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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 財政疑問

自由講場今日: 160|主題: 1363699

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財政疑問 [複製鏈接]

PandaVV

子爵府

積分: 11761

1^#

發表於 20-9-25 18:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 PandaVV 於 20-9-25 18:27 編輯

請教JM,

究竟呢数像究竟係好定壞? 有做會計的JM解釋一下。

朋友有興趣買樓(20年居屋)，但我見份報表蝕錢1千2多萬元，係咪即係財政有問題?

非常感激

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細姐姐

子爵府

積分: 14429

2^#

發表於 20-9-25 18:23 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:11
請教JM,

究竟呢数像究竟係好定壞? 有做會計的JM解釋一下。

是大厦財務報表，
你朋友擔心甚麼？

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細姐姐

子爵府

積分: 14429

3^#

發表於 20-9-25 18:25 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:11
請教JM,

究竟呢数像究竟係好定壞? 有做會計的JM解釋一下。

簡單而言，大厦淨資產有2千9佰萬

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PandaVV

子爵府

積分: 11761

4^#

發表於 20-9-25 18:34 |只看該作者

細姐姐發表於 20-9-25 18:23
是大厦財務報表，
你朋友擔心甚麼？

擔心買入之後，要大維修夾$和見到近年的現全流都是赤字，不知道是否將來要增加管理費去應付每月的赤字開支。

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細姐姐

子爵府

積分: 14429

5^#

發表於 20-9-25 18:38 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:34
擔心買入之後，要大維修夾$和見到近年的現全流都是赤字，不知道是否將來要增加管理費去應付每月的赤字開支 ...

諗得咁仔细!
幢大厦好舊咩?
我覺得肯做维修好呀，改善環境，提升資產價值

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yurijm

珍珠宮

積分: 48824

6^#

發表於 20-9-25 18:43 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:34
擔心買入之後，要大維修夾$和見到近年的現全流都是赤字，不知道是否將來要增加管理費去應付每月的赤字開支 ...

如果要計埋呢啲
不如唔好買樓啦講真

長租就算

小業主不嬲冇乜say
除非你入到業主立案法團做義務委員就話姐
否則一般小業主都係冇得揀
居屋伙數多，開業主大會仲好麻煩
尋晚東張西望咪講鑽石山居屋既蘇州屎

真係頭都暈
真金白銀買層樓
一有搞事分子，小業主一樣不得安寧

點評

alice0606

發表於 20-9-25 19:50

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PandaVV

子爵府

積分: 11761

7^#

發表於 20-9-25 18:45 |只看該作者

細姐姐發表於 20-9-25 18:38
諗得咁仔细!
幢大厦好舊咩?
我覺得肯做维修好呀，改善環境，提升資產價值

本帖最後由 PandaVV 於 20-9-25 18:46 編輯

因為每月都有固定支出，尤其間屋，管理費，差响/地租都要交。就算即節省水/电/媒，上述既開支也必須支付，所以都要考慮。

我見住港島區私人屋苑的朋友，兩房單位管理費也差不多每月1,500。

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VickiC

侯爵府

積分: 21848

8^#

發表於 20-9-25 20:11 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:45
本帖最後由 PandaVV 於 20-9-25 18:46 編輯

因為每月都有固定支出，尤其間屋，管理費，差响/地租都要交 ...

管理費維修費硬食㗎啦
唔使驚咁多卦

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3333

子爵府

積分: 10307

9^#

發表於 20-9-25 21:45 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:45
本帖最後由 PandaVV 於 20-9-25 18:46 編輯

因為每月都有固定支出，尤其間屋，管理費，差响/地租都要交 ...

唔好講港島嘅私人兩房屋苑管理費1500，而家新界新起嘅400呎上下嘅居屋，管理費都$千幾啦！

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31620

10^#

發表於 20-9-25 21:47 |只看該作者

PandaVV 發表於 20-9-25 18:45
本帖最後由 PandaVV 於 20-9-25 18:46 編輯

因為每月都有固定支出，尤其間屋，管理費，差响/地租都要交 ...

本帖最後由 Ol0314 於 20-9-25 21:49 編輯

下？$1500 定$15000？
$1500 好平啦大西北好多都唔只
樓主其實如果連$1500 都比唔到
真係唔好買樓
而家巿道下年差餉好大機會無補貼
仲有地租一向都無得減
仲話會搞個資產增值稅
管理費年年加無得say
無底深淵

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

11^#

發表於 20-9-25 22:48 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-9-25 22:49 編輯

1500算少了.

大維修夠期做未（每20/25年一次）或做左未可問理處. 每户可能夾一個6位數字,仲可能延誤難尾,又俾多次第二間承建商執手尾.

但如法團唔夠票支持大維修（因花很多錢）,幢樓外牆破舊,跌石屎落來打中人,法團的保險也可以不賠-因過了期都冇維修,到時要全幢業主分擔,弄死人賠償以千萬計.

你butdget太tight就唔好買了.裝修如大爆都最少幾十萬