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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 業主初哥巧遇租霸初哥, 收樓記

自由講場今日: 340|主題: 1347077

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查看: 22116 | 回覆: 89

12 3 4 5

積分: 1985

1^#

發表於 23-1-16 10:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

話說本人買樓收租, 此租客最初半年正常交租, 之後無交租. 電話不聽, WHATSAPP已讀不回.
無奈只能去土地審裁處申請收樓, 經過3個月的手續, 終於收回間屋, 鬆了一口氣.
這段期間最担心是租霸在屋內自殺, 凶宅兩字令業主聞風喪膽, 而且還會連累鄰居.
閒話表過, 以下是實戰經驗:
1. 租客欠租超過7日, 先看租約關於[欠租收樓]是怎樣寫的, 再看看租約有沒有打厘印, 如果冇, 就罸錢補打.
2. 按照欠租收樓條款去土地審裁處申請收樓, 如果有人勸你等多一星期或一個月, 比個機會租客, 一律拒絕.
未完待續

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KKLLYang

大宅

積分: 1985

2^#

發表於 23-1-16 10:36 |只看該作者

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:35
話說本人買樓收租, 此租客最初半年正常交租, 之後無交租. 電話不聽, WHATSAPP已讀不回.
無奈只能去土地審裁 ...

3. 由申請當日起一連3日去租霸門口貼追租收樓信. 拍照作記錄.
如果屋苑有管理員, 通常管理員會陪同上樓, 他也會拍照作記錄.
4. 去土地審裁處宣誓, 表示已經做了[一連3日去租霸門口貼追租收樓信]這個動作.
5. 等租霸的反應: 一係死死氣交租, 一係繼續潛水. 我的情況是租霸繼續潛水
6. 土地審裁處會給租霸充足時間補交租, 如此過了5,6星期, 確認再確認, 宣誓再宣誓. 終於拿到法庭判決書(收樓令). 就輪到執達主任出埸. 同執達主任約時間一齊去貼[收樓令]
7. 給租霸7日時間搬家.

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KKLLYang

大宅

積分: 1985

3^#

發表於 23-1-16 10:36 |只看該作者

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:36
3. 由申請當日起一連3日去租霸門口貼追租收樓信. 拍照作記錄.
如果屋苑有管理員, 通常管理員會陪同上樓, ...

續

8. 我的情況是租霸果然乖乖在第7 日交還間屋. 期間我經常問管理員有沒有見過租霸, 管理員話有見, 即係租霸真係住到最後期限.
9. 我的租霸在各個階段沒有玩嘢, 因此順利在3個月就收回樓宇. 在新聞上報導的執達主任報警破門而入; 間屋被租霸破壞到面目全非並沒有發生. 租霸玩嘢手段就唔講了.
10. 租霸不玩嘢, 費用合計大約二千元, 要帶八達通及現金. 以上是普通正常住宅程序, 劏房手續略有不同. 土地審裁處內有差估署職員當值, 協助業主填表.
-完-

點評

edhepp

發表於 23-1-17 14:44

varievarie

發表於 23-1-16 13:11

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KATELYY

子爵府

積分: 10526

熱血勳章

4^#

發表於 23-1-16 10:54 |只看該作者

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:36
續

8. 我的情況是租霸果然乖乖在第7 日交還間屋. 期間我經常問管理員有沒有見過租霸, 管理員話有見, 即 ...

長見識。。感謝(emoji)(emoji)

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restahaus

侯爵府

積分: 20303

5^#

發表於 23-1-16 10:58 |只看該作者

本帖最後由 restahaus 於 23-1-16 10:59 編輯

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:35
話說本人買樓收租, 此租客最初半年正常交租, 之後無交租. 電話不聽, WHATSAPP已讀不回.
無奈只能去土地審裁 ...

1) 租霸是男或是女? 職業是什麼?
2) 單位有多少人住?
3) 租霸的外貌是怎樣?

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HarryMaMa

男爵府

積分: 8769

6^#

發表於 23-1-16 11:01 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 HarryMaMa 於 23-1-16 11:01 編輯

謝謝分享

開埋名仲好

點評

la_source

發表於 23-1-16 11:08

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小糖糖123

男爵府

積分: 8072

7^#

發表於 23-1-16 11:04 |只看該作者

好怕遇到租霸，謝謝分享

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yuyueng

水晶宮

積分: 64977

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章牛年勳章 2018復活節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章畀面勳章 BK Milk勳章開心吸收勳章

8^#

發表於 23-1-16 11:04 |只看該作者

謝分享，都系有趣見聞既，其實最後系咪收唔番D租？只系可以收番間屋？

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高達紅色

子爵府

積分: 10243

9^#

發表於 23-1-16 11:09 |只看該作者

謝分享
咁你仲追唔追番啲租？
係咪追到收到樓嗰日？

利申:支持祖國反對移民

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高達紅色

子爵府

積分: 10243

10^#

發表於 23-1-16 11:10 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由高達紅色於 23-1-16 11:11 編輯

仲想問你按金夠唔夠扣？如果按金有剩你比唔比番佢？
行動費用扣唔扣佢？

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mickeywinnie3

翡翠宮

積分: 81675

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

11^#

發表於 23-1-16 11:10 |只看該作者

小糖糖123 發表於 23-1-16 11:04
好怕遇到租霸，謝謝分享

我租過一家三口都係大人，都有工作，幾千租，第一個月係準時交，之後遲一個禮拜、之後遲兩個禮拜、之後遲一個月，居然仲理直氣壯話遲好少，話我唔體諒！我終於等到佢一年即刻掃佢走

自由太多會令世人失去平衡

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brother4

水晶宮

積分: 65732

12^#

發表於 23-1-16 11:13 |只看該作者

回覆樓主:

如果知道工作地,可否上公司追?

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meowmeow34

侯爵府

積分: 22856

13^#

發表於 23-1-16 11:13 |只看該作者

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:36
續

8. 我的情況是租霸果然乖乖在第7 日交還間屋. 期間我經常問管理員有沒有見過租霸, 管理員話有見, 即 ...

咁土地審裁處有冇追討返租霸欠你嘅租金?

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30051273

大宅

積分: 4658

14^#

發表於 23-1-16 11:21 |只看該作者

好詳細

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801

子爵府

積分: 12195

15^#

發表於 23-1-16 11:26 |只看該作者

回覆樓主:

即係租霸欠嘅租始終都收唔返？

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芝麻街

珍珠宮

積分: 41538

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章開心吸收勳章熱血勳章

16^#

發表於 23-1-16 11:28 |只看該作者

多謝分享

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108184

2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

17^#

發表於 23-1-16 11:41 |只看該作者

KKLLYang 發表於 23-1-16 10:36
續

8. 我的情況是租霸果然乖乖在第7 日交還間屋. 期間我經常問管理員有沒有見過租霸, 管理員話有見, 即 ...

現今5..........6個星期比較快左好多好多,以前商業用途成六個月

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webjen

珍珠宮

積分: 45659

18^#

發表於 23-1-16 11:45 |只看該作者

回覆 KKLLYang 的帖子

以前係地產商公司做收租工作十年，所以我絕唔會買樓收租

唔好話凶宅，收個單位返嚟爛溶溶，有屎都見過

我把平安留給你們，我將我的平安賜給你們；我所賜給你們的，不像世界所賜的一樣。你心裏不要煩亂，也不要膽怯。(若 14:27)
Happy moments, praise God. Difficult moments, seek God. Quiet moments, worship God. Painful moments, trust God. Every moment, thank God!!!

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KKLLYang

大宅

積分: 1985

19^#

發表於 23-1-16 11:51 |只看該作者

高達紅色發表於 23-1-16 11:09
謝分享
咁你仲追唔追番啲租？
係咪追到收到樓嗰日？

統一回覆以上咁多位.
租霸女, 一家3口. 斯文人, 有提供卡片, 在某特大跨國公司上班. 看她FB生活美滿. 簽租約時沒有問她老公的電話. 我也有她FB留言追租, 被她BLOCK了. 有打電話去佢公司, 已經離職了.
收了2個月按金, 連埋洗費即係大約餂一個月. 這一個月欠租是追不了, 因為不知道她聯絡地址, 法庭傳票無法交給她. 如果知道她聯絡地址是可以用小額錢債追租的.
往好方向想, 如果佢整到間屋變成凶宅, 我分分鐘輸1, 2百萬. 而家[只]損失低5位數字, 是不幸中之大幸