家庭理財

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大宅

積分: 3356


1#
發表於 21-7-26 17:56 |只看該作者
現樓價850萬, 還有210萬未還, 想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬, 怕過唔到壓力測試。


伯爵府

積分: 16384


2#
發表於 21-7-26 18:45 |只看該作者


水晶宮

積分: 65781


3#
發表於 21-8-4 15:50 |只看該作者
sherlock007 發表於 21-7-26 17:56
現樓價850萬, 還有210萬未還, 想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬, 怕過唔到壓力測試。
...

本帖最後由 Astra00 於 21-8-4 15:52 編輯

你不如考慮,先放左,當淨袋600萬;將它買左一間可以九按自住的樓先。搞定後,余錢先full paid 另一間細價收租。(視乎壓測可買到幾錢的樓)。只要你一間係(沒按揭),你就安全好多,沒按揭個間產生純現金流,幫你供有按揭個間。


複式洋房

積分: 123


4#
發表於 21-9-2 23:52 |只看該作者
當然要,最好去銀行搵佢地計數


洋房

積分: 66


5#
發表於 21-9-5 02:19 |只看該作者
Astra00 發表於 21-8-4 15:50
本帖最後由 Astra00 於 21-8-4 15:52 編輯

你不如考慮,先放左,當淨袋600萬;將它買左一間可以九按自 ...

如果佢outstanding 210萬,想借200萬,加埋即係要410萬,如果佢呢個數要擔心過唔到壓測,佢再買過層樓都唔會過到壓測。仲要借9成等於佢要買一間平過依家既樓,最多只可以買800萬。第一,單位細左。第二,做高成數按揭,佢要再額外俾36萬按揭保費。第三,新單位佢要重新裝修,我當20萬。第四,買樓要俾印花稅30萬。第五,買賣物業要俾經紀費1%,即係16萬。差唔多俾多100萬成本,我睇唔到呢個方法點work,除非佢搬到500萬樓就有得諗。


洋房

積分: 66


6#
發表於 21-9-5 02:39 |只看該作者
sherlock007 發表於 21-7-26 17:56
現樓價850萬, 還有210萬未還, 想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬, 怕過唔到壓力測試。
...

先講講依家入息幾多?
係咪固定月薪自動轉帳出糧?
可以簡單幫你計計先


水晶宮

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馬年勳章 母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章


7#
發表於 21-9-5 09:44 |只看該作者
sherlock007 發表於 21-7-26 17:56
現樓價850萬, 還有210萬未還, 想再加按200萬買多一層.
但入息減了1萬, 怕過唔到壓力測試。
...

點解你唔叫銀行幫你計?
btw,你如果再買一層新樓,額外按揭總額係新樓的價錢, 你不如叫銀行計下你可以afford 幾多樓價。

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