吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 施永青唔係好開心

自由講場今日: 2256|主題: 1362816

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 12845 | 回覆: 81

施永青唔係好開心

[複製鏈接]

12 3 4 5

Mm233

伯爵府

積分: 16119

1^#

發表於 21-9-10 14:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我覺得國家決心剷除買樓經紀呢個吸血中介做得很好

趕絕地產經紀對社會有好處嗎？
2021-09-09

杭州市政府打算設立一個由官方提供的二手樓交易電子平台，讓買賣方可以在平台上自行配對，不用向經紀繳付昂貴的佣金。這種做法被視為，中國政府有意在「封殺」補習社之後，再趕絕地產經紀。

其實，嫌地產經紀收費過高是社會上極為普遍的情緒，在杭州政府決定這樣做之前，內地早有其他地方政府嘗試過，只是不太成功罷了。不過那個年代尚未有互聯網，政府提供的配對平台效果甚差，無法改變市場大氣候罷了。

現在有了互聯網，而互聯網經濟的最大特色就是「去中介」，於是時刻想著為人民服務的中國官員又再蠢蠢欲動，希望在中國建立一個嶄新的房地產配對模式。

在評論這項嘗試能否成功之前，我們先來看看地產經紀的存在有甚麼功能？趕絕他們對社會真有好處嗎？

在改革開放之前，內地根本沒有地產經紀。因為，當時中國行計劃經濟，以政府提供福利的方式去解決民生問題，只有公營單位提供的宿舍，未有商品房的市場交易。地產經紀完全沒有生存空間。

不過，那個年代，中國人民的生活改善速度十分緩慢，人民大都住在又老又殘的屋子裏，變化甚少，毋須地產經紀效勞。

改革開放後，中國政府用現金報酬代替政府福利，轉推住房商品化，房地產的交投才日漸活躍起來。如是令地產經紀有存在的價值。他們的功能就是替買賣方作配對，從中收取1%至2%的樓價作佣金。

有人覺得這個收費十分昂貴，因為以金額計的確常數以萬計。但如是看收費佔交易金額的比例計，相對其他商品的交易，那就佔比不高。

以一雙球鞋為例，廠商要找買家，先要經過出口商，再經過入口商，然後還要經過批發與零售商，才能完成由生產者到使用者的旅程。每經一手，都會多一重收費，導致球鞋的零售價往往是出廠價的數倍，單是養賣鞋的售貨員，成本也不止球鞋零售價的2%。

由此可見，地產經紀只收1至2%，就可把房子從賣方的手裏交到買方的手裏，效益實在非常之高。

然而，於消費者而言，佣金再廉宜也及不上完全不用收佣。所以，杭州政府提供的電子平台，若是真的有配對功能的話，一定會吸引大量消費者捧場。只是過去由政府提供的平台大都效益不佳，成功促成交易的案例不多。只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭，行業對此一點也不擔心。

原因是，房地產的交易比較複雜，每宗交易涉及的商品各有特色，不同的買賣方都各有自己的特殊要求，沒有經紀從中撮合，單靠電子平台是配對不成的。杭州政府沒有一次過趕絕地產經紀就是這個原因。

0 0 0

私人傳訊

luvkaka

水晶宮

積分: 68117

2^#

發表於 21-9-10 14:17 |只看該作者

回覆 Mm233 的帖子

剷除買樓經紀呢個吸血中介
依句我不同意, 有d agent係好衰, 但有d AGENT真係好好. 同埋人地真係做好多嘢, 我曾經有一個好AGENT跟, 佢會自動波SCAN矖客比我, 放租單位我從來都唔知要做水電煤, 因為佢一直全套SERVICE 做埋. 有次我仲唔好意思, 家人買樓有無理要求, 但佢都照做, 仲要我唔知佢做咗, 事後先知... 好既係值得比既.

私人傳訊

yuyueng

水晶宮

積分: 67710

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章牛年勳章 2018復活節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章畀面勳章 BK Milk勳章開心吸收勳章

3^#

發表於 21-9-10 14:24 |只看該作者

地產經紀有佢好處同作用，尤其好多人無買樓經驗，不過佣金真系貴既，如果可以降低到1萬樓下就好D。

點評

funfun759

發表於 21-9-14 13:14

sjnl43

發表於 21-9-10 14:44

私人傳訊

至愛朱古力

禁止訪問

積分: 20075

4^#

發表於 21-9-10 14:25 |只看該作者

回覆樓主：

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

Nancy20090615

瑪瑙宮

積分: 138250

5^#

發表於 21-9-10 14:25 |只看該作者

又少左工種

私人傳訊

Apple011

伯爵府

積分: 16352

6^#

發表於 21-9-10 14:31 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Apple011 於 21-9-10 14:31 編輯

贊成，經紀根本不值收咁貴佣，主要作用係帶客睇樓方便業主，其他野業主租客可以自己搞。

私人傳訊

至愛朱古力

禁止訪問

積分: 20075

7^#

發表於 21-9-10 14:31 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

幸福花海

侯爵府

積分: 23475

8^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

好既經纪幫到好多忙

私人傳訊

pi0219

公爵府

積分: 27730

馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章瞓得好勳章開心吸收勳章畀面勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回最關心BB問題熱投勳章

9^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

係香港地產經紀有佢既存在價值, 只係人數實在太多, 跟本唔需要咁多 agents, 最好可以整頓一下

私人傳訊

TinyTomato

侯爵府

積分: 21776

10^#

發表於 21-9-10 14:33 |只看該作者

本帖最後由 TinyTomato 於 21-9-10 14:34 編輯

經紀買賣二手樓時有用，對一手新盤買家是廢的

私人傳訊

Nevaeh72

大宅

積分: 4908

11^#

發表於 21-9-10 14:36 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Nevaeh72 於 21-9-10 14:36 編輯

經紀收兩邊錢，但多數幫買家，對他們印像麻麻

點評

wcpcelia

發表於 21-9-14 10:45

私人傳訊

小肥兔

珍珠宮

積分: 34822

畀面勳章

12^#

發表於 21-9-10 14:38 |只看該作者

回覆樓主:

買賣樓，有個中間人係好嘅，但佣金太高，一個買賣，兩邊收佣，仲要係按樓價收，樓價高低，買賣手續都一樣，所以樓價高d, 代理就佣金又高d, 呢個收費模式，唔係好合理

私人傳訊

ChaBean

子爵府

積分: 11682

13^#

發表於 21-9-10 14:39 |只看該作者

回覆樓主:

我諗大部分人成世都唔會買好多次樓，好多手續唔知點辦，有agent幫手方便好多
但我覺得可以按單固定收費，抽佣制會令好多agent只想做豪宅生意

私人傳訊

Jane1983

水晶宮

積分: 64297

14^#

發表於 21-9-10 14:41 |只看該作者

佢都開心咗幾十年啦

私人傳訊

cattz288

寶石宮

積分: 256430

馬年勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章