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水晶宮

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1#
發表於 22-9-19 09:41 |只看該作者
請問有冇jm有投資車位?
回報如何?邊區好?
先謝謝


水晶宮

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2#
發表於 22-9-19 09:55 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 09:41
請問有冇jm有投資車位?
回報如何?邊區好?
先謝謝

我有 新界區,每個3厘幾.
但要賣都唔易,依家有價冇咩市,但租出去幾年都冇吉過d位。


水晶宮

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3#
發表於 22-9-19 10:01 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 09:55
我有 新界區,每個3厘幾.
但要賣都唔易,依家有價冇咩市,但租出去幾年都冇吉過d位。
...

即是收租就ok,但賣就未必有$賺?
3厘幾都唔錯喎,最緊要銀碼細!
請問管理上係咪好容易?


水晶宮

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4#
發表於 22-9-19 10:06 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 10:01
即是收租就ok,但賣就未必有$賺?
3厘幾都唔錯喎,最緊要銀碼細!
請問管理上係咪好容易?

Yes, 車位冇大升大插。賣係要時間,但租係好好租,冇野要管理,就算租客呢頭退租,果頭已有人租,我試過有租客兩個月前已簽租約都肯等。最好買民生區,周邊有居屋公屋。因為一定有領展同民坊,同埋唔夠位,佢地年年都加租,私樓車位都跟加,但冇財團加得咁緊要。


水晶宮

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5#
發表於 22-9-19 10:10 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 10:06
Yes, 車位冇大升大插。賣係要時間,但租係好好租,冇野要管理,就算租客呢頭退租,果頭已有人租,我試過有 ...

多謝晒你意見呀,好有用


水晶宮

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6#
發表於 22-9-19 10:39 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 10:10
多謝晒你意見呀,好有用

本帖最後由 Kittymummy 於 22-9-19 10:40 編輯

做多d功課先買。因為有d可賣街外,但唔可以租比街外人。同埋要好睇邊個發展商。有d要有業權先買得既。


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7#
發表於 22-9-19 10:41 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 10:39
本帖最後由 Kittymummy 於 22-9-19 10:40 編輯

做多d功課先買。因為有d可賣街外,但唔可以租比街外人。 ...

係呀,要做功課,所以周圍攞吓料,嚟緊諗住實地考察下


水晶宮

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8#
發表於 22-9-19 10:42 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 10:41
係呀,要做功課,所以周圍攞吓料,嚟緊諗住實地考察下

我間中都周圍行下停車場睇位


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9#
發表於 22-9-19 10:44 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 10:42
我間中都周圍行下停車場睇位

再入


水晶宮

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10#
發表於 22-9-19 10:46 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 10:44
再入

想想地。不過已有幾個,又唔想太重貨係車位度。所以都係觀望中,除非有荀野我先會出手,否則都係拎住cash先。


水晶宮

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11#
發表於 22-9-19 10:54 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 10:46
想想地。不過已有幾個,又唔想太重貨係車位度。所以都係觀望中,除非有荀野我先會出手,否則都係拎住cash ...

本來都冇諗入車位,但呢排股票跌好多,想搵過第二d投資

又問下你意見吖,你覺得而家時勢,買層細價樓(市區開放式)好,定買車位好?聽完你講,車位可能不會大升,其實樓都係唔會點大升,就目前來看⋯⋯


水晶宮

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12#
發表於 22-9-19 11:01 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 10:54
本來都冇諗入車位,但呢排股票跌好多,想搵過第二d投資

又問下你意見吖,你覺得而家時勢,買層細價樓(市 ...

本帖最後由 Kittymummy 於 22-9-19 11:07 編輯

樓我唔會買,搏值率根本唔高,出年可能仲要下調。維修煩,室內裝修下下20萬起標,在職收租仲要每年比稅講緊年租唔見15%。市區舊樓下下近30-40年買唔落手,面對大維修,太舊既樓係樓市下行時,根本走唔到,上車大多考慮新樓/半新樓,根本唔會考慮呢d 30-40年舊樓(仲要買開放式)。仲有上漏下漏水睇見都唔開胃。 仲有吹緊再加1厘息呢。


水晶宮

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13#
發表於 22-9-19 11:13 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 11:01
本帖最後由 Kittymummy 於 22-9-19 11:07 編輯

樓我唔會買,搏值率根本唔高,出年可能仲要下調。維修煩 ...

三四十年唔考慮了
之前睇過d二百呎納米半新樓,見出租率都高,但回報好似同車位差唔多
點解想買樓因為好似保值d,第日仔女想住又可以收返
但就學你講,稅都唔少,又比較多嘢處理,又怕唔知遇到咩租客
所以就考慮車位,銀碼又細d,管理又無咁麻煩
不過車位真係完全唔認識,之前無留意過,所以周圍問吓


水晶宮

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14#
發表於 22-9-19 11:16 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 11:13
三四十年唔考慮了
之前睇過d二百呎納米半新樓,見出租率都高,但回報好似同車位差唔多
點解想買樓因為好似 ...

我都有留意緊,半新樓200零呎 又係買唔落手,細到咁,升時佢冇份,樓價插時更加走唔到。我睇過灣仔,差唔多$9呎管理費


水晶宮

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15#
發表於 22-9-19 11:20 |只看該作者
Kittymummy 發表於 22-9-19 11:16
我都有留意緊,半新樓200零呎 又係買唔落手,細到咁,升時佢冇份,樓價插時更加走唔到。我睇過灣 ...

係呀,單幢樓管理費唔平
不過見真係多人租
我睇西九龍区





水晶宮

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16#
發表於 22-9-20 07:09 |只看該作者
up


侯爵府

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17#
發表於 22-9-20 07:18 |只看該作者
放租穩定但賣唔易


水晶宮

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18#
發表於 22-9-20 07:22 |只看該作者
babytwinstar 發表於 22-9-20 07:18
放租穩定但賣唔易

係咪可以有超過3厘以上回報呢


複式洋房

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19#
發表於 22-9-20 07:46 |只看該作者

回覆樓主:

無知一問, 車位係咪都可以搵銀行上會月供? 要過壓力測?一般供幾年?
只買過樓,冇買過車位,等學嘢.


翡翠宮

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20#
發表於 22-9-20 07:58 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-9-19 09:41
請問有冇jm有投資車位?
回報如何?邊區好?
先謝謝



剛剛睇報紙,有投資者用左近200萬買左太古城13個電單車車位(首次賣予街外客),如果以每個以1100蚊租出去,而保持八成租出率=每年有137,280,扣除管理費都有13萬收入,有興趣可搵太古地產

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