樓市動向 今日: 1 | 主題: 74558

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發表於 20-9-15 19:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

在放售樓盤過程中, 如果沒有經過地產代理作中介人, 買賣雙方通過網上搜尋及實地睇樓, 洽談成功, 之後的交易及律師樓的手續, 應該如何辦才是合乎正規樓宇買賣程序呢？

請教各位, 分享經驗之談

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發表於 20-9-15 22:30 |只看該作者

希望大家指教, 指教, 感激!

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kwclau

大宅

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發表於 20-9-15 22:42 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-15 19:38
在放售樓盤過程中, 如果沒有經過地產代理作中介人, 買賣雙方通過網上搜尋及實地睇樓, 洽談成功, 之後的交易 ...

可以跟地產的臨約自制一份。再交到各自的律師樓跟進。
我經驗係，自制的臨約由賣方做，買方如果驚青的話，會好仔細睇。雙方律師樓來來往往的話，一定會超過14日簽正式合約的限期。不如一開始就搵律師樓草擬臨約，唔好自己做，咁買家都安心啲

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CharlotteChoy

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發表於 20-9-15 23:48 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-15 19:38
在放售樓盤過程中, 如果沒有經過地產代理作中介人, 買賣雙方通過網上搜尋及實地睇樓, 洽談成功, 之後的交易 ...

本帖最後由 CharlotteChoy 於 20-9-15 23:50 編輯

如你有相熟律師
叫律師send份臨約俾你
你再同個買家簽保留正本一人一份
我之前賣車位都係這樣做。
對方訂金寫我律師樓
另上網自己出份查册
証明返自己個業權同對ID .
我賣車位比較簡單。
但我唔知你果層什麼類型物業。
如果舊樓涉及有ORDER 就要合約上REMARK清楚有關責任或費用誰屬。

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發表於 20-9-16 11:51 |只看該作者

kwclau 發表於 20-9-15 22:42
可以跟地產的臨約自制一份。再交到各自的律師樓跟進。
我經驗係，自制的臨約由賣方做，買方如果驚青的話， ...

律師樓做合約(臨約或正式買賣合約), 是否先向律師樓交手續費或一定數額的按金? 待各項手續完成後, [多除少補]? 還是到最後才一次過向律師樓清付期間的各項費用?

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發表於 20-9-16 13:39 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-16 11:51
律師樓做合約(臨約或正式買賣合約), 是否先向律師樓交手續費或一定數額的按金? 待各項手續完成後, [多除少 ...

最尾先畀錢
你係賣方, 律師樓會扣起按揭欠款, 對數, 同佢份律師費後, 餘額尾數先畀你

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kwclau

大宅

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發表於 20-9-16 14:46 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-16 11:51
律師樓做合約(臨約或正式買賣合約), 是否先向律師樓交手續費或一定數額的按金? 待各項手續完成後, [多除少 ...

我用開嗰間律師樓會收deposit，交易成功後多除少補

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發表於 20-9-16 23:55 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-9-16 13:39
最尾先畀錢
你係賣方, 律師樓會扣起按揭欠款, 對數, 同佢份律師費後, 餘額尾數先畀你
...

即在這個情況下, 買方必須向律師樓先交出按金?
而賣方就不用事先交按金, 待律師樓在交易完成後, 在樓宇款額中扣除賣方應向律師樓邀交的律師費?

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發表於 20-9-16 23:57 |只看該作者

kwclau 發表於 20-9-16 14:46
我用開嗰間律師樓會收deposit，交易成功後多除少補

似乎每間律師樓的收費做法都不同。

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發表於 20-9-17 00:51 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 20-9-17 00:52 編輯

電腦怪傑發表於 20-9-16 13:39
最尾先畀錢
你係賣方, 律師樓會扣起按揭欠款, 對數, 同佢份律師費後, 餘額尾數先畀你
...

想問, 在律師樓簽臨約時, 買方所交的[細訂], 律師會否先交(過數)給賣方?
還是再等到簽正式買賣合約後, 買方交[大訂]後, 律師樓才一次過將樓宇款額交賣方?

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發表於 20-9-17 07:19 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-16 23:55
即在這個情況下, 買方必須向律師樓先交出按金?
而賣方就不用事先交按金, 待律師樓在交易完成後, 在樓宇款額 ...

買賣無按金

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發表於 20-9-17 07:23 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-17 00:51
想問, 在律師樓簽臨約時, 買方所交的[細訂], 律師會否先交(過數)給賣方?
還是再等到簽正式買賣合約後, ...

睇下細訂比邊個。
而家建議細訂比律師樓, 但建議還建議, 仍有賣家要求細訂比佢。

細訂開比你, 你就即收。
細訂開比律師樓, 你就等一輪手續先收。

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13^#

發表於 20-9-17 09:38 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-9-17 07:23
睇下細訂比邊個。
而家建議細訂比律師樓, 但建議還建議, 仍有賣家要求細訂比佢。

細訂俾賣方, 賣方是否就可即時入票過數?
有無風險?

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14^#

發表於 20-9-17 09:41 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-9-17 07:23
睇下細訂比邊個。
而家建議細訂比律師樓, 但建議還建議, 仍有賣家要求細訂比佢。

細訂開俾律師樓, 會在大訂(正式買賣合約)前先將細訂交俾賣方嗎? 還是在大訂落埋, 簽好正式買賣合約才細訂大訂一起交賣方?

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發表於 20-9-17 09:43 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-9-17 07:19
買賣無按金

按你前面的說法是: 賣方向律師樓無需先交按金; 但買方就要先向律師樓交按金。
(我的理解是這樣呀！)

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發表於 20-9-17 10:10 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-17 09:38
細訂俾賣方, 賣方是否就可即時入票過數?
有無風險?

賣方無風險。
風險在買家, 例如假業主, 業主一樓多賣走佬 etc

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17^#

發表於 20-9-17 10:11 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-17 09:41
細訂開俾律師樓, 會在大訂(正式買賣合約)前先將細訂交俾賣方嗎? 還是在大訂落埋, 簽好正式買賣合約才細訂 ...

視乎律師樓做野快慢

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18^#

發表於 20-9-17 10:11 |只看該作者

ApplePad 發表於 20-9-17 09:43
按你前面的說法是: 賣方向律師樓無需先交按金; 但買方就要先向律師樓交按金。
(我的理解是這樣呀！)
...

我唔明乜野按金?
買賣得訂金,何來按金?

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