Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 樓市動向› 什麼是近親轉讓?

樓市動向

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Panda_mother


大宅

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1#
發表於 19-3-27 12:07 |只看該作者
本帖最後由 Panda_mother 於 19-3-27 12:11 編輯

本人父親有一物業已, 我是不是可以用近親轉讓的方法,去銀行做按揭 ?有那間銀行有做這類按揭?
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2#
發表於 19-3-28 18:55 |只看該作者
Panda_mother 發表於 19-3-27 12:07
本人父親有一物業已, 我是不是可以用近親轉讓的方法,去銀行做按揭 ?有那間銀行有做這類按揭?
...

近親轉讓即係轉埋個業權。
如果只係借錢, 爸爸做按揭人, 你做借款人已經可以。
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Panda_mother


大宅

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3#
發表於 19-3-29 09:13 |只看該作者
謝謝解答.
因為爸爸年紀大,所以想順便轉埋層樓比我,而又可以套點現金給他.
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wmkcnw


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4#
發表於 19-3-29 20:15 |只看該作者
Panda_mother 發表於 19-3-29 09:13
謝謝解答.
因為爸爸年紀大,所以想順便轉埋層樓比我,而又可以套點現金給他.
轉名不化算, 用送贈契。

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wy_yen


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5#
發表於 19-3-30 00:31 |只看該作者
wmkcnw 發表於 19-3-29 20:15
轉名不化算, 用送贈契。

但送契將來想賣時。。。較難賣出呢，承造按揭也較難。
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wmkcnw


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6#
發表於 19-3-30 09:09 |只看該作者
wy_yen 發表於 19-3-30 00:31
但送契將來想賣時。。。較難賣出呢，承造按揭也較難。
送契超過5年之後就無問題。

同埋樓主爸爸又唔係想賣樓
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wy_yen


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7#
發表於 19-3-30 09:14 |只看該作者
wmkcnw 發表於 19-3-30 09:09
送契超過5年之後就無問題。

同埋樓主爸爸又唔係想賣樓

嗯，話雖冇問題，但以前曾遇過，即使過5年，都唔多銀行願意承造，我明佢呢刻唔係想賣樓，但造送契，佢都已經要重新搵按揭造，我會建議樓主，去搵銀行問清楚再決定造送契定買賣契好一點。
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8#
發表於 19-3-30 19:04 |只看該作者
Panda_mother 發表於 19-3-29 09:13
謝謝解答.
因為爸爸年紀大,所以想順便轉埋層樓比我,而又可以套點現金給他.

若無其他變數（兄弟姊妹爭身家呀咁）而又只純想值住層樓按錢出來比爸爸、我覺得無必要轉名。因為近親轉讓都要比厘印、唔抵，送契亦有一定風險。再者轉左你名你第日想再買樓，又要比辣稅，想申請公屋居屋個停又因有物業又無得諗，咁是否現時是你名重要嗎？

因為純想按錢，一樣可以爸爸名義去按，佢會是按揭人 mortgagor, 但借款人是你 borrower , 銀行就會按你申請既額以你收入去評估而借出款項、不用層樓係你名先得既。

寧願爸爸立張遺囑，將來百年歸老，樓就會留比你，到時不用比一個仙就轉到名。
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