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linglingba


男爵府

積分: 5917


1#
發表於 23-7-10 16:45 |只看該作者
早兩日同朋友飲茶，閒談中有位朋友話想買個舊樓細單位（一單位劏開兩個單位那種）租俾人，話俾約一半$，另一半就一路供一路租俾人住，但我唔同意佢講法，話依家息口高，供樓利息高，不如有剩$放響銀行收下息仲好，佢就話我乜都唔識喎⋯⋯
佢同我講呢d細型劏房好容易租出去，（只需要廁所仔，有個灶位仔就好容租俾單身客／兩公婆）我話唔係喎，好似室內要符合消防條例的，例如好似要有煙霧探測器，自動灑水器咁… ）因佢跟agent周圍睇，好似俾agent落咗迷藥咁，見到有d啱佢心水的⋯⋯見大家咁多年朋友，苦苦相勸佢都好想買，所以想問下大家意見，然後俾佢睇…謝謝
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0q.cathy


公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章 陪月勳章 BK Milk勳章


2#
發表於 23-7-10 20:20 |只看該作者
linglingba 發表於 23-7-10 16:45
早兩日同朋友飲茶，閒談中有位朋友話想買個舊樓細單位（一單位劏開兩個單位那種）租俾人，話俾約一半$，另 ...

舊樓維修好煩，而且政府又想規管劏房，現在樓價下跌，大把開放式單位選擇，劏房疫前係受歡迎，但疫後要睇價錢，好做業主唔會賣，自己繼續收租啦，賣出即業主都覺得無肉食
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linglingba


男爵府

積分: 5917


3#
發表於 23-7-10 20:39 |只看該作者
0q.cathy 發表於 23-7-10 20:20
舊樓維修好煩，而且政府又想規管劏房，現在樓價下跌，大把開放式單位選擇，劏房疫前係受歡迎，但疫後要睇 ...

朋友話佢睇中的單位係一劏二，兩個原本係做貨倉仔的，業主話依家租客生意唔得，唔再續租，所以打算平賣，（兩個單位都企理，有廁所，但冇煮食地方的）朋友話$平，買番嚟每邊簡單整灶位就可。我叫佢唔好，因為依家息貴，再者入面冇圍個廚房仔？到時都唔知會唔會不合消防條例，要整就麻煩和花$了。
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sasa615


子爵府

積分: 10774


4#
發表於 23-7-10 20:52 |只看該作者

回覆樓主:

近呢幾年，我學會只需聆聽同支持
唔需要上心講多

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linglingba


男爵府

積分: 5917


5#
發表於 23-7-10 20:57 |只看該作者
sasa615 發表於 23-7-10 20:52
近呢幾年，我學會只需聆聽同支持
唔需要上心講多

都啱的。或許是因為多年朋友才叫他要三思…剛才想起在這裏開個帖子問下大家客觀意見亦無妨。
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薯圈


珍珠宮

積分: 42080


6#
發表於 23-7-10 21:00 |只看該作者
linglingba 發表於 23-7-10 20:57
都啱的。或許是因為多年朋友才叫他要三思…剛才想起在這裏開個帖子問下大家客觀意見亦無妨。
...

我覺得佢需要你支找多過需要你意見
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Jasmine-4711


翡翠宮

積分: 92636

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7#
發表於 23-7-10 21:04 |只看該作者

回覆樓主:

1）舊樓可能要夾錢維修
2）偕建是犯法（因怕窮人在街頭露宿, 政府目前是隻眼開, 隻眼閉）
3）租客是低下層, 有心唔交追好難追. 遇上租霸仲難送. 一告佢就交一個月租,長期玩
4）劏房加租有租管
5）一幢大廈如太多僭建劏房, 各有一套廁,太多水管負荷過重, 有塌樓危險
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1107king


子爵府

積分: 11478


8#
發表於 23-7-10 21:06 |只看該作者

回覆樓主:

買來未必咁快有人租，而家劏房難租出，就算有都比人壓價，太多人去了政府的簡約屋
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linglingba


男爵府

積分: 5917


9#
發表於 23-7-10 21:06 |只看該作者
薯圈 發表於 23-7-10 21:00
我覺得佢需要你支找多過需要你意見

哈哈，唔想佢走入胡同裏，有時旁觀者更清晰嘛⋯⋯
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邱悠月


侯爵府

積分: 23397


10#
發表於 23-7-10 21:07 |只看該作者

回覆樓主:

命運會安排，聽下咪算
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linglingba


男爵府

積分: 5917


11#
發表於 23-7-10 21:09 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 23-7-10 21:04
1）舊樓可能要夾錢維修
2）偕建是犯法（因怕窮人在街頭露宿, 政府目前是隻眼開, 隻眼閉）
3）租客是低下層, ...

謝謝資訊。我會告訴他，謝謝你。
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linglingba


男爵府

積分: 5917


12#
發表於 23-7-10 21:10 |只看該作者
1107king 發表於 23-7-10 21:06
買來未必咁快有人租，而家劏房難租出，就算有都比人壓價，太多人去了政府的簡約屋
...

謝謝資訊。
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BO_NG


男爵府

積分: 9650


13#
發表於 23-7-10 21:32 |只看該作者
究竟呢個係住宅定工廈？
如果係工廈，名義上係唔住得人…
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Ritzmary


珍珠宮

積分: 41643

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14#
發表於 23-7-10 21:32 |只看該作者
劏房業主性格只有錢！

點評

goldpiglet    發表於 23-7-11 22:29
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traeh


侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 環保接龍勳章


15#
發表於 23-7-10 21:38 |只看該作者
本帖最後由 traeh 於 23-7-10 21:38 編輯
薯圈 發表於 23-7-10 21:00
我覺得佢需要你支找多過需要你意見

樓價下行，按揭成本又高，劏房規管起嚟都好多嘢搞。如果呢一刻話支持支持，遲d爆煲隨時怨埋樓主，老友都無得做。唔識比意見，不如直接話無錯我真係唔識，提佢自己要做足功課。

點評

RAA    發表於 23-7-11 16:10
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KINGMAX


伯爵府

積分: 15857


16#
發表於 23-7-10 21:38 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-7-10 21:32
究竟呢個係住宅定工廈？
如果係工廈，名義上係唔住得人…
這個很重要
工厦劏房一定不買
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BO_NG


男爵府

積分: 9650


17#
發表於 23-7-10 21:44 |只看該作者
KINGMAX 發表於 23-7-10 21:38
這個很重要
工厦劏房一定不買

我係睇樓主咁樣講，我估應該唔係純住宅！

Quote:
朋友話佢睇中的單位係一劏二，兩個原本係做貨倉仔的，業主話依家租客生意唔得，唔再續租，所以打算平賣，（兩個單位都企理，有廁所，但冇煮食地方的）朋友話$平，買番嚟每邊簡單整灶位就可
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baby668


子爵府

積分: 13237


18#
發表於 23-7-10 21:59 |只看該作者
linglingba 發表於 23-7-10 16:45
早兩日同朋友飲茶，閒談中有位朋友話想買個舊樓細單位（一單位劏開兩個單位那種）租俾人，話俾約一半$，另 ...

20年前有個大叔轉換老唐樓收租全部一百萬以下
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linglingba


男爵府

積分: 5917


19#
發表於 23-7-10 22:01 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-7-10 21:32
究竟呢個係住宅定工廈？
如果係工廈，名義上係唔住得人…

住宅，超過5 0年的舊樓
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linglingba


男爵府

積分: 5917


20#
發表於 23-7-10 22:03 |只看該作者
BO_NG 發表於 23-7-10 21:44
我係睇樓主咁樣講，我估應該唔係純住宅！

Quote:

係純住宅，不過是5 X年舊樓，而且有很多業主都改做劏房出租
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