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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教關於買樓出租

自由講場今日: 1784|主題: 1354738

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請教關於買樓出租 [複製鏈接]

12 3

kyk

伯爵府

積分: 16264

1^#

發表於 20-12-5 02:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋，咁去唔去馬好?

我自己諗好似唔駛自己攞錢出嚟，若干年後就有層樓，都好似可以 go ahead!

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appledai

侯爵府

積分: 20542

BK Milk勳章

2^#

發表於 20-12-5 04:01 |只看該作者

那要看你想買的樓有無投資價值，投資價值高的，租金絕對可以cover每月供款。如租金回報連3%都無，我是不會買

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littledog99

男爵府

積分: 5456

3^#

發表於 20-12-5 06:56 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

要考慮埋稅項，同埋萬一租金下調要貼錢供的風險

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gilgilgilgil

公爵府

積分: 29297

4^#

發表於 20-12-5 07:19 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 04:01
那要看你想買的樓有無投資價值，投資價值高的，租金絕對可以cover每月供款。如租金回報連3%都無，我是不會 ...

請教租金回報點計？

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

5^#

發表於 20-12-5 09:22 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

樓市向上或平穩，就可以咁計，但如果向下，你要有心理準備，無人租或比人壓租，咁就有機會每個月都要補錢落去先得。而且全新樓先可以咁想，因為3年樓已經會廁所水箱漏水要整，水去塞左，電器壞，大大小小既維修要你比錢，仲有每幾手約就要油牆翻新，租客換人要比中介人費用，全部都係錢。

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白毛毛

水晶宮

積分: 51698

6^#

發表於 20-12-5 09:45 |只看該作者

買樓咁長遠的投資，預計唔到咁多。我會選擇簡單諗，就算租唔出空置我都供得起，無大壓力，去馬。

點評

Astra00

發表於 20-12-5 14:14

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Apple011

伯爵府

積分: 16289

7^#

發表於 20-12-5 10:01 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

唔駛諗，梗係去馬啦！

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cattz288

寶石宮

積分: 254080

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8^#

發表於 20-12-5 10:08 |只看該作者

0q.cathy 發表於 20-12-5 09:22
樓市向上或平穩，就可以咁計，但如果向下，你要有心理準備，無人租或比人壓租，咁就有機會每個月都要補錢 ...

全新樓唔駛諗喇! 淨係管理費都幾千蚊

放下自在

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Masterlove

大宅

積分: 2926

9^#

發表於 20-12-5 10:12 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

買得過，長收租也賺

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princessgw

子爵府

積分: 14494

虎到金來勳章

10^#

發表於 20-12-5 10:33 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

1) 買完樓, 仲有幾多錢? 層樓唔會長期有人租, 無人租, 你既流動資金可頂到供樓幾多個月?

2) 租金可 cover 供樓同雜費。雜費包咩? 管理費年年加, 但租金應該難年年加。如果大廈要維修或屋內傢電要換維修, 能cover?

3) 租金8折後,扣按揭利息同差餉,要交 15%物業稅。

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whyyou

水晶宮

積分: 60379

11^#

發表於 20-12-5 10:42 |只看該作者

kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

大前題係你要睇好之後嘅樓市先值得諗，多數人買樓收租唔係志在收返嚟嘅租夠唔夠供樓，望要係想賺樓價嘅升值

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

12^#

發表於 20-12-5 11:15 |只看該作者

cattz288 發表於 20-12-5 10:08
全新樓唔駛諗喇! 淨係管理費都幾千蚊

咁樓主比左一半樓價，供樓就無咁貴，就算幾千管理費，都可以cover到。

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syyysc

伯爵府

積分: 19381

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

13^#

發表於 20-12-5 11:33 |只看該作者

回覆樓主:

15%非首置稅計咗未？

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sunnymama2

公爵府

積分: 27348

2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)

14^#

發表於 20-12-5 11:37 |只看該作者

回覆樓主:

如果唔買樓出租的話，資金有更好的用途嗎？

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IloveJJ

禁止訪問

積分: 61348

15^#

發表於 20-12-5 11:47 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

IloveJJ

禁止訪問

積分: 61348

16^#

發表於 20-12-5 11:48 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

stagea

琥珀宮

積分: 196486

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