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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 又係減租問題

自由講場今日: 611|主題: 1354920

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又係減租問題 [複製鏈接]

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1^#

發表於 20-4-19 12:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題係應減幾多？現在租金，扣除供數、管理費、差餉，剛剛break even, 原本一心已無諗住加，再減的話，要倒貼了。算好租客，準時交租、不太麻煩。

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2^#

發表於 20-4-19 12:43 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

我建議再減10%，因為現在低於市價10%未必租的出去，空置更傷。好租客可以一起共渡難關

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積分: 73011

3^#

發表於 20-4-19 12:45 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

本身已平10%，我唔會減

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發表於 20-4-19 15:02

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4^#

發表於 20-4-19 12:49 |只看該作者

回覆樓主:

倒貼？不要忘記租客同你供緊本金和利息，减少緊你嘅負債。

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5^#

發表於 20-4-19 12:56 |只看該作者

等租客出聲先問佢認為合理市價是多少，如果好租客我自己底價係市價減5%，如果肯預付全年租金就市價減10%

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6^#

發表於 20-4-19 12:57 |只看該作者

回覆樓主:

租客都無揾你傾，你主動揾佢減？

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7^#

發表於 20-4-19 13:00 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

使唔使交物業税先

如果要交我未必减，吾使交就会

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8^#

發表於 20-4-19 13:03 |只看該作者

幾年前的租金應該比今年平，現在唔加佢已好，仲要減？
係我就唔會減
我兩年半前出租的單位在當時比市價平15%, 半年後我會加返佢，加佢5-10% 都低過現在的市價

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9^#

發表於 20-4-19 13:08 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

係好租客，可以再減5%。
若租客經濟有困難，我會肯減多10-20%，但只簽一年死約，預之後加番。

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10^#

發表於 20-4-19 13:14 |只看該作者

如果其他雜費緊緊夠扣我唔會減，因為個市平穩番d雜費隨時會加，根本唔夠cover,同埋你已經比市價平

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積分: 24002

11^#

發表於 20-4-19 13:14 |只看該作者

而家好多經紀已主動打電話比D租客幫佢哋搵平盤慫恿佢哋搬, 業主減少少其實租客都未必會留低

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發表於 20-4-19 13:18 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

如果本身已經平了，租客冇提出減租既話，無須特意去減，等個客出聲先。講真，搬出搬入都好煩，又要俾agent fee, 租客住落冇問題都唔會無拿拿會搬。如果租客冇要求減，業主自己話減，驚佢食住上，要求減多啲。

Nothing is prefect in this world. We all are perfectly imperfect.

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13^#

發表於 20-4-19 13:19 |只看該作者

回覆樓主:

公司高管減薪豪宅爆退租潮
https://m.28hse.com/tc/news/46951

租金真的跌了！

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虎到金來勳章

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發表於 20-4-19 14:54 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

先上網(中原) 個d有最近租價。
如果客無要求, 唔會特別提出,如果提出,減5-10% 3個月, 之後再睇情況。

要預交稅, 電器維修費用, 管理費加價等

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無糖車厘子

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15^#

發表於 20-4-19 15:01 |只看該作者

吾會減
吾加就ok
管理費仲會比人加，到時都可能要貼

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16^#

發表於 20-4-19 15:05 |只看該作者

敵不動，我不動，唔會主動傾減租，唔加租就算。

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17^#

發表於 20-4-19 15:13 |只看該作者

死火！我收租只夠cover供款+管理費，係唔夠交差餉、地租、物業稅. 不過平市價少少，好過丟空喎

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18^#

發表於 20-4-19 15:38 |只看該作者

我會平 5 ％比佢

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19^#

發表於 20-4-19 15:49 |只看該作者

dyl 發表於 20-4-19 13:14
而家好多經紀已主動打電話比D租客幫佢哋搵平盤慫恿佢哋搬, 業主減少少其實租客都未必會留低 ...

甘係因為agent 搵生意唧
租客搬都有駛費，仲要比佣金，唔一定有著數

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發表於 20-4-19 16:31 |只看該作者

elsiechan 發表於 20-4-19 12:24
如題。數年前將單位出租，租金夠比供款。本身租金已較市價平了約10%，租約快滿，先生建議可減減租，但問題 ...

倒貼就唔好減

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