家庭理財 今日: 1 | 主題: 46819

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發表於 19-6-20 22:39 |只看該作者

lau1312 發表於 19-6-20 22:14
想請教各位，轉按cash out大約十萬，應該就咁放mortgage link（cap 2.375厘），定係拎出去做定期或買股收息 ...

放在 mortgage link 賺返 2.375 好了（今日 H 已去到 2.4xx % 所以全世界應要比 cap rate）

定期現時係有d 去到 2.45% 或再多少少、但咁既若差價不大，你銀碼也唔係多，咁放在 mortgage link 可保留彈性、有用可隨時取出，好過定期困實，只換多少少息差，我會認為唔值得。

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發表於 19-6-20 23:23 |只看該作者

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我晤識計H按,依家係咪做P按利息會低Ｄ呀

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發表於 19-6-20 23:25 |只看該作者

bearking 發表於 19-6-20 23:23
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我晤識計H按,依家係咪做P按利息會低Ｄ呀

本帖最後由彥彥媽咪於 19-6-20 23:43 編輯

好少只做 P 按既，依家做緊多數係 H + 1.23% or P - 3% 咁之類，咁呢輪 H 升得高、去到 2.4x% 既話，就顯得 P - 個款有利些，因點計都係 2.375 （即 P-3 ) 抵，咁銀行收息係低者為準的

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5^#

發表於 19-6-20 23:31 |只看該作者

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多謝你回覆我,即係做P利息低Ｄ,因為H按我晤係好明

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發表於 19-6-20 23:41 |只看該作者

bearking 發表於 19-6-20 23:31
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多謝你回覆我,即係做P利息低Ｄ,因為H按我晤係好明

本帖最後由彥彥媽咪於 19-6-20 23:42 編輯

其實銀行 offer 係會有齊兩款架，到時邊樣計出來對你有利就用邊個收，放心

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發表於 19-6-20 23:43 |只看該作者

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晤該哂你

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發表於 19-6-21 01:13 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-6-20 23:25
本帖最後由彥彥媽咪於 19-6-20 23:43 編輯

好少只做 P 按既，依家做緊多數係 H + 1.23% or P - 3% 咁 ...

E家部分新造按揭，h plan cap rate係會高過p plan呀

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lau1312

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發表於 19-6-21 06:45 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-6-20 22:39
放在 mortgage link 賺返 2.375 好了（今日 H 已去到 2.4xx % 所以全世界應要比 cap rate）

定期現時係 ...

謝謝你

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發表於 19-6-21 09:12 |只看該作者

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發表於 19-6-21 09:54 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-6-21 01:13
E家部分新造按揭，h plan cap rate係會高過p plan呀

Sorry, 可能我講得唔夠清楚，我講既就係你講既 plan （H 同 P 既 terms 係同時存在的）基本上現時銀行都好少只做 P plan 的、因此寫埋個 H 既 terms 落去，最後都會用到 P 個 cap rate 咁架

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發表於 19-6-21 09:56 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-6-21 09:54
Sorry, 可能我講得唔夠清楚，我講既就係你講既 plan （H 同 P 既 terms 係同時存在的）基本上現時銀行都好 ...

我明你意思。。而係我指h plan 個cap rate係另一 p plan, 同淨p plan rate係有唔同呀！cap rate有d銀行計返係會高過淨 p plan0.1％的。

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發表於 19-6-21 10:53 |只看該作者

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咁係咪做P PLAN 仲好呢？

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發表於 19-6-21 10:58 |只看該作者

bearking 發表於 19-6-21 10:53
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咁係咪做P PLAN 仲好呢？

我自己剛原行做，係p plan好過h plan, 其他銀行就要自己逐間問下了

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15^#

發表於 19-6-21 11:02 |只看該作者

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我只做過P PLAN,H PLAN唔明係黠,你原行做回贈會好小係晤係呀?

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