樓市動向 今日: 0 | 主題: 74567

積分: 1076

1^#

發表於 20-10-25 01:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

小妹第一次買樓，因為想近屋企人，所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅，凶宅同層/上下
- 睇下有係流水
- 銀行估唔估到價
仲有咩技巧？

1）睇樓是否可以影相？
2）通常是否搵多幾個agent睇樓？奶奶介紹咗一個佢熟既agent俾我，我同先生主力都係搵佢睇樓。但發現呢個agent開價比其他agent高。
3）鋤價通常可以幾多%？
4）是否可以同Agent傾免佣金？應該幾時傾？
5）如果真係有合心水，想開票俾agent同業主傾，又有咩技巧？

求求大家多多分享。感激感激。

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Manmanman12345

積分: 4542

2^#

發表於 20-10-27 02:01 |只看該作者

bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓，因為想近屋企人，所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅，凶宅同層/上下
- 睇 ...

我自己第二次買樓，最近都幫家人睇樓，凶宅的話我會睇埋全棟大廈，同埋問agent查察有無問題，附近嘅成交紀錄等

1）通常鎖匙盤就可以影相，如果有業主喺度就要問個業主先

2）可以試吓唔同agent，睇吓邊個跟得好，有啲係咪都話荀盤叫你去睇，有啲太chur 我又唔鍾意，有啲開價比其他人高，可能諗住之後好似幫你鋤得勁d, 我個agent 實價少少

3）鋤價通常幾個%，不過都要睇吓係咪實價

4）可以同Agent傾佣金平d, 但唔好太早講，否則冇agent同你睇樓，不過之後就算簽咗睇樓紙，想傾都可以

5）如果真係有合心水，可以直接同個agent講等佢幫你同業主傾，但要比deadline個agent，譬如兩日唔得就要收返張票

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baby668

子爵府

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3^#

發表於 20-10-27 17:03 |只看該作者

bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓，因為想近屋企人，所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅，凶宅同層/上下
- 睇 ...

兇宅一定上唔到會，所以經紀通常都會事先講明，因為生意做唔成佢都冇佣收，其實雖然銀行估價只係參考，但係我會睇樓之前，搵唔到銀行估下價，壓價方面更加冇準則，我自己嘅做法通常就會一刀劈，同。agent講話開定支票,但要求最小減10%，反而我唔會減佣金，因為agent 真正落力幫你劈價，其實條數都唔止

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熊熊老婆

公爵府

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牛年勳章

4^#

發表於 20-10-27 19:08 |只看該作者

回覆樓主:

睇樓之前上網睇下個估價作參考!

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5^#

發表於 20-10-27 20:14 |只看該作者

報紙賣好多凶宅都估到價，上次東張西望沙田碧濤花園樓上有空中飛人樓下估足價。查冊又查唔到，查冊好似只有業主死係間屋先有記錄，即使租客死係間屋都冇記錄，普通人買樓真係賭博，我都冇減佣，情願同業主講價落嚟。

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kwclau

積分: 4529

6^#

發表於 20-10-28 09:16 |只看該作者

回覆樓主:

網上找兇宅網查吓。問下樓下看更棟樓有冇事發生過，有心買就問多啲，俾封利是仔佢，等佢答得順氣啲。

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PNBK11

別墅

積分: 753

7^#

發表於 20-10-28 11:29 |只看該作者

上網check成交做參考

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20150618bb

珊瑚宮

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8^#

發表於 20-10-28 13:36 |只看該作者

Manmanman12345 發表於 20-10-27 02:01
我自己第二次買樓，最近都幫家人睇樓，凶宅的話我會睇埋全棟大廈，同埋問agent查察有無問題，附近嘅成交紀 ...

同意你講,但是佣金就無得.........,市區樓1%又村屋就唔同,因可能要去睇1屋到2屋相差都好遠

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櫻月

洋房

積分: 54

9^#

發表於 21-1-16 21:31 |只看該作者

bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓，因為想近屋企人，所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅，凶宅同層/上下
- 睇 ...

網上有D網站可以check兇宅，唔好信晒agent 呀

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apap08

積分: 2710

10^#

發表於 21-2-13 19:54 |只看該作者

上兇宅網只知道有事故，冇號講邊個單位，我見全座都估到價，會唔會係二十年前，check唔到。近期有事故，兇宅網都冇寫，不過兩個都係新鴻基樓，有冇關係？

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Flowerlam

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11^#

發表於 21-2-13 20:29 |只看該作者

978212 發表於 20-10-27 20:14
報紙賣好多凶宅都估到價，上次東張西望沙田碧濤花園樓上有空中飛人樓下估足價。查冊又查唔到，查冊好似只有 ...

碧濤花園樓上有空中飛人
唔知添
係幾時發生?

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12^#

發表於 21-2-13 20:56 |只看該作者

Flowerlam 發表於 21-2-13 20:29
碧濤花園樓上有空中飛人
唔知添
係幾時發生?

具體幾時唔知，東張西望報道就係買家問咗幾次中介都唔講樓上樓下有凶宅，最終畀咗大訂，樓下保安講咗，然後買家唔濟。

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Flowerlam

積分: 6882

2024年龍年勳章虎到金來勳章好媽媽勳章

13^#

發表於 21-2-13 22:30 |只看該作者

978212 發表於 21-2-13 20:56
具體幾時唔知，東張西望報道就係買家問咗幾次中介都唔講樓上樓下有凶宅，最終畀咗大訂，樓下保安講咗，然後 ...

但凶宅網揾唔到有喎

私人傳訊

積分: 20097

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14^#

發表於 21-2-13 22:35 |只看該作者

Flowerlam 發表於 21-2-13 22:30
但凶宅網揾唔到有喎

靠單一網站？

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Flowerlam

積分: 6882

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15^#

發表於 21-2-13 22:55 |只看該作者

978212 發表於 21-2-13 22:35
靠單一網站？

上網揾
但揾唔到
你揾到吗?

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16^#

發表於 21-2-13 23:01 |只看該作者

Flowerlam 發表於 21-2-13 22:55
上網揾
但揾唔到
你揾到吗?

凶宅網都係根據報紙或其他媒體報導而登記，肯定唔齊，好多冇報嘅佢應該就冇，所以做咗好耐嘅保安會知底細

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apap08

積分: 2710

17^#

發表於 21-2-14 01:25 |只看該作者

回覆 978212 的帖子

https://ps.hket.com/article/2671 ... %E5%AE%85?mtc=60037
報導冇提那個單位，不過好似係2020年3月發生

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hattienail

積分: 6784

18^#

發表於 21-2-14 03:01 |只看該作者

apap08 發表於 21-2-13 19:54
上兇宅網只知道有事故，冇號講邊個單位，我見全座都估到價，會唔會係二十年前，check唔到。近期有事故，兇 ...

咁講好驚喎。我最近都睇緊樓又係第一次。問銀行話只有靠agent老唔老實，因為話地產正常有個list係最update,唔講比人釘牌，但係地產aa質數參差，到時告都無用

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lingluk1306

積分: 20658

19^#

發表於 21-2-14 11:26 |只看該作者

hattienail 發表於 21-2-14 03:01
咁講好驚喎。我最近都睇緊樓又係第一次。問銀行話只有靠agent老唔老實，因為話地產正常有個list係最update ...

唔講會釘牌？我睇左幾個月樓，有個盤我問有冇兇宅係附近，佢唔答我。我上網search先知有事發生過！有間就問佢棟大廈有冇出過事故，佢話無！我上網搵又係有出過事

係咪要搵律師行出信告佢先釘到牌

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apap08