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yoli554


別墅

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1#
發表於 19-4-10 01:10 |只看該作者
假設我三年前嘅今日買左層樓399萬，9按，月供12000. 三年後嘅今日我賣番層樓，399萬賣番出去。我究竟賺定蝕？可以拎到大約几多錢？
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金魚媽


男爵府

積分: 7696


2#
發表於 19-4-10 02:43 |只看該作者
yoli554 發表於 19-4-10 01:10
假設我三年前嘅今日買左層樓399萬，9按，月供12000. 三年後嘅今日我賣番層樓，399萬賣番出去。我究竟賺定蝕 ...

我唔係好識，但供樓利息、通漲、律師費都蝕吧
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ewater


珍珠宮

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3#
發表於 19-4-10 02:46 |只看該作者
不如你399賣比我
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banbanmm


珍珠宮

積分: 38699

畀面勳章


4#
發表於 19-4-10 02:56 |只看該作者

回覆樓主:

你睇返供款月結單就知還咗幾多本金，尚欠銀行多少。

三年，九成按揭，你當月供大部分是還息，冇乜還過本。

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bbsonyy


男爵府

積分: 7986


5#
發表於 19-4-10 03:56 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bbsonyy 於 19-4-10 04:06 編輯

蝕
層樓都冇升，買入價賣出， 睇唔到有賺

但就要支出買入時的稅款， 佣金， 律師費，
三年來的差餉地租， 管理費，利息，保險
賣出又要律師費， 佣金

至於你拎得返幾錢， 太少資料， 答你唔到
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cinda72.


禁止訪問

積分: 60891


6#
發表於 19-4-10 04:19 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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kaman0617


男爵府

積分: 6509


7#
發表於 19-4-10 04:21 |只看該作者
yoli554 發表於 19-4-10 01:10
假設我三年前嘅今日買左層樓399萬，9按，月供12000. 三年後嘅今日我賣番層樓，399萬賣番出去。我究竟賺定蝕 ...

肯定係賺啦，你可以賣唔洗擔心
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yoli554


別墅

積分: 658


8#
發表於 19-4-10 06:44 |只看該作者
cinda72. 發表於 19-4-10 04:19
淨係3年租金都起碼40萬啦，除非你放100萬豪裝，否則唔會蝕既，起碼賺住
無裝過
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Fishqqma


瑪瑙宮

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9#
發表於 19-4-10 06:46 |只看該作者
ewater 發表於 19-4-10 02:46
不如你399賣比我

可能係百多呎單位
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Fishqqma


瑪瑙宮

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10#
發表於 19-4-10 07:27 |只看該作者
bbsonyy 發表於 19-4-10 03:56
蝕
層樓都冇升，買入價賣出， 睇唔到有賺

睇下6樓，仙姐回應。
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cattz288


寶石宮

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11#
發表於 19-4-10 07:42 |只看該作者
cinda72. 發表於 19-4-10 04:19
淨係3年租金都起碼40萬啦，除非你放100萬豪裝，否則唔會蝕既，起碼賺住

可能就咁放喺度, 無租無住 蝕呀～
放下自在
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bbsonyy


男爵府

積分: 7986


12#
發表於 19-4-10 07:42 |只看該作者
Fishqqma 發表於 19-4-10 07:27
睇下6樓，仙姐回應。

但係我所列的支出都over40萬， 當用40幾萬租左間屋3年甘計， 當賺左?
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teaspoon


男爵府

積分: 9955


13#
發表於 19-4-10 07:51 |只看該作者
3年後既銀行估價$399嗎？無升過？
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Fishqqma


瑪瑙宮

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14#
發表於 19-4-10 08:08 |只看該作者
bbsonyy 發表於 19-4-10 07:42
但係我所列的支出都over40萬， 當用40幾萬租左間屋3年甘計， 當賺左?

本帖最後由 Fishqqma 於 19-4-10 08:09 編輯

over40萬? 未必。
9萬厘印
四萬佣金 x 2 ( 買入賣出)
5000律師費
30000管理費
20000差餉地租
50000利息
保險， 唔知你講邊種保險，火險一千幾百蚊一年都有。
以上種種應該唔過40萬喎。
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木土土


琥珀宮

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15#
發表於 19-4-10 08:19 |只看該作者
yoli554 發表於 19-4-10 01:10
假設我三年前嘅今日買左層樓399萬，9按，月供12000. 三年後嘅今日我賣番層樓，399萬賣番出去。我究竟賺定蝕 ...


買賣咁多雜費要比，你原價賣番出去，當然係蝕。
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Sumyeema1


象牙宮

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16#
發表於 19-4-10 08:23 |只看該作者
Fishqqma 發表於 19-4-10 08:08
本帖最後由 Fishqqma 於 19-4-10 08:09 編輯

over40萬? 未必。

本帖最後由 Sumyeema1 於 19-4-10 08:24 編輯

原來未裝修。
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bbsonyy


男爵府

積分: 7986


17#
發表於 19-4-10 08:26 |只看該作者
Fishqqma 發表於 19-4-10 08:08
本帖最後由 Fishqqma 於 19-4-10 08:09 編輯

over40萬? 未必。

其他數我同你睇法差不多， 但頭幾年供樓利息佔供款大約一半， 按樓主12,000一個月， 供3年， 總供款大約43萬， 所以供樓利息我會計到20萬， 而非你計的5萬
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bbsonyy


男爵府

積分: 7986


18#
發表於 19-4-10 08:30 |只看該作者
Fishqqma 發表於 19-4-10 08:08
本帖最後由 Fishqqma 於 19-4-10 08:09 編輯

over40萬? 未必。

另外， 火險固然要買， 而樓主做9成按揭， 好似有一份保費要比的， 呢方面我唔係好清楚， 有jm知嗎？
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Fishqqma


瑪瑙宮

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19#
發表於 19-4-10 08:31 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 19-4-10 08:23
本帖最後由 Sumyeema1 於 19-4-10 08:24 編輯

原來未裝修。

本帖最後由 Fishqqma 於 19-4-10 08:33 編輯

樓主冇用錢裝修
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Fishqqma


瑪瑙宮

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20#
發表於 19-4-10 08:32 |只看該作者
bbsonyy 發表於 19-4-10 08:26
其他數我同你睇法差不多， 但頭幾年供樓利息佔供款大約一半， 按樓主12,000一個月， 供3年， 總供款大約43 ...

係喎睇漏咗佢做九成按揭， 咁你利息就多好多。
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