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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓程序

自由講場今日: 2488|主題: 1348431

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賣樓程序 [複製鏈接]

12 3 4

QUAD

大宅

積分: 1189

1^#

發表於 19-4-12 09:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

三月頭賣咗層樓，細訂隔兩日已經比咗律師，到三月尾佢話send 咗title deeds (唔知係咩嚟）比對家律師，話七日後對家冇問題就可以release 返訂訂比我（其實我都唔知收咗大訂未）。
但宜家已經過咗14日，再問律師咩情況，佢話佢仲等緊銀行覆，請問一般程序係咪真係要咁耐？我個賣價係一定cover 到欠銀行既按揭。
因我月中去旅行，月底交樓，agent 已經約我下星期驗樓，但我到宜家都未收到任何錢，我應唔應該再催吓律師？定話佢都係好被動等銀行覆？Thanks!

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winniewcw12

大宅

積分: 2198

畀面勳章

2^#

發表於 19-4-12 09:52 |只看該作者

QUAD 發表於 19-4-12 09:27
三月頭賣咗層樓，細訂隔兩日已經比咗律師，到三月尾佢話send 咗title deeds (唔知係咩嚟）比對家律師，話七 ...

下，大訂應該都一早收咗喎，你係業主，層樓仲有冇按比銀行先，如果仲有按揭就應該比咗銀行，月中收樓，咁你應該都要去律師簽文件，交鎖匙喎，你有冇問下律師或 Agent 。

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QUAD

大宅

積分: 1189

3^#

發表於 19-4-12 10:08 |只看該作者

winniewcw12 發表於 19-4-12 09:52
下，大訂應該都一早收咗喎，你係業主，層樓仲有冇按比銀行先，如果仲有按揭就應該比咗銀行，月中收樓，咁 ...

層樓仲有按比銀行既，大訂我'估'收咗，但律師冇update 我。
有上過去一次簽野，跟住就冇再搵我，只係我中間搵過佢兩次佢都話等緊銀行覆

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twinee

男爵府

積分: 5194

4^#

發表於 19-4-12 10:15 |只看該作者

回覆 QUAD 的帖子

律師方面係要update你的, 你再問問啦

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wuwucancan

珍珠宮

積分: 35060

5^#

發表於 19-4-12 10:44 |只看該作者

我哥之前賣樓係（律師收左大訂）仲有D文件上的事要處理，都差不多一個月律師先call佢上律師樓收大訂及簽文件⋯應該處理好就call你的

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5R2H

子爵府

積分: 14079

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6^#

發表於 19-4-12 11:09 |只看該作者

回覆樓主:

而家改左程序咩？
我賣幾次樓，律師收了大訂第二天就轉給我，成交當日下午黄昏都可以拎票尾數。會唔會你臨约簽左訂金由律師楼hold住直到成交

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QUAD

大宅

積分: 1189

7^#

發表於 19-4-12 11:12 |只看該作者

5R2H 發表於 19-4-12 11:09
而家改左程序咩？
我賣幾次樓，律師收了大訂第二天就轉給我，成交當日下午黄昏都可以拎票尾數。會唔會你臨 ...

所以我都唔知宜家正確程序係點，又唔敢催個律師，但agent 又約我下星期驗樓，但我真係一蚊都未收過

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smb329

男爵府

積分: 8611

8^#

發表於 19-4-12 11:13 |只看該作者

5R2H 發表於 19-4-12 11:09
而家改左程序咩？
我賣幾次樓，律師收了大訂第二天就轉給我，成交當日下午黄昏都可以拎票尾數。會唔會你臨 ...

same same..
大訂好似14日內買家要付麻.
律師應該唔會HOLD你筆錢架喎. 利息點計呀. (雖然少)
成交日. 通常5PM, 你收到錢 (扣晒還俾銀行按揭淨番個條數) 就可以叫律師放鎖匙俾買家.

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5R2H

子爵府

積分: 14079

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9^#

發表於 19-4-12 11:17 |只看該作者

QUAD 發表於 19-4-12 11:12
所以我都唔知宜家正確程序係點，又唔敢催個律師，但agent 又約我下星期驗樓，但我真係一蚊都未收過
...

你連細訂都冇收？

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kk80400

珍珠宮

積分: 31891

虎到金來勳章 BB防敏心得分享勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

10^#

發表於 19-4-12 11:23 |只看該作者

smb329 發表於 19-4-12 11:13
same same..
大訂好似14日內買家要付麻.
律師應該唔會HOLD你筆錢架喎. 利息點計呀. (雖然少)

係囉, 佢都唔可以HOLD你筆錢, 之前就冇D律師樓HOLD起人地筆大訂, 然後走佬, 不過係好耐之前既事黎

你盡快搵你個律師, 問清楚情況啦

日本の平安を祈ります

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mln

水晶宮

積分: 50630

11^#

發表於 19-4-12 11:24 |只看該作者

回覆樓主:

連一分錢都無收過, 但是又簽過文件? 簽得文件是否應該都會收到少少訂金先呢？

我無賣過樓, 只是覺得奇怪而且，希望懂得人回答你。

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QUAD

大宅

積分: 1189

12^#

發表於 19-4-12 11:37 |只看該作者

啱啱打咗比律師，佢話對家已經比晒大細訂，宜家佢等緊我間按揭銀行對數，make sure 賣樓既錢夠cover 做mortage 既錢就會release 返啲訂比我喎。
冇諗過搞超過一個月都可以一蚊都未收過...

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QUAD

大宅

積分: 1189

13^#

發表於 19-4-12 11:37 |只看該作者

mln 發表於 19-4-12 11:24
連一分錢都無收過, 但是又簽過文件? 簽得文件是否應該都會收到少少訂金先呢？

我無賣過樓, 只是覺得奇怪而 ...

有收過錢，但全keep 在律師樓

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bbsonyy

男爵府

積分: 7982

14^#

發表於 19-4-12 11:54 |只看該作者

回覆樓主:

簽臨約果張票我冇比律師，自己入銀行

係律師叫你比佢?

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smb329

男爵府

積分: 8611

15^#

發表於 19-4-12 12:02 |只看該作者

QUAD 發表於 19-4-12 11:37
啱啱打咗比律師，佢話對家已經比晒大細訂，宜家佢等緊我間按揭銀行對數，make sure 賣樓既錢夠cover 做mort ...

你自己都心中有數夠唔夠COVER到按揭餘數啦.

今時今日賣樓都好少唔夠COVER 按揭餘數啦..
可能我見識少, 真係第一次聽律師樓HOLD賣家錢.

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QUAD

大宅

積分: 1189

16^#

發表於 19-4-12 12:29 |只看該作者

bbsonyy 發表於 19-4-12 11:54
簽臨約果張票我冇比律師，自己入銀行

係律師叫你比佢?

Agent 叫我寫比律師樓，話宜家新例係咁

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bbsonyy

男爵府

積分: 7982

17^#

發表於 19-4-12 12:30 |只看該作者

QUAD 發表於 19-4-12 12:29
Agent 叫我寫比律師樓，話宜家新例係咁

即係買家比張票你，但寫律師樓名?

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QUAD

大宅

積分: 1189

18^#

發表於 19-4-12 12:30 |只看該作者

smb329 發表於 19-4-12 12:02
你自己都心中有數夠唔夠COVER到按揭餘數啦.

今時今日賣樓都好少唔夠COVER 按揭餘數啦..

本帖最後由 QUAD 於 19-4-12 12:31 編輯

我就係覺得hold 得太耐所以上嚟問正常操作係咪真係要咁耐

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QUAD

大宅

積分: 1189

19^#

發表於 19-4-12 12:31 |只看該作者

bbsonyy 發表於 19-4-12 12:30
即係買家比張票你，但寫律師樓名?

係

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69579

20^#

發表於 19-4-12 12:32 |只看該作者

QUAD 發表於 19-4-12 11:37
啱啱打咗比律師，佢話對家已經比晒大細訂，宜家佢等緊我間按揭銀行對數，make sure 賣樓既錢夠cover 做mort ...

你律師樓收左即等如你收左啦、Day 1 你同意比你律師樓stake hold 、咁律師樓就一定要confirm賣樓嘅錢夠清條按揭數、咁一般都係send 信去bank 問數、咁銀行覆數又需要一定時間、所以就要等囉。。。

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