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複式洋房

積分: 196


1#
發表於 21-7-21 08:13 |只看該作者
本帖最後由 littlelollipop 於 21-7-21 08:27 編輯

想換樓但未決定到如何決擇,有無JM可以俾下意見。。。謝謝!
背景:單親帶兩個讀緊小學嘅女,月入穩定大約40K,現住兩房居屋差不多供完,請左一個姐姐應該會用多幾年就唔再請姐姐。

如賣左現住居屋扣除所有之後大約有580-600萬流動資金,想換私樓彈性大d。

選擇一:俾4成首期換約600萬兩房細私樓自住,每月供約1萬,餘下遲d打算再俾5成買多一個約500幾萬細單位放租,租金夠供樓

選擇二:俾7成首期換一個約680萬嘅兩房單位,每月供幾千

選擇一辛苦d但長遠黎講會好d,選擇二就輕輕鬆鬆。。。如何決定好


伯爵府

積分: 17641


2#
發表於 21-7-21 08:22 |只看該作者
littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇,有無JM可以俾下意見。。。
背景:單親帶兩個讀緊小學嘅女,月入大約30K,現住兩 ...

買大啲即三房,起碼800萬(二線啲)
你手頭得600萬,連賣買新舊樓佣金律師各樣那樣,新屋裝修(當細執)起碼用你50萬,最少你要借250萬,以30k入分30年應該都借到(當你未夠40),每月當還10k, 咁你得返20k 生活,比姐姐5k,15k 全家用...住大左,但有機會生活仲緊左,除非你小朋友好快出身幫手供

如果唔係,我係你未必會買大單位了,多個錢係身,小朋友大左,想要私人空間我情願比錢裝修,只要有私人空間,細啲都唔緊要,我係女時都咁諗


大宅

積分: 4468


3#
發表於 21-7-21 09:10 |只看該作者
選擇一可行性不大。壓測應該過唔到。其次係,樓主應該只有一個人頭名額,第二單位要打重稅,AVD. 樓價的15%。

選擇二都可行。

不過樓主有兩位千金,可能要預留一筆錢俾佢哋海外升學。

點評

la_source    發表於 21-7-21 10:30


男爵府

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4#
發表於 21-7-21 09:33 |只看該作者
我覺得你單親第一方案會辛苦d
租樓比人真係好煩,收二年租又要番新

不如買車位又唔洗裝修
就算幾十萬車位都收到二三千蚊租
買車位當做定期
急$用咪賣咗去


公爵府

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認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第一回


5#
發表於 21-7-21 09:40 |只看該作者
如果系我夠住的話,不會考慮換樓~留錢傍身好過~做一些保本投資~,選擇一兩層樓的壓力測試應該過不到~如果非要選,二的可能性會高點~


複式洋房

積分: 196


6#
發表於 21-7-21 09:56 |只看該作者

回覆樓主:

謝謝各位意見,買車位都係一個好方向

點評

wcpcelia    發表於 21-7-21 12:07


男爵府

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7#
發表於 21-7-21 09:57 |只看該作者
如果自住,方案二都係兩房,似乎分別不大,一係就快快供完手上層自住,過幾年加按買層細價收租,但要計下過唔過到壓測,同埋手上第二層要比稅,一係就買下車位,保本投資穩陣啲


複式洋房

積分: 196


8#
發表於 21-7-21 09:59 |只看該作者
Ada2288 發表於 21-7-21 09:57
如果自住,方案二都係兩房,似乎分別不大,一係就快快供完手上層自住,過幾年加按買層細價收租,但要計下過 ...

居屋銀行加按唔到又想換環境,所以先打算想換私樓,買車位都係一個好方向,謝謝意見


珊瑚宮

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9#
發表於 21-7-21 10:06 |只看該作者

回覆樓主:

揀2,好長遠計,佢地都會嫁出去


翡翠宮

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10#
發表於 21-7-21 10:07 |只看該作者

回覆樓主:

一個人供2層樓?仲有2個女要養喎
上到中學洗費仲貴呀!你諗住慳 d…中學生唔識同你慳


水晶宮

積分: 65059


11#
發表於 21-7-21 10:20 |只看該作者
littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇,有無JM可以俾下意見。。。謝謝!
背景:單親帶兩個讀緊小學嘅女,月入穩定大約4 ...

選擇一你未必過到壓測,因二間供緊。

應考慮,可否儲一筆首期,直接買間細野開二,一路收住租去供,到幾年後視乎升值再換貨。

因你二女細,你仲要養多十年八年,得你一人之力。

要留意印花費、交易費。第二間印花費要15%樓價。


水晶宮

積分: 65059


12#
發表於 21-7-21 10:21 |只看該作者
Ada2288 發表於 21-7-21 09:57
如果自住,方案二都係兩房,似乎分別不大,一係就快快供完手上層自住,過幾年加按買層細價收租,但要計下過 ...

居屋如果沒補地價係不可加按。好多限制。


象牙宮

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2024年龍年勳章


13#
發表於 21-7-21 10:26 |只看該作者

回覆樓主:

要睇你工作是否穩定.


子爵府

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14#
發表於 21-7-21 10:30 |只看該作者
本帖最後由 CCHINGC 於 21-7-21 10:34 編輯

樓主,唔知你全部資產幾多,但唔建議將大部份資產放係物業上,你要做風險管理,備用現金要keep 12-18個月支出,因為你剛供完一層樓,假設仍然有500萬,可以用當中250-300買層細樓(樓價500萬左右),然後餘下扣除備用現金,可作物業以外投資,物業雖然相對穩陣,但1) 你要肯定層樓租得出,未有租客時你就要供埋,2) 物業唔易轉手,萬一需要吐現,物業唔似投票咁易放,當然細價樓易d

至於換樓就唔建議,得你一個搵錢,4個人可以住細d,2房其實都夠


公爵府

積分: 26464


15#
發表於 21-7-21 10:32 |只看該作者
littlelollipop 發表於 21-7-21 08:13
想換樓但未決定到如何決擇,有無JM可以俾下意見。。。謝謝!
背景:單親帶兩個讀緊小學嘅女,月入穩定大約4 ...

唔賣居屋手頭上有幾多錢?可以夠俾新單位首期嗎?第二個物業要俾15%稅!一動不如一靜,搬屋又要花一筆錢!如果,夠錢俾新單位首期+15%,照舊住居屋,新單放租,咁樣壓力會輕鬆啲!

車位不是必需品,經濟衰退時唔養車,香港地搭車好方便,但係住就一定要,經濟差時三房轉兩房,住屋需求一定大於車位,單親有2名小學女女,投資理財要更審慎!
恭賀新禧,迎春接福!


水晶宮

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16#
發表於 21-7-21 10:35 |只看該作者
其實1、2方案都係得2房,你2個女大大下都會想有私人空間,呢幾年加埋工人姐姐


侯爵府

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17#
發表於 21-7-21 10:40 |只看該作者
只有你一人工作,
其實要換樓都幾高風險.
居屋有政府補貼先易供,
私樓壓力大好多.
供完樓, 多點儲蓄, 改善生活質素.
兩個女升中後, 使費會大好多.

如果現住既環境唔太差, 唔會換樓.
樓上JM..買車位, 基金, 股市投資都有2-5%回報.


大宅

積分: 4468


18#
發表於 21-7-21 11:12 |只看該作者
littlelollipop 發表於 21-7-21 09:59
居屋銀行加按唔到又想換環境,所以先打算想換私樓,買車位都係一個好方向,謝謝意見
...

車位嘅按揭利率同樓宇唔一樣,高d。回報不值,除非你已經用晒人頭又有好多錢。


複式洋房

積分: 196


19#
發表於 21-7-21 11:14 |只看該作者

回覆樓主:

謝謝各位意見,換樓主要係想換下環境同埋轉私樓方便日後加按吐現,彈性大d

不過同時供兩個單位似乎無咩可能,我會再喺選擇二度再研究一下,唔該哂各位


男爵府

積分: 9495


20#
發表於 21-7-21 11:24 |只看該作者

回覆樓主:

除左40k, 冇其他收入的話,勸你唔好換樓!一賣一買,洗費好多,留D錢傍身!

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