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大宅

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1#
發表於 21-6-1 21:42 |只看該作者
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價,地產話因為業主要見票見合約先確定你係實客先同你傾,想問而家買二手樓 既流程係咪甘??如果我簽左臨約,但對方業主唔接受價錢,甘合約係咪當取消,我唔洗陪訂金? 我真係唔識,新手,謝謝


寶石宮

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2#
發表於 21-6-1 21:44 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...

我未聽過話簽咗臨時買賣合約先還㗎喎

我都有留毛學嘢
幸福可以好簡單


男爵府

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3#
發表於 21-6-1 21:45 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...

有票代表有誠意,宜家業主市,業主話事


琥珀宮

積分: 164773


4#
發表於 21-6-1 21:46 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...

先簽臨約?咁合約寫咩價錢?


象牙宮

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5#
發表於 21-6-1 21:47 |只看該作者

回覆樓主:

通常寫定票,但唔使咁快簽約架喎,除非業主即時收票


公爵府

積分: 27401


6#
發表於 21-6-1 21:49 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...

本帖最後由 wannabe118 於 21-6-1 21:51 編輯

試票地產一般手法。地監局話唔合規,但好多時都係咁做。
一般用呢個方法容易d傾價,臨約可能連價錢都唔寫,因為未必會傾到你first offer的價錢,傾掂,業主簽埋就禮成。


男爵府

積分: 8615


7#
發表於 21-6-1 21:49 |只看該作者
唔會,啱啱賣咗,差唔多confirm嘅時候一個企廁所,一個房,agent 再兩邊傾,啱價錢就即簽

點評

wcpcelia    發表於 21-6-2 11:29


男爵府

積分: 9840


8#
發表於 21-6-1 21:50 |只看該作者
應該吾係。 簽左約應該吾可以改。

不過,聽過要帶定支票(應該未寫好銀碼,未簽名), 業主見有誠意才傾。


翡翠宮

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9#
發表於 21-6-1 21:52 |只看該作者

回覆樓主:

一直都有呢個做法,如果係好鍾意嘅咪畀票試下囉。 以前做地產時基本上個樓價改梗咁濟。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>


珍珠宮

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10#
發表於 21-6-1 21:54 |只看該作者
我係咁,個臨約寫你想買嗰個價錢,比埋票,agent第二日去傾,其實比你寫得好大機會都ok,agent心中都知咩價

到時業主唔ok臨約個價咪唔簽囉,咁個交易都係唔成功


侯爵府

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11#
發表於 21-6-1 21:55 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...
一般會俾支票表示誠意,直係簽約才入錢去支票戶口,頂多彈票要俾手續費,唔會有乜大損失。

臨約都會必買必賣,亦有空白位加入不平等條款,唔會簽約。


侯爵府

積分: 22612


12#
發表於 21-6-1 21:55 |只看該作者

回覆樓主:

真係睇啱,自己出價,帶埋票,經紀會幫你拎票去傾,佢會用張白紙寫明傾到價先收你張支票,通常收得張票都有把握傾得成,你自己要計啱數


珍珠宮

積分: 39006


13#
發表於 21-6-1 21:59 |只看該作者

回覆樓主:

比票試價以表誠意, 但一簽約即confirm左價錢
價未傾掂時不要簽臨約


男爵府

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14#
發表於 21-6-1 22:03 |只看該作者

回覆樓主:

係見票先會傾价,但唔好簽臨约


侯爵府

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15#
發表於 21-6-1 22:04 |只看該作者
簽臨約就要畀細訂,即樓價約5%,仲有冇得議價要睇臨約條款,例如有冇「必買必賣」、「賠訂殺訂」等條款。
我習慣叫經紀填好晒臨約上所需資料,包括買賣雙方名稱、附加條款,send copy畀我律師過目,確認冇問題搵日再簽名。
千祈唔好心急,有啲經纪專登夜媽媽趁人唔清醒叫人簽約,而星期五亦唔適合收票。


翡翠宮

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16#
發表於 21-6-1 22:05 |只看該作者

回覆樓主:

要求出票有聽過, 簽臨約就未聽過


子爵府

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17#
發表於 21-6-1 22:07 |只看該作者
karen125 發表於 21-6-1 21:45
有票代表有誠意,宜家業主市,業主話事

本帖最後由 nownowma 於 21-6-1 22:07 編輯

但不應簽臨約
簽左就無彎轉
樓主就無得還價架啦


珍珠宮

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18#
發表於 21-6-1 22:07 |只看該作者

回覆樓主:

好多年前已經係咁,agent要有票先有得同業主bargain


侯爵府

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19#
發表於 21-6-1 22:16 |只看該作者
試過有經紀敢死用「業主委託人」作賣方,理由係業主唔晌香港。我律師好醒,晌臨約加多一項,話簽左由委託人簽訂嘅臨約後第十幾日後必須再簽返由業主簽署臨約,否則撻訂兼賠款,結果業主幾日後現身,話晌大陸趕返嚟喎


伯爵府

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20#
發表於 21-6-1 22:17 |只看該作者
維妮仔 發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓,想還價之際,地產經紀話要簽臨約同俾細訂先 才可以同業主議價, ...

有票有誠意啲,我去睇新樓都要預本票啦,不過就唔好簽約先。
講真大家對等,你估冇二個盤咩,忌心急!

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