自由講場

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象牙宮

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1#
發表於 22-9-27 17:10 |只看該作者
本帖最後由 大力大力 於 22-9-27 17:12 編輯



沙田第一城樓價跌穿「4球」仍未夠,市區藍籌呎價跌穿九千元平過新界盤。市場消息透露,茶果嶺麗港城低層實用面積約517方呎單位,曾叫價500萬元放售,由於屬無契物業,市傳減至432萬元沽出,呎價僅約8,356元。據了解,原業主持貨不足10年,帳面僅平手出貨,但新買家有機會需要「一筆過」付清樓價入市。






原文網址:麗港城517呎賣432萬 無契樓呎價僅8356元 | on.cc東網 | 產經


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220925/bkn-20220925212453978-0925_00842_001.html


男爵府

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2#
發表於 22-9-27 17:12 |只看該作者

回覆樓主:

未必會計入古惑的CCL


珍珠宮

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3#
發表於 22-9-27 17:22 |只看該作者

回覆樓主:

買時都是無契?


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4#
發表於 22-9-27 17:23 |只看該作者
無契


男爵府

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5#
發表於 22-9-27 17:25 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 LadyMacbeth 於 22-9-27 17:25 編輯

請問咩叫無契物業?


大宅

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6#
發表於 22-9-27 17:30 |只看該作者
大力大力 發表於 22-9-27 17:10
沙田第一城樓價跌穿「4球」仍未夠,市區藍籌呎價跌穿九千元平過新界盤。市場消息透露 ...
咩叫做無契樓


男爵府

積分: 6857


7#
發表於 22-9-27 17:37 |只看該作者
咩叫無契樓


子爵府

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8#
發表於 22-9-27 17:38 |只看該作者

回覆樓主:

冇契樓,就算有能力full pay都唔會買

點評

esmehouse    發表於 22-9-27 17:39


瑪瑙宮

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9#
發表於 22-9-27 17:40 |只看該作者
https://hkroots.io/blog/%E7%84%A ... en_me_shi_wu_qi_lou

什麼是無契樓?

在開始講解伏位之前,大家首先要了解無契樓的意思。顧名思義,無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。這個情況唯一解決辦法便是,業主透過律師樓宣誓申請補契。聽起來好似好容易解決,不過補齊帶來的影響頗為深遠,所以希望大家謹記以下伏位,避免及減少將來補齊帶來的麻煩。

無契樓有3大仲伏位要小心:

1.無契樓或補契樓影響樓價

2.無契樓或補契樓影響按揭

3.不是所有樓契都可以宣誓補回


中伏位1:無契樓或補契樓影響樓價
由於無契樓或者補契樓的業權有瑕疵,樓價都會較同類型物業平3成。今時今日香港樓價高企,平3成對相當多業主來說影響可大可小。特別對於之後要再做物業買賣,影響就更大。

中伏位2:無契樓或補契樓影響按揭
根據ROOTS上會經驗所得,只要律師樓願意為物業契出 Good Title(Good Title 意思物業業權妥善), 市面上也是有少量銀行願意做補契樓按揭的。可是,無契樓會影響本身樓價,銀行一來未必承做補契物業,二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。所以準買家們一定要留意,有意申請按揭的話要承擔當中風險。如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。

中伏位3:不是所有樓契都可以宣誓補回
雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回,但是對於一些樓齡較舊如村屋,或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業,業主想補都補唔到。換言之,如果你住的是舊樓,對於保管好樓契就更加要重視,因為遺失樓契隨時是一去不返。

如何宣誓補契?
如果原裝契約在土地註冊處有備份,業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。不過,就算補回這份不能取代原裝樓契,對日後買賣價格帶來影響。
這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的,只有一種愛以分離為目的,那就是父母對孩子的愛。 父母真正成功的愛,就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗


象牙宮

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10#
發表於 22-9-27 17:46 |只看該作者
LadyMacbeth 發表於 22-9-27 17:25
請問咩叫無契物業?

同問


水晶宮

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11#
發表於 22-9-27 17:48 |只看該作者
大力大力 發表於 22-9-27 17:10
沙田第一城樓價跌穿「4球」仍未夠,市區藍籌呎價跌穿九千元平過新界盤。市場消息透露 ...

冇契樓平我都唔敢買


珍珠宮

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12#
發表於 22-9-27 17:50 |只看該作者

回覆樓主:

無契樓,好麻煩, 千其唔好.


翡翠宮

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13#
發表於 22-9-27 18:07 |只看該作者

回覆樓主:

冇契樓都有人夠膽買
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伯爵府

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14#
發表於 22-9-27 18:08 |只看該作者
有財力fullpay更加唔會買哩d樓


彩鑽殿

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15#
發表於 22-9-27 18:13 |只看該作者
大力大力 發表於 22-9-27 17:10
沙田第一城樓價跌穿「4球」仍未夠,市區藍籌呎價跌穿九千元平過新界盤。市場消息透露 ...

無契樓你會唔會買呀?


子爵府

積分: 14652


16#
發表於 22-9-27 18:25 |只看該作者
其實大家將樓契放係邊度,都厚厚一大疊,我隨意放喺衣櫃咋


象牙宮

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17#
發表於 22-9-27 18:26 |只看該作者
healtheworld 發表於 22-9-27 18:25
其實大家將樓契放係邊度,都厚厚一大疊,我隨意放喺衣櫃咋

屋企防火夾萬~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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大宅

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18#
發表於 22-9-27 18:26 |只看該作者
ChuChu0808 發表於 22-9-27 17:38
冇契樓,就算有能力full pay都唔會買

why


伯爵府

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19#
發表於 22-9-27 18:27 |只看該作者
ChuChu0808 發表於 22-9-27 17:38
冇契樓,就算有能力full pay都唔會買

同感


珍珠宮

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20#
發表於 22-9-27 18:27 |只看該作者

回覆樓主:

抵到爛

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