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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 時政擂台 › 時事熱話› 收回土地只為推卸責任？

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收回土地只為推卸責任？ [複製鏈接]

nelsin

別墅

積分: 754

1^#

發表於 19-9-19 09:22 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

係人都知香港唔夠地，久唔久都有乜乜抗議，但點解搞左咁多年，而家先話想用土地收回條例？收幾多地先？

過去十年，香港經歷了一場史無前例的資產價格泡沫。但從表面上看，股市和樓市的升幅有極明顯差別，說到底，兩者最大分別是股票幾乎可以無限量供應，但物業要增加卻有一定困難。

香港股市的總市值，由2004到2014年，十年間共升了347%；其中升得最厲害則莫過於2004到2007年，三年升了207%。同期上海深圳的股市升幅比香港更厲害。

由2009年起，若只參考指數和成交，似乎香港股市的膨脹停止下來。但若從股市的總市值分析，由2009到2019年，港股總市值大大升了92%。新股的供應吸納了氾濫的資金。熟悉行情的朋友就知道，其實這十年內殼股買賣大行其道，真正的服務對象亦非一般港人。

另一邊廂，樓市似乎更受過去十年的資金氾濫影響；政府甚至將近期的管治危機歸咎於樓價太貴。2009年私人住宅單位總數，粗略估計約為110萬左右。十年間私樓單位供應增長只有一成左右。需求增加幅度大過供應增加，價格定必上升。

住宅供應缺乏彈性，究竟責任誰屬？北京和特區政府有意無意間似乎想將責任推卸到發展商頭上。吾友徐家健教授更大膽地形容民建聯忽然提出要動用《收回土地條例》的舉措是鬥地主。在新中國的歷史，鬥地主象徵社會撕裂、道德淪亡。當然，身在其中的狂熱分子可能幾十年後仍死不悔改。

香港一直以來的規劃程序其實都是極為漫長且繁複。這也是為何打算長遠地在港經營的發展商，都要有一定的土地儲備，以確保不論「麵粉」的供應如何波動，都有一定的「麵包」供應。哪怕像當年亞洲金融風暴又或者沙士前後，香港的發展商都一樣有推出新盤；當然策略和定價也會按市況，這就是市場經濟。
或令樓價問題變本加厲
政府可能認為市場經濟不可靠，但數據反映，自2014年政府推出新的十年建屋計劃，如今已過一半；公屋部份沒有一年達標，但私人市場部份過去兩年都可以達到目標數字。當然，驅使發展商達標並非計劃經濟式的硬指令，而是利潤的誘因。以近年最積極推出新盤的新鴻基為例，過去三年將約900萬平方呎的農地轉為住宅用地，預計將供應約萬五伙單位。

我不知道政府和建制派是否因為私樓供應達標，但公營房屋供應未如理想，所以想到了動用《收回土地條例》。但正如先前所講，樓價貴是資金現象，自由市場雖已盡量調節，但始終受制於法規局限。若然政府再進一步將「麵粉供應」傾側到公營房屋，恐怕只會令樓價問題變本加厲。

簡單不過的經濟學，難道政府真的掌握不了？政府希望增加整體供應，真正要處理的是規劃程序；若然想處理供求失衡，長遠可考慮從根本改革公共房屋的產權問題。不過，若然目標是想一時三刻內推卸責任，那政府或許已找到了自以為是的方法。雖然在市民心目中，管治危機由始至終就與房屋根本無關。

利世民

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190918/20770182

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私人傳訊

syyysc

侯爵府

積分: 20216

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2^#

發表於 19-9-19 11:02 |只看該作者

回覆樓主:

作為一個市民，知道管治危機始於香港人的民智不高、容易被謊言欺騙、太多人為白痴理想而破壞香港。

點評

yumui61

發表於 19-9-19 13:46

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ASJ2008

子爵府

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3^#

發表於 19-9-19 11:20 |只看該作者

毒果若與地產商同流，自然不想政府動用上方寶劍收地，不少農地在發展商手，四大地産商囤積逾億方呎土地，法定收回價只是1300蚊呎，若起樓，發展商賣幾多錢一呎？

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貓甦

大宅

積分: 1437

4^#

發表於 19-9-19 11:41 |只看該作者

睇少D毒果啦

點評

yumui61

發表於 19-9-19 13:46

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ilovehuman

公爵府

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5^#

發表於 19-9-19 11:58 |只看該作者

多啲睇政府網頁，小啲睇毒果報，人都正常啲

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小茂

男爵府

積分: 6846

6^#

發表於 19-9-19 12:05 |只看該作者

市民排公屋，平均排五年，收地起公屋加快市民上樓時間，係好事。房屋價格係供求問題亦係地產商定價問題，房屋供過於求自於會跌價，咁簡單經濟學知識，呢位筆者唔係唔識呀？

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Pandaleleb

複式洋房

積分: 408

7^#

發表於 19-9-19 13:32 |只看該作者

小茂發表於 19-9-19 12:05
市民排公屋，平均排五年，收地起公屋加快市民上樓時間，係好事。房屋價格係供求問題亦係地產商定價問題，房 ...

總之政府做乜，佢哋都要反對嘅啦。除左曾蔭權乜都無做，其餘個個特首提出政策改善居屋問題，有邊次支持呀，最後實攪到胎死腹中，然後繼續閙政府冇改善居屋問題。神有係佢，鬼有係佢。

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Jasmine-4711

翡翠宮

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8^#

發表於 19-9-19 14:33 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 19-9-19 14:35 編輯

其實有很多土地問題存在：
1.發展商及投資者屯地,
等政府高價收購

2.發展商起樓, 但內部認購,益自己人先,可能用來炸樓

3.發展商分段推出,好似'節'牙膏咁, 價升才賣,跌市就唔賣.所以空置税是必須實行的

4.政府賣地一向要地產商投暗標,價高者得.政府的底價已高,又價高者得,麵粉貴(地價),麵包價(樓價)又點可以平過麵粉.

5.政府要在新界收地,
對方一係吊起來賣（唔值得）,
一係不遷不拆（直頭唔肯）.
泛民好撐村民的

6. 拿少少郊野公園邊緣地或在屋苑吉地建單幢樓, 黄營綠營又出來反對

7. 建人工島起樓, 黄營又反對

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

9^#

發表於 19-9-19 14:34 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 19-9-19 14:33
其實有很多土地問題存在：
1.發展商及投資者屯地,
等政府高價收購

本帖最後由 Jasmine-4711 於 19-9-19 14:39 編輯

8. 每日有150人quota來港. 董伯伯話先輸入優才, 有剩先俾家人團聚, 黄營又話不仁道, 不但反對,仲推動立法,到港一年新移民可申請公屋.
每年多左五萬幾人, 10 年就多五十幾萬人, 仲未計抵港後在港出生的子女, 要起幾多個島先夠公樓及私樓？

政府弱勢的話, 做事綁手綁腳,
等神仙變土地出來呀？

要解決土地問題, 政府就要有更大權力.

班泛民議員咩都反對, 然後反過來投訴政府冇做野, 真係厚顔無x.
神又係佢, 鬼又係佢！

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bobocheung65

男爵府

積分: 9554

10^#

發表於 19-9-19 17:36 |只看該作者

蘋果同大樓果d 地產商甚緊密合作

te quiero mucho mi amo

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414928

水晶宮

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