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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 施永青唔係好開心

自由講場今日: 1120|主題: 1363594

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施永青唔係好開心

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12 3 4 5

Mm233

伯爵府

積分: 16119

1^#

發表於 21-9-10 14:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我覺得國家決心剷除買樓經紀呢個吸血中介做得很好

趕絕地產經紀對社會有好處嗎？
2021-09-09

杭州市政府打算設立一個由官方提供的二手樓交易電子平台，讓買賣方可以在平台上自行配對，不用向經紀繳付昂貴的佣金。這種做法被視為，中國政府有意在「封殺」補習社之後，再趕絕地產經紀。

其實，嫌地產經紀收費過高是社會上極為普遍的情緒，在杭州政府決定這樣做之前，內地早有其他地方政府嘗試過，只是不太成功罷了。不過那個年代尚未有互聯網，政府提供的配對平台效果甚差，無法改變市場大氣候罷了。

現在有了互聯網，而互聯網經濟的最大特色就是「去中介」，於是時刻想著為人民服務的中國官員又再蠢蠢欲動，希望在中國建立一個嶄新的房地產配對模式。

在評論這項嘗試能否成功之前，我們先來看看地產經紀的存在有甚麼功能？趕絕他們對社會真有好處嗎？

在改革開放之前，內地根本沒有地產經紀。因為，當時中國行計劃經濟，以政府提供福利的方式去解決民生問題，只有公營單位提供的宿舍，未有商品房的市場交易。地產經紀完全沒有生存空間。

不過，那個年代，中國人民的生活改善速度十分緩慢，人民大都住在又老又殘的屋子裏，變化甚少，毋須地產經紀效勞。

改革開放後，中國政府用現金報酬代替政府福利，轉推住房商品化，房地產的交投才日漸活躍起來。如是令地產經紀有存在的價值。他們的功能就是替買賣方作配對，從中收取1%至2%的樓價作佣金。

有人覺得這個收費十分昂貴，因為以金額計的確常數以萬計。但如是看收費佔交易金額的比例計，相對其他商品的交易，那就佔比不高。

以一雙球鞋為例，廠商要找買家，先要經過出口商，再經過入口商，然後還要經過批發與零售商，才能完成由生產者到使用者的旅程。每經一手，都會多一重收費，導致球鞋的零售價往往是出廠價的數倍，單是養賣鞋的售貨員，成本也不止球鞋零售價的2%。

由此可見，地產經紀只收1至2%，就可把房子從賣方的手裏交到買方的手裏，效益實在非常之高。

然而，於消費者而言，佣金再廉宜也及不上完全不用收佣。所以，杭州政府提供的電子平台，若是真的有配對功能的話，一定會吸引大量消費者捧場。只是過去由政府提供的平台大都效益不佳，成功促成交易的案例不多。只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭，行業對此一點也不擔心。

原因是，房地產的交易比較複雜，每宗交易涉及的商品各有特色，不同的買賣方都各有自己的特殊要求，沒有經紀從中撮合，單靠電子平台是配對不成的。杭州政府沒有一次過趕絕地產經紀就是這個原因。

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luvkaka

水晶宮

積分: 68135

2^#

發表於 21-9-10 14:17 |只看該作者

回覆 Mm233 的帖子

剷除買樓經紀呢個吸血中介
依句我不同意, 有d agent係好衰, 但有d AGENT真係好好. 同埋人地真係做好多嘢, 我曾經有一個好AGENT跟, 佢會自動波SCAN矖客比我, 放租單位我從來都唔知要做水電煤, 因為佢一直全套SERVICE 做埋. 有次我仲唔好意思, 家人買樓有無理要求, 但佢都照做, 仲要我唔知佢做咗, 事後先知... 好既係值得比既.

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yuyueng

水晶宮

積分: 67832

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3^#

發表於 21-9-10 14:24 |只看該作者

地產經紀有佢好處同作用，尤其好多人無買樓經驗，不過佣金真系貴既，如果可以降低到1萬樓下就好D。

點評

funfun759

發表於 21-9-14 13:14

sjnl43

發表於 21-9-10 14:44

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至愛朱古力

禁止訪問

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4^#

發表於 21-9-10 14:25 |只看該作者

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Nancy20090615

瑪瑙宮

積分: 138390

5^#

發表於 21-9-10 14:25 |只看該作者

又少左工種

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Apple011

伯爵府

積分: 16361

6^#

發表於 21-9-10 14:31 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Apple011 於 21-9-10 14:31 編輯

贊成，經紀根本不值收咁貴佣，主要作用係帶客睇樓方便業主，其他野業主租客可以自己搞。

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至愛朱古力

禁止訪問

積分: 20075

7^#

發表於 21-9-10 14:31 |只看該作者

回覆樓主:

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幸福花海

侯爵府

積分: 23557

8^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

好既經纪幫到好多忙

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pi0219

公爵府

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9^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

係香港地產經紀有佢既存在價值, 只係人數實在太多, 跟本唔需要咁多 agents, 最好可以整頓一下

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TinyTomato

侯爵府

積分: 21815

10^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

本帖最後由 TinyTomato 於 21-9-10 14:34 編輯

經紀買賣二手樓時有用，對一手新盤買家是廢的

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Nevaeh72

大宅

積分: 4912

11^#

發表於 21-9-10 14:36 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Nevaeh72 於 21-9-10 14:36 編輯

經紀收兩邊錢，但多數幫買家，對他們印像麻麻

點評

wcpcelia

發表於 21-9-14 10:45

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小肥兔

珍珠宮

積分: 34844

畀面勳章

12^#

發表於 21-9-10 14:38 |只看該作者

回覆樓主:

買賣樓，有個中間人係好嘅，但佣金太高，一個買賣，兩邊收佣，仲要係按樓價收，樓價高低，買賣手續都一樣，所以樓價高d, 代理就佣金又高d, 呢個收費模式，唔係好合理

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ChaBean

子爵府

積分: 11692

13^#

發表於 21-9-10 14:39 |只看該作者

回覆樓主:

我諗大部分人成世都唔會買好多次樓，好多手續唔知點辦，有agent幫手方便好多
但我覺得可以按單固定收費，抽佣制會令好多agent只想做豪宅生意

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Jane1983

水晶宮

積分: 64506

14^#

發表於 21-9-10 14:41 |只看該作者

佢都開心咗幾十年啦

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cattz288

寶石宮

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