愛海頌呎價1.87萬 西九兩年最低
踏入第四季，發展商繼續積極推盤，長實（01113）與市區重建局合作的深水埗愛海頌昨日開價，成為今季住宅項目頭炮，首批推出180伙，折實平均呎價18688元，按首張價單計，平絕西九龍近兩年來的新盤，較上月新地（00016）推售的南昌站上蓋項目匯璽III首批折實平均呎價21722元，低近14%。由於愛海頌並非劏房盤，折實入場費較高，約712.7萬元，惟個別單位折實呎價低見1.4萬元，平過屯門樓。有業界表示，愛海頌呎價低同區二手住宅10%至15%，定價可滿足剛性需求，勢必凍結區內購買力。
繼新地上月以「時光再倒流價」推售匯璽III，同區長實旗下愛海頌亦以低價出擊，首批180伙，分布於2、3及5座，實用面積485至786方呎，價單平均呎價23959元。是次提供6種付款方法，即供付款可享有210天長成交期方案，折扣最高22%（包括若近親持本港住宅可享樓價1%優惠），折實平均呎價降至18688元。
兩房單位712.7萬入場
愛海頌首批最平單位是2座7樓B室，實用面積488方呎，為兩房戶，折實入場費721.7萬元，呎價14789元；三房戶最平是3座6樓A室，實用面積736方呎，折實1034.4萬元，呎價低見14054元，平過屯門樓，整批共有3伙折實呎價不足1.5萬元。
長實執行董事趙國雄以「平霸」形容愛海頌首批單位定價，「一手新樓上水都買唔到」，為同區近兩年來推售新盤首批之中最低。他表示，定價沒有考慮近期社會事件，而且即使在當前的社會環境下，市民仍須置業，發展商應負起社會責任，定價合理些，市民負擔得起，能擁有自己居所。
翻查紀錄，近兩年西九龍推售的新盤，首張價單折實每呎均價全部在1.94萬元以上，而與上月登場的匯璽III首批折實均價21722元相比，愛海頌首批低近14%。至於首批單位較愛海頌便宜的新盤，已是約兩年前、即2017年8月英皇國際（00163）旗下福榮街單幢盤喜遇，當時首批68伙折實平均呎價17167元。
發展商今次提供一按（樓價最高50%）及二按（樓價最高30%），一按及二按合計最高為樓價80%，並向大手買家提供額外優惠。長實助理首席經理（營業）何家欣說，買家同時購買兩伙或以上，每伙可額外獲得1%折扣。今日開放示範單位，周五接受入票，並首次提供網上登記，最快下周發售。愛海頌共有876伙，預計2021年6月底入伙。
平二手10% 勢凍結購買力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，愛海頌首批單位呎價較同區新晉單幢二手物業低約10%，料可滿足市場剛性需求，相信首批可沽清；美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，愛海頌開價克制，較鄰近新盤有一成半折讓，預計落成後租金回報約3.5厘，將吸引投資者入市，比例料達40%，區內購買力短期內勢急凍。
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