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請教買樓 [複製鏈接]

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幸運是對手


男爵府

積分: 6591


1#
發表於 20-6-9 21:17 |只看該作者
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
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大力大力


象牙宮

積分: 211408

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2#
發表於 20-6-9 21:27 |只看該作者
幸運是對手 發表於 20-6-9 21:17
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
...

本帖最後由 大力大力 於 20-6-9 21:30 編輯

買2手樓前、去先去銀行做估價 、最好做埋壓力測試、 否則落咗訂 、才知道從銀行借唔到錢、 比2面經紀佣同定金、最少要蝕幾十萬~

唔好聽經紀講、 又話有幾多人爭緊、 越快落定越好、 明天先向銀行做估價~
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Astra00


水晶宮

積分: 64879


3#
發表於 20-6-9 21:58 |只看該作者
大力大力 發表於 20-6-9 21:27
本帖最後由 大力大力 於 20-6-9 21:30 編輯

買2手樓前、去先去銀行做估價 、最好做埋壓力測試、 否則落 ...
有些銀行可比錢做預先批核；否則都可問按揭中介幫手計下數，了解下銀行呢排是否手鬆。（意思係批8-9成按是否易，定係多數批516成按）然後調整心水價格，按心價位量力而為找盤。
不好咁衝動下訂金，因為萬一批不到按揭，二頭不到岸，就真係賠訂金架！
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小肥§澄


子爵府

積分: 11779

wyeth冷知識勳章 畀面勳章 環保接龍勳章 親子達人勳章 BK Milk勳章


4#
發表於 20-6-9 22:08 |只看該作者
其實網上都有按揭計算方法，自己先計左，心中有個底，大約可負擔到咩價位，最後睇中左再打電話去銀行估價，因為估唔足，差價需你自己補上，變相首期就多左。

點評

wcpcelia    發表於 20-6-11 09:57

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澳門媽媽


侯爵府

積分: 24964


5#
發表於 20-6-10 00:15 |只看該作者
Astra00 發表於 20-6-9 21:58
有些銀行可比錢做預先批核；否則都可問按揭中介幫手計下數，了解下銀行呢排是否手鬆。（意思係批8-9成按是 ...

而家已經冇左預批了，我上個月向匯豐同其他銀行問過，冇左啦，話好多客做完預批又唔係佢地度做按揭，所以cut左呢個服務啦
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Daisychan1314


別墅

積分: 503


6#
發表於 20-6-10 02:45 |只看該作者
你要睇吓自己可以比多幾多首期先，同埋與其首期係比到幾多成，再去計吓自己每月供款可以上工到幾多，之後網上面有好多係可以做估價嘅網站，根據自己想買嘅預算入落去就會知要月入幾錢先過到壓力測試
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Astra00


水晶宮

積分: 64879


7#
發表於 20-6-10 07:48 |只看該作者
澳門媽媽 發表於 20-6-10 00:15
而家已經冇左預批了，我上個月向匯豐同其他銀行問過，冇左啦，話好多客做完預批又唔係佢地度做按揭，所以c ...
真係慘啦！去年都仲有，話比幾千元。如用回它的按揭，有得waive那幾千元的。
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bik1229


珍珠宮

積分: 40327


8#
發表於 20-6-10 07:59 |只看該作者
Astra00 發表於 20-6-10 07:48
真係慘啦！去年都仲有，話比幾千元。如用回它的按揭，有得waive那幾千元的。
...

如果你份工穩陣，叫銀行或中介幫你計清楚條數，風險應該唔大，樓價唔好預咁忟。

如果要上MC，係光豬價，淨計basic salary，其他津貼唔計。你比到幾百萬做六供，係批得鬆手啲。
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sunshine0613


侯爵府

積分: 24396


9#
發表於 20-6-10 08:34 |只看該作者
大力大力 發表於 20-6-9 21:27
本帖最後由 大力大力 於 20-6-9 21:30 編輯

買2手樓前、去先去銀行做估價 、最好做埋壓力測試、 否則落 ...

我上個月問恒生，都答依家沒有預批了
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難相處


大宅

積分: 4776


10#
發表於 20-6-10 08:34 |只看該作者
澳門媽媽 發表於 20-6-10 00:15
而家已經冇左預批了，我上個月向匯豐同其他銀行問過，冇左啦，話好多客做完預批又唔係佢地度做按揭，所以c ...

預批咩意思？
我幾個月前有搵過匯豐估過價評過壓力測試，佢有覆我喎，話無問題叫我可以落訂，算唔算預批？但我最後都係無做到。我有匯豐戶口。
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kk2009


男爵府

積分: 9331


11#
發表於 20-6-10 10:21 |只看該作者

回覆樓主:

按揭中介會唔會幫你計數？
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Ononluk


珍珠宮

積分: 41712


12#
發表於 20-6-10 10:47 |只看該作者
呢個問題問得好，我買咗三次樓都答你唔到。
銀行會同你講先做按揭評估先好簽臨時合約，現實係你唔簽臨約無人會幫你hold 住個單位等你做咗按揭。所以九成九會簽咗臨約先，但之前可以搵銀行做個人壓力測試，知道自己借貸能力。但風險係銀行最後有權唔為你買嘅單位做按揭。
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澳門媽媽


侯爵府

積分: 24964


13#
發表於 20-6-10 12:59 |只看該作者
難相處 發表於 20-6-10 08:34
預批咩意思？
我幾個月前有搵過匯豐估過價評過壓力測試，佢有覆我喎，話無問題叫我可以落訂，算唔算預批？ ...

預批即係話你唔需要估價，直接比糧單佢問佢可以買到幾多錢樓，做到幾多成，批幾多錢，預批係先比幾千蚊佢，佢收左錢就批幾多按揭入你戶口咁。
私人傳訊

難相處


大宅

積分: 4776


14#
發表於 20-6-10 13:06 |只看該作者
澳門媽媽 發表於 20-6-10 12:59
預批即係話你唔需要估價，直接比糧單佢問佢可以買到幾多錢樓，做到幾多成，批幾多錢，預批係先比幾千蚊佢 ...

明白！咁我唔係預批啦，我嗰啲應該只係一般估價。
咁預批如果你最後無買到樓咁點搞？
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澳門媽媽


侯爵府

積分: 24964


15#
發表於 20-6-10 15:13 |只看該作者
難相處 發表於 20-6-10 13:06
明白！咁我唔係預批啦，我嗰啲應該只係一般估價。
咁預批如果你最後無買到樓咁點搞？
...

以前預批咗你冇用到就只會蝕左幾千蚊手續費。而家冇左預批呢支歌仔唱喇！
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20150618bb


珊瑚宮

積分: 108253

2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 2018復活節勳章 開心吸收勳章


16#
發表於 20-6-10 15:40 |只看該作者
幸運是對手 發表於 20-6-9 21:17
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
...
你經地產睇樓是否?如果經佢地就咪客氣喇,用盡佢地有估價服務,銀行轉介.
私人傳訊

vvevv


男爵府

積分: 9041


17#
發表於 20-6-10 15:48 |只看該作者
幸運是對手 發表於 20-6-9 21:17
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
...

大屋苑唔洗搵銀行先都ok, 自己計定數, 成交價唔偏離市價，職業穩定，一般都無問題
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torotoro


子爵府

積分: 11748


18#
發表於 20-6-10 15:54 |只看該作者
幸運是對手 發表於 20-6-9 21:17
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
...

簽左臨約，再拎臨約及收入等文件去銀行申請按揭，按揭資訊可問按揭轉介公司。

前題，你要計啱數，可google 壓力測試、按揭計算、物業估價，大把網站計，但好市時，網上估價未必追到市場，可以即時問銀行是否估到足。

其他錢銀方面律師樓會處理
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senchacha


禁止訪問

積分: 3422


19#
發表於 20-6-10 15:56 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊

bik1229


珍珠宮

積分: 40327


20#
發表於 20-6-10 16:10 |只看該作者
20150618bb 發表於 20-6-10 15:40
你經地產睇樓是否?如果經佢地就咪客氣喇,用盡佢地有估價服務,銀行轉介.

點解要用AA啲銀行轉介？
私人傳訊


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