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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 想換樓，求意見！

自由講場今日: 277|主題: 1354983

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想換樓，求意見！ [複製鏈接]

littlelollipop

複式洋房

積分: 196

1^#

發表於 21-7-21 08:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 littlelollipop 於 21-7-21 08:27 編輯

想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。謝謝！
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入穩定大約40K，現住兩房居屋差不多供完，請左一個姐姐應該會用多幾年就唔再請姐姐。

如賣左現住居屋扣除所有之後大約有580-600萬流動資金，想換私樓彈性大d。

選擇一：俾4成首期換約600萬兩房細私樓自住，每月供約1萬，餘下遲d打算再俾5成買多一個約500幾萬細單位放租，租金夠供樓

選擇二：俾7成首期換一個約680萬嘅兩房單位，每月供幾千

選擇一辛苦d但長遠黎講會好d，選擇二就輕輕鬆鬆。。。如何決定好

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小談心

伯爵府

積分: 17641

2^#

發表於 21-7-21 08:22 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入大約30K，現住兩 ...

買大啲即三房，起碼800萬（二線啲）
你手頭得600萬，連賣買新舊樓佣金律師各樣那樣，新屋裝修（當細執）起碼用你50萬，最少你要借250萬，以30k入分30年應該都借到（當你未夠40），每月當還10k, 咁你得返20k 生活，比姐姐5k，15k 全家用...住大左，但有機會生活仲緊左，除非你小朋友好快出身幫手供

如果唔係，我係你未必會買大單位了，多個錢係身，小朋友大左，想要私人空間我情願比錢裝修，只要有私人空間，細啲都唔緊要，我係女時都咁諗

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junzi_HK

大宅

積分: 4468

3^#

發表於 21-7-21 09:10 |只看該作者

選擇一可行性不大。壓測應該過唔到。其次係，樓主應該只有一個人頭名額，第二單位要打重稅，AVD. 樓價的15%。

選擇二都可行。

不過樓主有兩位千金，可能要預留一筆錢俾佢哋海外升學。

點評

la_source

發表於 21-7-21 10:30

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吉野

男爵府

積分: 9227

4^#

發表於 21-7-21 09:33 |只看該作者

我覺得你單親第一方案會辛苦d
租樓比人真係好煩，收二年租又要番新

不如買車位又唔洗裝修
就算幾十萬車位都收到二三千蚊租
買車位當做定期
急＄用咪賣咗去

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0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

5^#

發表於 21-7-21 09:40 |只看該作者

如果系我夠住的話，不會考慮換樓～留錢傍身好過～做一些保本投資～，選擇一兩層樓的壓力測試應該過不到～如果非要選，二的可能性會高點～

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littlelollipop

複式洋房

積分: 196

6^#

發表於 21-7-21 09:56 |只看該作者

回覆樓主:

謝謝各位意見，買車位都係一個好方向

點評

wcpcelia

發表於 21-7-21 12:07

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Ada2288

男爵府

積分: 8496

減齡達人勳章 Poo得好勳章笑得好勳章瞓得好勳章 Xmas吸收勳章

7^#

發表於 21-7-21 09:57 |只看該作者

如果自住，方案二都係兩房，似乎分別不大，一係就快快供完手上層自住，過幾年加按買層細價收租，但要計下過唔過到壓測，同埋手上第二層要比稅，一係就買下車位，保本投資穩陣啲

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littlelollipop

複式洋房

積分: 196

8^#

發表於 21-7-21 09:59 |只看該作者

Ada2288 發表於 21-7-21 09:57
如果自住，方案二都係兩房，似乎分別不大，一係就快快供完手上層自住，過幾年加按買層細價收租，但要計下過 ...

居屋銀行加按唔到又想換環境，所以先打算想換私樓，買車位都係一個好方向，謝謝意見

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oceandeepsea

珊瑚宮

積分: 111540

虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章牛年勳章

9^#

發表於 21-7-21 10:06 |只看該作者

回覆樓主:

揀2，好長遠計，佢地都會嫁出去

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selinako^^

翡翠宮

積分: 99811

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

10^#

發表於 21-7-21 10:07 |只看該作者

回覆樓主:

一個人供2層樓?仲有2個女要養喎
上到中學洗費仲貴呀！你諗住慳 d…中學生唔識同你慳

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Astra00

水晶宮

積分: 65059

11^#

發表於 21-7-21 10:20 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。謝謝！
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入穩定大約4 ...

選擇一你未必過到壓測，因二間供緊。

應考慮，可否儲一筆首期，直接買間細野開二，一路收住租去供，到幾年後視乎升值再換貨。

因你二女細，你仲要養多十年八年，得你一人之力。

要留意印花費、交易費。第二間印花費要15%樓價。

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Astra00

水晶宮

積分: 65059

12^#

發表於 21-7-21 10:21 |只看該作者

Ada2288 發表於 21-7-21 09:57
如果自住，方案二都係兩房，似乎分別不大，一係就快快供完手上層自住，過幾年加按買層細價收租，但要計下過 ...

居屋如果沒補地價係不可加按。好多限制。

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Sumyeema1

象牙宮

積分: 224744

2024年龍年勳章

13^#

發表於 21-7-21 10:26 |只看該作者

回覆樓主:

要睇你工作是否穩定.

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CCHINGC

子爵府

積分: 12079

14^#

發表於 21-7-21 10:30 |只看該作者

本帖最後由 CCHINGC 於 21-7-21 10:34 編輯

樓主，唔知你全部資產幾多，但唔建議將大部份資產放係物業上，你要做風險管理，備用現金要keep 12-18個月支出，因為你剛供完一層樓，假設仍然有500萬，可以用當中250-300買層細樓(樓價500萬左右)，然後餘下扣除備用現金，可作物業以外投資，物業雖然相對穩陣，但1) 你要肯定層樓租得出，未有租客時你就要供埋，2) 物業唔易轉手，萬一需要吐現，物業唔似投票咁易放，當然細價樓易d

至於換樓就唔建議，得你一個搵錢，4個人可以住細d，2房其實都夠

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Mrs.Chan

公爵府

積分: 26464

15^#

發表於 21-7-21 10:32 |只看該作者

littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇，有無JM可以俾下意見。。。謝謝！
背景：單親帶兩個讀緊小學嘅女，月入穩定大約4 ...

唔賣居屋手頭上有幾多錢？可以夠俾新單位首期嗎？第二個物業要俾15%稅！一動不如一靜，搬屋又要花一筆錢！如果，夠錢俾新單位首期+15%，照舊住居屋，新單放租，咁樣壓力會輕鬆啲！

車位不是必需品，經濟衰退時唔養車，香港地搭車好方便，但係住就一定要，經濟差時三房轉兩房，住屋需求一定大於車位，單親有2名小學女女，投資理財要更審慎！