自由講場 今日: 2642 | 主題: 1346229

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發表於 19-7-8 20:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 LUVPLE 於 19-7-19 08:48 編輯

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siutsunboy

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發表於 19-7-8 21:15 |只看該作者

而家乜情況先?做咗凍結登記?出咗價?如果只是凍結登記應該要差唔多一年至出價，如出價啱d文件冇問題應該出價後3個月可以搞到

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發表於 19-7-8 21:28 |只看該作者

siutsunboy 發表於 19-7-8 21:15
而家乜情況先?做咗凍結登記?出咗價?如果只是凍結登記應該要差唔多一年至出價，如出價啱d文件冇問題應該出價 ...

只是剛開了第一個會，過半數有意欲賣，還打算遊說隔離果層既住客，可以賣高d價..

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yurijm

珍珠宮

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4^#

發表於 19-7-8 21:33 |只看該作者

唔明問題係邊？
咁其實談婚論嫁未？
就算結婚，都要一年半載去籌備
如果到時候未搞掂舊樓
去租樓都可以啊
租服務式住宅都唔貴

其實好易解決
唔洗咁擔心

再講返正題
我屋企人都有呢啲經驗
好睇鄰居
總有鄰居唔願咁早賣，至少拖一年
如果好急要有果筆錢去結婚，就唔好諗了
手續都搞好耐

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alicego62

公爵府

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5^#

發表於 19-7-8 21:37 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 20:42
家人男友有層47樓齡的唐樓，租了給別人，本來打算平裝明年結婚住住先，但最近市政局有意收購，所以決定唔郁 ...

50年樓齡以下，要附合強拍條件好似要至少9成業主同意出售重建。50年以上好似8成。唔知有冇記錯，總之可以攪好耐

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siutsunboy

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6^#

發表於 19-7-8 22:01 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 21:28
只是剛開了第一個會，過半數有意欲賣，還打算遊說隔離果層既住客，可以賣高d價..
...

呢d應該唔係市建局收購，市建局如有意收購，會自行安排凍結登記，諮詢地區，出價，業主開會幾多成願意賣唔關事，更加冇業主叫價呢回事，如果市建局出價出價收購，就算得一個業主賣都會照買

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kolher

男爵府

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7^#

發表於 19-7-8 22:05 |只看該作者

睇情形似田生之類公司收購多過市建局！如果係多數冇咁快,起碼3，4年！

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8^#

發表於 19-7-8 22:13 |只看該作者

siutsunboy 發表於 19-7-8 22:01
呢d應該唔係市建局收購，市建局如有意收購，會自行安排凍結登記，諮詢地區，出價，業主開會幾多成願意賣唔 ...

係「市區重建中介服務有限公司」，有分別嗎？

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9^#

發表於 19-7-8 22:15 |只看該作者

yurijm 發表於 19-7-8 21:33
唔明問題係邊？
咁其實談婚論嫁未？
就算結婚，都要一年半載去籌備

男的說有樓冇理由要租樓，宜家屋企人又擔心，我都煩埋一份

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mickeywinnie3

翡翠宮

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10^#

發表於 19-7-8 22:19 |只看該作者

那區？賠償金額高過市價嗎？

自由太多會令世人失去平衡

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auhiyo

公爵府

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11^#

發表於 19-7-8 22:25 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 22:13
係「市區重建中介服務有限公司」，有分別嗎？

中介？即係私人地產商一定唔會高價得去邊，而且有機會放棄收購，收左都比人抽佣。

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12^#

發表於 19-7-8 22:28 |只看該作者

mickeywinnie3 發表於 19-7-8 22:19
那區？賠償金額高過市價嗎？

西灣河

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思澄爸爸

子爵府

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13^#

發表於 19-7-8 22:31 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 20:42
家人男友有層47樓齡的唐樓，租了給別人，本來打算平裝明年結婚住住先，但最近市政局有意收購，所以決定唔郁 ...

如市建局，可以攪好幾年，總之唔會快。
大約好似凍結人囗，攪一年左右等局長批/宣佈，再撹下價錢，強拍之類...。
係凍結戶口之前後如果已有租客住了一段日子，唔知駛唔駛有賠償比佢，文件要寫清楚。
可以打電話去市建局查詢情序，做法等。但一日未對外公佈邊度重建，佢地係唔會specfic咁針對性同你講。內外保密，佢地都未必知有呢個project。

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mickeywinnie3

翡翠宮

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14^#

發表於 19-7-8 22:38 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 22:28
西灣河

返大埔也不方便！另租好過

自由太多會令世人失去平衡

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yurijm

珍珠宮

積分: 48720

15^#

發表於 19-7-8 22:44 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 22:15
男的說有樓冇理由要租樓，宜家屋企人又擔心，我都煩埋一份

果層樓都住唔到
有必要咁堅持？
係咪借口來？

如果已開過第一次會，一定知大約流程
你叫你姐問下男友，流程係點
無理由講唔出
而如果知流程，就更加明白層樓係住唔到
（細節我唔講太多，總之層樓有打算被收購的話，大部分業主會好醒，會馬上另租樓）

如果十問九不知，可能唔係層樓問題
而係唔願結婚

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brindlewin

珍珠宮

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16^#

發表於 19-7-8 22:45 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 22:13
係「市區重建中介服務有限公司」，有分別嗎？

本帖最後由 brindlewin 於 19-7-8 22:47 編輯

呢啲唔關市政局事，呢類可能散仔落釘公司。你地仲得一半人有意。
以下條件最重要：
1)旺市區，港島/九半/半山/起高有維港景
2)地面有幾大？如果圍住街一圈成block 唐樓有5000~10000呎，咁收購會積極啲，不過都可能3~5~7年。
3)地産商係咪真係缺乏你果區地皮(商業價值)。你睇下地鐵牛頭角站到觀塘站一大排大幢大幢舊樓玩足1X年鬼屋咁，有人急著重建嗎？(成日有人話唔填海就冇地架

)
我嘅經驗係搞足十年(由田生/金朝陽之類打正牌寄名牌約你地計，散仔唔使理佢)。
若樓在市區，收返略整結婚啦！

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bonbonlush

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發表於 19-7-8 22:47 |只看該作者

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其實未收購到就雙租，收購到正常會再買返間，
咁中間空檔期都係租住慢慢揾樓，
所以冇乜大問題。

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caryfox

水晶宮

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發表於 19-7-8 23:16 |只看該作者

LUVPLE 發表於 19-7-8 22:13
係「市區重建中介服務有限公司」，有分別嗎？

雖然個名好似⋯⋯我估唔係⋯⋯(政府) 這個⋯⋯市區重建局⋯⋯

其實你也留意到，私人發展商及收購舊樓的公司活躍於西灣河一帶⋯⋯

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siutsunboy