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男爵府

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1#
發表於 20-5-27 00:28 |只看該作者
簽左臨約
正約買家修改左一樣條款,話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家,咁其實買家想搞咩?
同埋,如果我唔同意,咁其實之後會點?


男爵府

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2#
發表於 20-5-27 00:57 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 00:28
簽左臨約
正約買家修改左一樣條款,話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家,咁其實買家 ...


佢未得你同意點可以話改就改?
仲要無限時,咁更係唔合理.
問下律師可唔可以反對修改、或提出祇接受5-10內完成.



珍珠宮

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3#
發表於 20-5-27 01:07 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 00:28
簽左臨約
正約買家修改左一樣條款,話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家,咁其實買家 ...

本帖最後由 狐朦 於 20-5-27 01:08 編輯

傻的嗎? 邊可以咁,過期殺訂
佢可以同你商量,你睇下同唔同意。 多數都唔會同意


珍珠宮

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4#
發表於 20-5-27 01:15 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 00:28
簽左臨約
正約買家修改左一樣條款,話要求查契無時限。律師話咁樣會有機會延遲成交。
想問大家,咁其實買家 ...

你的律師無為你解釋買家點解要咁做?同改為查契無期限後將會為你帶來如何的問題或責任?
你唔同意的話又會有乜影響同買賣雙方跟住要做乜,律師有責任比專業意見你教你。



男爵府

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5#
發表於 20-5-27 01:26 |只看該作者
BaolawBB 發表於 20-5-27 00:57
佢未得你同意點可以話改就改?
仲要無限時,咁更係唔合理.
問下律師可唔可以反對修改、或提出祇接受5-10 ...

我未同意
而家係買家有咁既要求
律師問我點決定
我其實唔係好識
所以問問大家
我地未簽正約的


男爵府

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6#
發表於 20-5-27 01:27 |只看該作者
狐朦 發表於 20-5-27 01:07
本帖最後由 狐朦 於 20-5-27 01:08 編輯

傻的嗎? 邊可以咁,過期殺訂

係lor
係咪正常都應該唔同意?
點解佢唔正常跟正常合約咁呢?


男爵府

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7#
發表於 20-5-27 01:28 |只看該作者
白毛毛 發表於 20-5-27 01:15
你的律師無為你解釋買家點解要咁做?同改為查契無期限後將會為你帶來如何的問題或責任?
你唔同意的話又會 ...

律師有講,但其實我唔係好識,所以問問大家。
律師話會可能搞到延遲成交日。
佢話講買家點解要咁做
但律師有話咁係對我不利


男爵府

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8#
發表於 20-5-27 01:37 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:28
律師有講,但其實我唔係好識,所以問問大家。
律師話會可能搞到延遲成交日。
佢話講買家點解要咁做

律師都有話咁係對我不利,當然唔同意,無時限即係佢鍾意點都得。
萬一佢計過數上唔到會,一直拖延咁我咪企喺度?
直接講7日內未能完成,就殺細訂.


另外你都子細D問下律師,佢加果條條款係乜嘢,免得第時再放又有呢個問題。



男爵府

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9#
發表於 20-5-27 01:41 |只看該作者
BaolawBB 發表於 20-5-27 01:37
律師都有話咁係對我不利,當然唔同意,無時限即係佢鍾意點都得。
萬一佢計過數上唔到會,一直拖延咁我咪企 ...

我想問多小小
7日內完成意思係咩?
完成邊樣野


珍珠宮

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10#
發表於 20-5-27 01:48 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:28
律師有講,但其實我唔係好識,所以問問大家。
律師話會可能搞到延遲成交日。
佢話講買家點解要咁做

除買方可能有問題,也有可能買方覺得你份樓契有問題所以先要延長查契保障自己。有好多可能性。
你唔識但可以將律師同你講的係到講多些比大家知參考嗎?唔係問我哋都無用,乜都唔知點幫你分析。
又或你問律師問到明,再唔係搵多個律師問啦。


男爵府

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11#
發表於 20-5-27 01:53 |只看該作者
白毛毛 發表於 20-5-27 01:48
除買方可能有問題,也有可能買方覺得你份樓契有問題所以先要延長查契保障自己。有好多可能性。
你唔識但可 ...

其實律師只係話買方想更改查契果到做無限期,但律師就覺得,咁即係買方幾時查都得,查幾多次都得,覺得唔合理,都對我不利,因為有機會佢查下查下就拖長左成交期。
咁我問律師,如果我唔同意咁點,佢話其實可以用臨約直接當正約,咁如果買家反悔,我就只係殺佢臨約5%訂,加佢俾埋雙方佣金。

咁我係到諗,咁如果我唔肯簽,對方又唔讓步。咁但係正約唔係應該係臨約後14日簽?唔簽就當撻訂?


珍珠宮

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12#
發表於 20-5-27 01:53 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:27
係lor
係咪正常都應該唔同意?
點解佢唔正常跟正常合約咁呢?

睇咩咩原因啦, 佢應該銀行未搞掂,應該好訓都訓唔著,了解下仲差幾多日,如果有心賣,你又唔想咁殘忍,咪睇下比唔比到幾日時間佢搞掂囉。 但唔可以無了期。


男爵府

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13#
發表於 20-5-27 01:55 |只看該作者
狐朦 發表於 20-5-27 01:53
睇咩咩原因啦, 佢應該銀行未搞掂,應該好訓都訓唔著,了解下仲差幾多日,如果有心賣,你又唔想咁殘忍,咪 ...

其實已經係長成交。。。已經係3個月成交期。。。
即有機會佢銀行搞唔掂,之後佢想拖下時間?


珍珠宮

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14#
發表於 20-5-27 02:16 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:53
其實律師只係話買方想更改查契果到做無限期,但律師就覺得,咁即係買方幾時查都得,查幾多次都得,覺得唔 ...

如果單純係咁,就以上資料,我覺得你律師講得啱。
如果你唔同意更改,買家無按臨約定下的簽正式合約日期或之前簽正式合約,你沒收份細訂及買家付雙方地產費用。咁樣佢撻的係臨約。


男爵府

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15#
發表於 20-5-27 02:30 |只看該作者

回覆樓主:

可能真係買家驚銀行批唔切整d野拉長個成交期。
你已經簽左臨時合約,總之成交期佢交唔到就係毀約,要賠訂同agent。
我覺得你都係聽律師講,對自己無利嘅野唔好搞,跟返臨約條款就得,等成交日到。

點評

wcpcelia    發表於 20-5-27 09:30


男爵府

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16#
發表於 20-5-27 02:31 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:41
我想問多小小
7日內完成意思係咩?
完成邊樣野

7日,係指唔接受佢無限期,俾多佢7日,要佢7日內完成佢話要查嘅契,如不可,就一切按正常程序。



男爵府

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17#
發表於 20-5-27 02:33 |只看該作者
龍貓車 發表於 20-5-27 02:30
可能真係買家驚銀行批唔切整d野拉長個成交期。
你已經簽左臨時合約,總之成交期佢交唔到就係毀約,要賠訂同 ...

但其實
係咪一定要簽正約??


大宅

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18#
發表於 20-5-27 03:54 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 02:33
但其實
係咪一定要簽正約??

一旦簽咗正式買賣合約到時就係必買必賣


大宅

積分: 2203


19#
發表於 20-5-27 04:13 |只看該作者
Dordormummum 發表於 20-5-27 01:53
其實律師只係話買方想更改查契果到做無限期,但律師就覺得,咁即係買方幾時查都得,查幾多次都得,覺得唔 ...

其實律師樓要講既都已經答咗你,並已分析給你知簽咗有咩不利,唔簽就以臨約做成交或剎訂等,但仍然要睇你決定,因為律師樓唔可以代你決定


男爵府

積分: 5031


20#
發表於 20-5-27 07:15 |只看該作者
一定唔同意
無限期, 拖你幾年咁點算?
照跟臨約定既日期簽正約同成交
佢果邊自己問題佢地自己搞
同埋正常簽埋正約先去深入查契

所以點都係企硬
你心軟既咪反建議最多同意延長幾日
不得再延等等
睇你律師肯唔肯幫你搞
Hea 既律師你最好企硬算,咩都唔洗煩無手尾

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