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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 第一次上車有啲驚

自由講場今日: 2862|主題: 1344753

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第一次上車有啲驚 [複製鏈接]

lucinda715

大宅

積分: 1540

1^#

發表於 22-1-7 15:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問問各位有經驗人士，第一次抽中白居二，買29年樓齡，係咪30年就開始傾維修？傾完有冇人知大概幾耐先實行維修同要交錢，好驚一上樓就要無啦啦繳交大量維修費用

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麻油麵

男爵府

積分: 6809

2^#

發表於 22-1-7 15:10 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由麻油麵於 22-1-7 15:12 編輯

29年未補地價居屋，銀行可以做到幾多年按揭？

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kamkaka

大宅

積分: 4701

親子王國15週年勳章

3^#

發表於 22-1-7 15:21 |只看該作者

lucinda715 發表於 22-1-7 15:04
想問問各位有經驗人士，第一次抽中白居二，買29年樓齡，係咪30年就開始傾維修？傾完有冇人知大概幾耐先實行 ...

首先，未必30年就即刻要大維修，政府會先通知，睇吓有咩項目要整，再搵報價，成個過程點都要幾年
同埋可能係儲落既基金俾一部份，住戶俾一部份
一般會分好多期交，唔會一次過

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kamkaka

大宅

積分: 4701

親子王國15週年勳章

4^#

發表於 22-1-7 15:23 |只看該作者

麻油麵發表於 22-1-7 15:10
29年未補地價居屋，銀行可以做到幾多年按揭？

好似一般過25年銀行都只做6成

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lucinda715

大宅

積分: 1540

5^#

發表於 22-1-7 16:10 |只看該作者

kamkaka 發表於 22-1-7 15:21
首先，未必30年就即刻要大維修，政府會先通知，睇吓有咩項目要整，再搵報價，成個過程點都要幾年
同埋可 ...

明白，真係唔該晒你

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kamkaka

大宅

積分: 4701

親子王國15週年勳章

6^#

發表於 22-1-7 16:21 |只看該作者

lucinda715 發表於 22-1-7 16:10
明白，真係唔該晒你

你買咗未？依家FB咁多GROUP，你可以SEARCH下嗰度啲住戶GROUP，有啲會GROUP係法團都係裏面，可以睇下佢平時啲支出報表，啲住戶會唔會好唔LIKE個法團咁～

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jon12345

男爵府

積分: 8807

7^#

發表於 22-1-7 16:27 |只看該作者

本帖最後由 jon12345 於 22-1-7 16:27 編輯

[td]

	白表居屋按揭成數上限	還款年期
一手居屋	90%	25 年
未補地價二手居屋（白居二）	90%*	25 年*
已補地價二手居屋（自由市場)	80%- 90% (經按揭保險計劃)	30 年

*未補地價的二手居屋注意事項：
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行一般採用「30年減去樓齡」來衡量按揭年期。
舉例，一個5年內樓齡物業，可獲25年還款年期；但若樓齡達20年，餘下的按揭年期只有約10年。但若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排：
1) 約19年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期25年的9成按揭。
2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
3) 若已過30年樓齡，銀行只提供6成或以下按揭，即要預備至少4成首期。