19-3-29 13:22 |只看該作者

boomchacha 發表於 19-3-29 12:39
朋友有層細兩房, 夫婦聯名買, 九成按自住PLAN有MC, 買了八九年,
現在市值接近500萬, 尚欠銀行約100萬, 仍 ...

其實層樓升左咁多，一來可以申請退保MC按揭保險 (因跟層樓市值價，個原按銀碼一定少於7成)，然後同銀行申請改用途為出租，最好順便叫佢review下有無靚啲嘅Plan，又或是轉按賺rebate都仲得。依家銀行自住同出租無咩分別架咋，係用按揭保險就唔好出租囉，甩左佢乜事都無。

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發表於 19-3-29 13:54 |只看該作者

租比街外人要比物業稅

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發表於 19-3-29 14:20 |只看該作者

借位一問，我的物業5成按，報自住，係咪專登要通知銀行轉出租先拎去放租？有沒有什麼後果嗎？感謝

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發表於 19-3-29 14:21 |只看該作者

vaniceda 發表於 19-3-29 13:54
租比街外人要比物業稅

係, 但業主兩公婆月入只係四五萬又有小朋友同父母免稅額, 用個人入息課稅應唔洗交足12%. 而且, 瞞稅是刑事的.

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7^#

發表於 19-3-29 14:33 |只看該作者

boomchacha 發表於 19-3-29 12:39
朋友有層細兩房, 夫婦聯名買, 九成按自住PLAN有MC, 買了八九年,
現在市值接近500萬, 尚欠銀行約100萬, 仍 ...

本帖最後由 Kittymummy 於 19-3-29 14:34 編輯

1) 轉按，仲剩餘100萬之嘛，之後咪可以放租。打厘印。報足稅。否則第日預租霸就麻煩了。

千期唔好賣樓。

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8^#

發表於 19-3-29 14:40 |只看該作者

boomchacha 發表於 19-3-29 12:39
朋友有層細兩房, 夫婦聯名買, 九成按自住PLAN有MC, 買了八九年,
現在市值接近500萬, 尚欠銀行約100萬, 仍 ...

轉按甩按保。

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積分: 514

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發表於 19-3-29 17:14 |只看該作者

本帖最後由 boomchacha 於 19-3-29 18:12 編輯

maggie92 發表於 19-3-29 13:21
加按至五成合法放租，又可賺銀行回贈其中一方賣一半業權 250萬的厘印費，律師費，銀行回贈cover有突

thanks. 有厘印費的疑問, 咁樣轉業權, 個費用係點計? 係 250萬的幾多 % 來計?

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好媽媽勳章畀面勳章

10^#

發表於 19-3-29 19:29 |只看該作者

boomchacha 發表於 19-3-29 17:14
thanks. 有厘印費的疑問, 咁樣轉業權, 個費用係點計? 係 250萬的幾多 % 來計?

...

自己google一下舊稅率，近親轉讓可用舊稅率計

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發表於 19-3-29 21:54 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-3-29 19:29
自己google一下舊稅率，近親轉讓可用舊稅率計

Thanks, search 了有關厘印的網頁。
明白了.

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發表於 19-4-3 23:03 |只看該作者

Daeng 發表於 19-3-29 14:40
轉按甩按保。

yes. simple. 果然係老手。。。

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積分: 7455

13^#

發表於 19-4-3 23:03 |只看該作者

Daeng 發表於 19-3-29 14:40
轉按甩按保。

yes. simple. 果然係老手。。。

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