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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓換樓

自由講場今日: 2199|主題: 1354118

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樓換樓 [複製鏈接]

12 3

Yfshing

別墅

積分: 515

1^#

發表於 21-8-11 06:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問吓大家知唔知應該點操作：唸住先放手上單位（700萬）再買入新嘅單位（1100萬），喺咪收咗細訂（20萬）再加cash(380萬），剩返700萬，銀行借50%=550萬，剩返150萬要借bridging loan?

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mlcbb

伯爵府

積分: 18378

2^#

發表於 21-8-11 07:59 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-11 06:39
想問吓大家知唔知應該點操作：唸住先放手上單位（700萬）再買入新嘅單位（1100萬），喺咪收咗細訂（20萬） ...

1. 賣700萬，細訂收35萬，大訂收35萬，成交收630萬
2. 你買1100萬，印花稅40萬，細訂付55萬，大訂付55萬 (即簽正約時要俾150萬）成交日俾990萬

假設你舊樓已經無按揭，新樓借50%
1100 +40(印花）- 700(賣樓）- 550(樓按）
= -110 萬

先賣後買，你有380萬cash, 應該唔駛bridging loan.

bridging loan 一般係先買後賣，同時hold 兩個按揭過唔到壓測先要。

點評

jc2009

發表於 21-8-13 17:42

lky3107

發表於 21-8-13 14:44

alice0606

發表於 21-8-11 19:19

wcpcelia

發表於 21-8-11 16:27

ipmrs

發表於 21-8-11 12:35

la_source

發表於 21-8-11 12:11

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TingTing

水晶宮

積分: 52264

3^#

發表於 21-8-11 08:01 |只看該作者

收晒$先買，否則好危險

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

4^#

發表於 21-8-11 09:47 |只看該作者

你唔想搬兩次, 所以新樓比舊樓早成交?

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lalalumlum

侯爵府

積分: 20554

5^#

發表於 21-8-11 09:55 |只看該作者

tantanmama 發表於 21-8-11 09:47
你唔想搬兩次, 所以新樓比舊樓早成交?

樓主話放咗舊單位先再買喎

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

6^#

發表於 21-8-11 09:59 |只看該作者

lalalumlum 發表於 21-8-11 09:55
樓主話放咗舊單位先再買喎

佢想收咗細訂就買新單位, 應該係舊樓成交前未收到尾數就新樓成交, 所以唔夠首期要借bridging loan.

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brother4

水晶宮

積分: 68615

7^#

發表於 21-8-11 10:09 |只看該作者

回覆樓主:

舊樓手續未完成晒，是否雙倍印花税？

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Yfshing

別墅

積分: 515

8^#

發表於 21-8-11 12:06 |只看該作者

tantanmama 發表於 21-8-11 09:59
佢想收咗細訂就買新單位, 應該係舊樓成交前未收到尾數就新樓成交, 所以唔夠首期要借bridging loan.
...

多謝各位☺️係呀我哋想收咗細訂就買新單位，新單位成交日可能早過舊嘅成交日所以未收到尾數…

私人傳訊

961123

象牙宮

積分: 216485

9^#

發表於 21-8-11 12:12 |只看該作者

TingTing 發表於 21-8-11 08:01
收晒$先買，否則好危險

絕對同意

私人傳訊

tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

10^#

發表於 21-8-11 12:16 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-11 12:06
多謝各位☺️係呀我哋想收咗細訂就買新單位，新單位成交日可能早過舊嘅成交日所以未收到尾數…
...

建議你揾個按揭agent問下, 佢地除咗揾按揭外, 可以介紹埋bridging loan.

私人傳訊

Yfshing

別墅

積分: 515

11^#

發表於 21-8-11 12:28 |只看該作者

tantanmama 發表於 21-8-11 09:47
你唔想搬兩次, 所以新樓比舊樓早成交?

都係其中一個option,但要睇買家肯唔肯售後租返俾我哋

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108379

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

12^#

發表於 21-8-11 12:30 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-8-11 07:59
1. 賣700萬，細訂收35萬，大訂收35萬，成交收630萬
2. 你買1100萬，印花稅40萬，細訂付55萬，大訂付55萬 ( ...

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lalalumlum

侯爵府

積分: 20554

13^#

發表於 21-8-11 12:45 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-11 12:06
多謝各位☺️係呀我哋想收咗細訂就買新單位，新單位成交日可能早過舊嘅成交日所以未收到尾數…
...

你唔擔心買定撻訂？

私人傳訊

Yfshing

別墅

積分: 515

14^#

發表於 21-8-11 18:06 |只看該作者

lalalumlum 發表於 21-8-11 12:45
你唔擔心買定撻訂？

都擔心嫁到時睇睇過買家係乜人囉（不過有時好難睇(emoji)),最好係佢肯租返俾我哋3-4個月啦

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3aaa_baby

男爵府

積分: 7261

15^#

發表於 21-8-11 18:21 |只看該作者

回覆 TingTing 的帖子

絕對同意，我3年前就差D換唔成，收左細訂就落訂買新樓，點知舊樓業主差D做唔到按揭，好彩後來個Agent幫佢搞掂，唔係佢撻我訂，我新樓都要撻訂。但我新樓貴過舊樓，訂都多D

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jan_janet

禁止訪問

積分: 202

16^#

發表於 21-8-11 19:12 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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GreenMaDad

子爵府

積分: 10384

17^#

發表於 21-8-11 19:59 |只看該作者

大約10年前聽過已冇咗bridging loan , 後來無深究，因為同意以上意見，短期樓換樓風險大，實際搬屋情況亦難處理。所以覺得賣左先，搬去酒店，之後再買。

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Yfshing

別墅

積分: 515

18^#

發表於 21-8-12 06:31 |只看該作者

謝謝大家，咁我睇睇買家肯唔肯租返俾我，或者我先放出然後搬到Servic apartment住住先

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Astra00

水晶宮

積分: 65027

19^#

發表於 21-8-12 08:01 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-11 06:39
想問吓大家知唔知應該點操作：唸住先放手上單位（700萬）再買入新嘅單位（1100萬），喺咪收咗細訂（20萬） ...

本帖最後由 Astra00 於 21-8-12 08:01 編輯

Bridging loan不是咁多銀行願做。你打聽下邊間做。

我操作係，先放手上個間，簽了臨約再去買新那間。舊那間我收到一成大訂我先行動。同埋新一間，你當一千萬樓，起碼預近四十萬去比印花稅，我通常簽正約就另外開支票找數比政府。

簽舊那間時，說明售後租回3-6個月，費事成家搬二次。放舊居盡量要早成交，早點有錢係手。新樓預鬆少少時間做按揭，最好買之前問下銀行本身收入過到幾多壓測？按銀行提出的budget去買樓。找可靠律師幫手查冊。

說回你情況，如你買1100萬的樓，銀行只借一半樓價。按你提供的資料，你應該不夠錢。你考慮一下找一千萬內，有機會借到八成。