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租約完結問題 [複製鏈接]

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1#
發表於 20-3-17 20:00 |只看該作者
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wmkcnw


侯爵府

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2#
發表於 20-3-17 20:21 |只看該作者
本帖最後由 wmkcnw 於 20-3-17 20:22 編輯
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 20:00
請問
如租約30/6到期，業主同租客都無人出過聲
咁，技術上是否業主可於30/6即時上門收樓？

死約完之前1個月，租客或業主會聯絡，是否續約。

因為1年死約，1年生約，大家唔傾，合約期係2年。2年內，業主或租客想停止，都要1個月通知。

1年生約，都係合約，只是唔夠1年的話，雙方都唔洗賠償餘下的租金，但要1個月通知，否則要賠1個月。
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3#
發表於 20-3-17 20:31 |只看該作者
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海之風


公爵府

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4#
發表於 20-3-17 20:34 |只看該作者
按我理解技術上可6月30日收樓，
但實際上因冇通知租客，可能届时有麻煩。

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Ocean419


伯爵府

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5#
發表於 20-3-17 20:36 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 20:31
我就係想知如果雙方都無人出聲嘅情況
再直接d, 業主是否有權，因30/6/2020完約，根本不需一個月 ...

生約期要一個月前通知
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wmkcnw


侯爵府

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6#
發表於 20-3-17 21:16 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 20:31
我就係想知如果雙方都無人出聲嘅情況
再直接d, 業主是否有權，因30/6/2020完約，根本不需一個月 ...
如果6月30完死約，而未完生約，是要1個月通知，否則業主要賠1個月通知金。
如果6月30完埋生約，可以唔洗通知。

最緊要係睇租約點寫。
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7#
發表於 20-3-17 23:14 |只看該作者
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8#
發表於 20-3-17 23:14 |只看該作者
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Kittymummy


翡翠宮

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9#
發表於 20-3-17 23:15 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 20:00
請問
如租約30/6到期，業主同租客都無人出過聲
咁，技術上是否業主可於30/6即時上門收樓？

無論生約死約，就算到期大家都係比一個月通知。一般立租約時都會寫明的。
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包包黃


男爵府

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10#
發表於 20-3-17 23:18 |只看該作者
你有按金係業主手，唔提早好易有麻煩
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wmkcnw


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11#
發表於 20-3-17 23:40 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 23:14
其實份租約係比較特別
一簽三年，第一年死，之後生約雙方兩個月通知終止合約
正常地無特別提到約滿安排
1簽3年，2個月通知，大家唔再提，租客會預左住3年。

雙方都要跟合約，死約完左，另外2年都要2個月通知。

如果業主無通知，突然收樓，要賠2個月俾租客。
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思澄爸爸


子爵府

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12#
發表於 20-3-17 23:45 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 20-3-17 23:14
其實份租約係比較特別
一簽三年，第一年死，之後生約雙方兩個月通知終止合約
正常地無特別提到約滿安排

本帖最後由 思澄爸爸 於 20-3-17 23:46 編輯

與其估下估下，如果你是業主一方，何不夠時間都未見對方冇任何音訊就主動同租客了解。相反，如果你是租客，就两個月前（據你合约要求）主動同業主講去或留。免到期日大家有誤會做成麻煩吧。
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13#
發表於 20-3-17 23:47 |只看該作者
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bmuimami


水晶宮

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14#
發表於 20-3-18 00:03 |只看該作者
我係業主，在兩年到期前一個月多啲，主動問一下租客會否續約，我開出如續約條件，叫佢考慮答覆，好等大家有預算，亦叫佢可提出任何問題或建議。

另外，技術上自己認為大家唔出聲，即係完約就收樓，但都唔會當日撞上去啩？早幾日約個時間囉
xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo
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bmuimami


水晶宮

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15#
發表於 20-3-18 00:04 |只看該作者
Shirleychansl 發表於 20-3-17 23:47
我借位問下：我有層樓出租時，只寫兩年期但無特別寫明係第一死約第二年係生約。因為已經租左第五年，現在想 ...

兩個月唔衰我覺得
xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo
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16#
發表於 20-3-18 00:09 |只看該作者
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fooksquare


男爵府

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17#
發表於 20-3-18 00:13 |只看該作者
Shirleychansl 發表於 20-3-17 23:47
我借位問下：我有層樓出租時，只寫兩年期但無特別寫明係第一死約第二年係生約。因為已經租左第五年，現在想 ...

冇注明生約和死約，就應該係死約喎，你最好睇一下租約。我公司一直都是冇注明，即死約，除非有注明。
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18#
發表於 20-3-18 00:16 |只看該作者
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19#
發表於 20-3-18 00:19 |只看該作者
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C.Humphrey


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20#
發表於 20-3-18 00:34 |只看該作者
Shirleychansl 發表於 20-3-18 00:09
多謝回覆，因為現在想賣樓，但租客仲住係到，佢哋都係好租客，擔心如果地產代理帶人去睇樓又怕嚇親個租客 ...

仲有租約，租客可以唔開門俾人睇樓，就算你開聲問佢都可以拒絕，唯有無樓睇連租約賣
如果真係決定賣，早三個月同租客講，俾多少少時間佢搵地方，可能會通融俾客睇樓
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