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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 私樓加按後購居屋？

家庭理財今日: 23|主題: 47009

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[家庭理財] 私樓加按後購居屋？ [複製鏈接]

maozit

男爵府

積分: 8195

1^#

發表於 19-5-23 09:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

求投資達人指敎！

老公年過45歲，有一個出租私樓，現價約650萬，餘供款約100萬（月供約1萬），月薪7 萬，cash flow 150萬；老爺奶奶住公屋（零收入），諗住幫他們用綠表申請新一期居屋（budget 200-400 萬居屋）。

請問達人意見，我們應如何部署資金：

不想用盡手上現金，是否先將出租私樓加按，可按到多少？每月還款大約多少？個批核程序大約幾耐？
若今期抽不中居屋，加按出來的本錢，應作什麼短期/flexible 投資，以cover extra 利息？
若抽中，是否full pay 居屋價？到時銀行是否根據我們已有私樓加按，不會再多批mortgage 或要涯貴息？
還有什麼可取籌集資金/投資建議？

謝！

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私人傳訊

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

2^#

發表於 19-5-23 10:35 |只看該作者

用手頭現金120萬買居屋再慢慢供，7萬入息每月居屋供款1.5萬應該都算輕鬆～

私人傳訊

力神

伯爵府

積分: 15878

好媽媽勳章

3^#

發表於 19-5-23 10:41 |只看該作者

回覆樓主:

點解要賣左層私樓來買居屋，45歲仲後生，用120萬買居屋再用私樓租金來供層居屋會唔會更好?

私人傳訊

wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

4^#

發表於 19-5-23 10:45 |只看該作者

力神發表於 19-5-23 10:41
點解要賣左層私樓來買居屋，45歲仲後生，用120萬買居屋再用私樓租金來供層居屋會唔會更好?
...

樓主話加按，冇話賣呀

私人傳訊

maozit

男爵府

積分: 8195

5^#

發表於 19-5-23 11:36 |只看該作者

多謝回覆！
係呀！依家一樓難求，我們唔會賣間出租私樓。
現在為了兩小孩讀書，自己租緊一單位暫住（租金約二萬），加上小孩學費（1萬），連現在私樓mortgage, 每月固定最大的支出至少4.5 萬，還未計生活日常開支。所以若老爺奶奶抽中居屋，我們想了解多點不同可取方案，多一層樓之餘，又不會對日常經濟構成太大壓力。

謝謝！