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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 加按要再做入息審查嗎？

家庭理財今日: 1|主題: 47059

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[財務按揭] 加按要再做入息審查嗎？ [複製鏈接]

sherlock007

大宅

積分: 3356

1^#

發表於 21-7-26 17:56 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現樓價850萬，還有210萬未還，想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬，怕過唔到壓力測試。

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ckl38

伯爵府

積分: 16384

2^#

發表於 21-7-26 18:45 |只看該作者

要

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Astra00

水晶宮

積分: 65781

3^#

發表於 21-8-4 15:50 |只看該作者

sherlock007 發表於 21-7-26 17:56
現樓價850萬，還有210萬未還，想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬，怕過唔到壓力測試。
...

本帖最後由 Astra00 於 21-8-4 15:52 編輯

你不如考慮，先放左，當淨袋600萬；將它買左一間可以九按自住的樓先。搞定後，余錢先full paid 另一間細價收租。（視乎壓測可買到幾錢的樓）。只要你一間係（沒按揭），你就安全好多，沒按揭個間產生純現金流，幫你供有按揭個間。

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kenwood712

複式洋房

積分: 123

4^#

發表於 21-9-2 23:52 |只看該作者

當然要，最好去銀行搵佢地計數

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winghinu

洋房

積分: 66

5^#

發表於 21-9-5 02:19 |只看該作者

Astra00 發表於 21-8-4 15:50
本帖最後由 Astra00 於 21-8-4 15:52 編輯

你不如考慮，先放左，當淨袋600萬；將它買左一間可以九按自 ...

如果佢outstanding 210萬，想借200萬，加埋即係要410萬，如果佢呢個數要擔心過唔到壓測，佢再買過層樓都唔會過到壓測。仲要借9成等於佢要買一間平過依家既樓，最多只可以買800萬。第一，單位細左。第二，做高成數按揭，佢要再額外俾36萬按揭保費。第三，新單位佢要重新裝修，我當20萬。第四，買樓要俾印花稅30萬。第五，買賣物業要俾經紀費1％，即係16萬。差唔多俾多100萬成本，我睇唔到呢個方法點work，除非佢搬到500萬樓就有得諗。