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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 指賣家及物業代理隱瞞凶宅　海怡買家求取消交易並索償 ...

自由講場今日: 3153|主題: 1342776

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指賣家及物業代理隱瞞凶宅　海怡買家求取消交易並索償 [複製鏈接]

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發表於 22-8-1 14:03 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

1名擬以1100萬港元購入海怡半島單位的買家於上周五（7月29日）入稟高院，控告單位業主及作為物業代理的利嘉閣，指對方沒有披露有關資料，隱瞞該單位為凶宅。原告現要求法庭頒令其簽署的買賣合約無效，及頒令利嘉閣不得就該宗交易獲得任何佣金。原告亦要求賣方退回10%訂金110萬港元，及要2被告作出賠償。

本案原告是張秀萍，被告分別是李芬儀及利嘉閣地產有限公司。原告在入稟狀指，她於今年3月希望購入海怡半島單位，並於同月底經次被告的地產代理莊國華介紹下，得悉海怡半島第10座有單位正放盤，並聯絡作為業主的首被告。原告稱簽訂買賣合前曾詢問2名被告，獲悉該單位不曾涉及特別事故，亦非凶宅，最終雙方於今年3月29日簽訂臨時買賣合約，並於4月13日簽訂正式合約，原告以1100萬港元購入該單位，並分2次共支付了110萬港元作訂金。

不過，原告在準備完成交易前發現被告有所隱瞞。原告於5月29日發現該涉案單位實為凶宅，並得知有1名男子於2006年5月23日在該單位的浴室自殺身亡。原告其後翻查當時的新聞報道，及詢問大廈保安得知此事屬實。原告指如得悉該處是凶宅，便不會購入該單位。原告在詢問首被告凶宅一事是否屬實時，對方沒有回應，只稱任何不幸事件均不影響物業的價格。原告於今年6月11日向首被告發律師信要求對方退回訂金但最終被拒，原告亦損失了逾42萬港元的印花稅及法律費用等。原告現要求首被告退回該110萬港元訂金，並要求法庭頒令該買賣合約無效，及要求頒令次被告不得獲得任何佣金及要2名被告作出賠償。

原文網址：指賣家及物業代理隱瞞凶宅　海怡買家求取消交易並索償 | on.cc東網 | 港澳 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news ... 0801_00822_001.html

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發表於 22-8-1 14:07 |只看該作者

如果問咗而Agent 有所隱瞞, 利嘉閣就抵C了!

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發表於 22-8-1 14:14 |只看該作者

趙元嵩發表於 22-8-1 14:07
如果問咗而Agent 有所隱瞞, 利嘉閣就抵C了!

其實可否叫業主白纸黑字寫明佢居住期內沒有事故發生?

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發表於 22-8-1 14:15 |只看該作者

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發表於 22-8-1 14:16 |只看該作者

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發表於 22-8-1 14:19 |只看該作者

hct300 發表於 22-8-1 14:03
1名擬以1100萬港元購入海怡半島單位的買家於上周五（7月29日）入稟高院，控告單位業主及作為物業代理的利嘉 ...

去銀行按樓就知道

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發表於 22-8-1 14:42 |只看該作者

fong2005 發表於 22-8-1 14:15
多餘
買賣樓只要業權完整
就可以成交

如果簽約前買方有明確問過係咪凶宅, 而賣方/地產回覆為不是, 已經係失實陳述。
有失實陳述後簽既合約，無論有無寫到落合約，一樣可以取消。

問題係究竟當時，係咪真係明確問過，而且表明唔會考慮凶宅。

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發表於 22-8-1 14:59 |只看該作者

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發表於 22-8-1 15:04 |只看該作者

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發表於 22-8-1 15:09 |只看該作者

以我所知，法例沒有定義何謂「凶宅」。準買家可以問代理，單位有冇發生過命案、自殺案、有人在屋內過身之類。

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11^#

發表於 22-8-1 15:56 |只看該作者

yan_yan_mummy 發表於 22-8-1 15:09
以我所知，法例沒有定義何謂「凶宅」。準買家可以問代理，單位有冇發生過命案、自殺案、有人在屋內過身之類 ...

聽人講屋內過身好似喺事故樓唔叫凶宅

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發表於 22-8-1 16:05 |只看該作者

Huuu 發表於 22-8-1 15:56
聽人講屋內過身好似喺事故樓唔叫凶宅

自殺他殺都算凶宅

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13^#

發表於 22-8-1 16:34 |只看該作者

fong2005 發表於 22-8-1 14:15
多餘
買賣樓只要業權完整
就可以成交

本帖最後由 Acaciacacia 於 22-8-1 16:34 編輯

如果某方蓄意隱瞞該物業係凶宅，咁又點睇？

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發表於 22-8-1 16:47 |只看該作者

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發表於 22-8-1 18:24 |只看該作者

fong2005 發表於 22-8-1 16:47
老實講
凶宅是否跟本唔係取消交易理由
法律上係無凶宅喱回事

公司電腦有紀錄到，大家都知凶宅係咩意思
agent 同業主擺明講大話

就算追唔到都要告佢，等業主+經紀出下名

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發表於 22-8-1 18:46 |只看該作者

fong2005 發表於 22-8-1 16:47
老實講
凶宅是否跟本唔係取消交易理由
法律上係無凶宅喱回事

本帖最後由 Acaciacacia 於 22-8-1 18:47 編輯

唔該晒詳細解說，但咁樣其實對買家來講都好大風險，冇咩保障。

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發表於 22-8-1 18:51 |只看該作者

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發表於 22-8-1 18:54 |只看該作者

回覆樓主:

呢D經紀要停牌

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發表於 22-8-1 18:57 |只看該作者

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發表於 22-8-1 19:55 |只看該作者

mlcbb 發表於 22-8-1 14:42
如果簽約前買方有明確問過係咪凶宅, 而賣方/地產回覆為不是, 已經係失實陳述。
有失實陳述後簽既合約，無 ...

本帖最後由 wannabe118 於 22-8-1 21:04 編輯

但睇段新聞，個買家只係問過業主，業主就無回應係定唔係，但睇黎買家無問過agent. 或許agent都聽到佢問但無回應到。。

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