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lingw.


珍珠宮

積分: 36003


1#
發表於 22-7-13 18:06 |只看該作者
本帖最後由 lingw. 於 22-7-13 18:07 編輯

請問你地當年換樓，會先租其他屋，賣完再物式新樓嗎？

我想賣走村屋換納米樓
買新屋前要租屋，揀1 or 2 好呢
1）租村屋 約$8000
2）租納米樓 約$12000 搏業主會賣，住過冇問題可以買該單位（大風險，＆貴租）

搬屋問題，
如揀1，一定搬兩次屋
如揀2，有機會買返果個單位，搬少1次屋

謝謝
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Ononluk


珍珠宮

積分: 42010


2#
發表於 22-7-13 18:43 |只看該作者
2 係不切實際想法，妳點會博個業主租租下想賣㗎？
先買定先賣主要考慮係現金流，唔夠cash flow 咪賣咗先，短租一段時間再搬新樓，或者要求賣家延遲成交日，到妳收樓後，中間時間可以攞住份賣樓合約借bridging loan。
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Gorgor0612


水晶宮

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3#
發表於 22-7-13 18:44 |只看該作者

回覆樓主:

我係先放樓，同步睇樓同買樓！賣左樓暫時搬去Service apartment 住3個月等新樓装修完搬入去，成件事4個月內搞掂
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yan_yan_mummy


侯爵府

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4#
發表於 22-7-13 18:50 |只看該作者
換過幾次樓，都係先賣後買，相隔三至六個月內完成，中間冇租過臨時居所。
當然，我哋放盤期間亦會同步睇樓，夾好成交時間。

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Gorgor0612


水晶宮

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5#
發表於 22-7-13 18:50 |只看該作者

回覆樓主:

方案二唔可行！業主放租唔一定會賣！
大前題一定放左樓先，避免樓市下行！再慢慢睇，搬多次唔係大問題！只拆箱必須品用住先 ，其他箱到再搬先開
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lingw.


珍珠宮

積分: 36003


6#
發表於 22-7-13 18:55 |只看該作者
Gorgor0612 發表於 22-7-13 18:50
方案二唔可行！業主放租唔一定會賣！
大前題一定放左樓先，避免樓市下行！再慢慢睇，搬多次唔係大問題！只 ...

多謝各位意見，原來方案二搏唔過
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小肥§澄


子爵府

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7#
發表於 22-7-13 19:17 |只看該作者
村屋相對難賣，如果手上資金唔夠，一定先賣，同時去睇樓，賣出後可以即時夾時間買入，納米樓搵啱唔駛大裝，交接期可夾到，如果需裝修，可以搵村屋隔離左右有冇短租，咁搬野可以簡單少少。
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二小姐


侯爵府

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8#
發表於 22-7-13 19:26 |只看該作者

回覆樓主:

想問吓點解想村屋換納米樓
村屋多數面積大，換納米樓真係好？納米多數一梯好多伙，等(emoji)都有排等
8-)
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lovelybaby2015


水晶宮

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畀面勳章


9#
發表於 22-7-13 19:34 |只看該作者
1啦
2業主未必賣喎

我當年係先買新，再慢慢放舊
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chitchit0520


禁止訪問

積分: 12573


10#
發表於 22-7-13 19:35 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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糯米米糍


珍珠宮

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11#
發表於 22-7-13 19:36 |只看該作者
2係好特別嘅想法，不切實際
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syyysc


伯爵府

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12#
發表於 22-7-13 19:37 |只看該作者
lingw. 發表於 22-7-13 18:55
多謝各位意見，原來方案二搏唔過

開個天價(癲價)俾業主，佢一定應承！
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datejust


男爵府

積分: 9974


13#
發表於 22-7-13 19:37 |只看該作者
如果妳租住完納米樓，可能就唔想樓呢，太細唔好住！
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耕田妺


珍珠宮

積分: 44424


14#
發表於 22-7-13 19:38 |只看該作者
二小姐 發表於 22-7-13 19:26
想問吓點解想村屋換納米樓
村屋多數面積大，換納米樓真係好？納米多數一梯好多伙，等(emoji)都有排等
...

會唔會楼主係细間村屋，即450呎嗰d，因住開村屋地方大，好難住番纳米楼，一層楼变咗一間房
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二小姐


侯爵府

積分: 24956


15#
發表於 22-7-13 19:59 |只看該作者
耕田妺 發表於 22-7-13 19:38
會唔會楼主係细間村屋，即450呎嗰d，因住開村屋地方大，好難住番纳米楼，一層楼变咗一間房
...

但是納米得一個車位咁大，易買難出
除非校網盤嗰類啦
8-)
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canies


翡翠宮

積分: 97210


16#
發表於 22-7-13 20:09 |只看該作者

回覆樓主:

而家呢個時勢一定係先賣後買， 當年第一次換樓就係大升勢所以係買咗之後就售後租回自住單位，但係而家你就唔好搏。

另外如果你話想租後再買嘅，你可以選擇一啲同時有放租放賣嘅單位，咁都係有呢個機會，事實上我第二次換樓就係買返當時租嘅單位， 仲慳咗佣金添，不過我之前自己做地產就會熟行好多，外行人就要諗清楚啲。
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bonbonlush


伯爵府

積分: 15807


17#
發表於 22-7-13 20:46 |只看該作者
回覆 Ononluk 的帖子

有時見d 盤可租可買，我有唸過租一年先，單位啱心水先買，自己同業主deal 又慳返7,8 萬佣,不過冇實際運作過，可能有risk 就係到時業主想收租又未必賣。
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RYBB


大宅

積分: 3239


18#
發表於 22-7-13 22:03 |只看該作者
先賣後買，以免雙重印花稅。
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木土土


琥珀宮

積分: 167989


19#
發表於 22-7-13 22:29 |只看該作者
lingw. 發表於 22-7-13 18:55
多謝各位意見，原來方案二搏唔過

本帖最後由 木土土 於 22-7-13 22:30 編輯

揀二，唔係為博業主賣樓，而家租住過，知道自己是否喜歡屋苑既單位間格、環境、交通。買樓睇樓方便，較容易搵到心水單
不過可能住過，就唔想買納米樓。
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Astra00


水晶宮

積分: 65259


20#
發表於 22-7-13 22:32 |只看該作者
lingw. 發表於 22-7-13 18:06
請問你地當年換樓，會先租其他屋，賣完再物式新樓嗎？

我想賣走村屋換納米樓

本帖最後由 Astra00 於 22-7-13 22:32 編輯

我係售後租回。賣出自己舊屋後，向新業主續租3-6個月，呢段時間買另一間樓加裝修。可減省搬屋次數。
私人傳訊


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