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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 其實如果斷租死约，一般做法是沒收按金或賠償餘下租金？ ...

自由講場今日: 705|主題: 1344031

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其實如果斷租死约，一般做法是沒收按金或賠償餘下租金？ [複製鏈接]

GCG

大宅

積分: 3610

1^#

發表於 23-10-31 11:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我朋友有一物業想租比自己人，佢問我如果租約寫明2年死约，在合約上應該寫明如果斷租只沒收佢2個月按金或是要求客租繳付餘下2年內租金？大家有無經驗？

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mealie

男爵府

積分: 6207

2^#

發表於 23-10-31 11:34 |只看該作者

回覆樓主:

咁叫自己人

點評

Luckymansion

發表於 23-11-1 03:00

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yurijm

珍珠宮

積分: 48688

3^#

發表於 23-10-31 11:38 |只看該作者

邊個做法都係雙方同意就ok
我兩種都寫過，租約和平順利地過渡
租客係自己人，一心想拎住親戚名頭做租霸既，你所有條件人地都會假意應承
真係好難話你知邊個做法合理

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LoveCorgi2

侯爵府

積分: 23039

4^#

發表於 23-10-31 11:53 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 23-10-31 14:03 編輯

GCG 發表於 23-10-31 11:17
我朋友有一物業想租比自己人，佢問我如果租約寫明2年死约，在合約上應該寫明如果斷租只沒收佢2個月按金或是 ...

正統係繳付餘下兩年租金。但如果你話自己人就有睇吓業主會唔會咁揸正嚟做。就算你咁寫，到時都收唔落手。之前家人有個租客都係未完死約就走，最後決定收少少就算。
其實你買出邊嘅租約，佢已經寫埋俾你，唔使你再填幾多個月。咁到時真係有早退租嘅咪鬆手啲唔收或者收少啲。

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fundfund

珍珠宮

積分: 33054

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章

5^#

發表於 23-10-31 12:10 |只看該作者

mealie 發表於 23-10-31 11:34
咁叫自己人

係喎！自己人仲要簽兩年死約！
咩玩法？

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無話可說

象牙宮

積分: 221302

6^#

發表於 23-10-31 12:12 |只看該作者

回覆樓主:

正常係要收返合約期內既租金！但自己人就算啦…唔退按金咪夠

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howmuch

水晶宮

積分: 55610

7^#

發表於 23-10-31 12:21 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 howmuch 於 23-10-31 12:28 編輯

所謂死約，是當死約期內退租，賠償業主的”實際損失”，即係真空期租金/再出租租金差額/出租佣金…etc，並不是餘下租約期租金，試想… 如果係餘下租約期租金，冇人會提早交樓及一次過繳付大筆餘下租金，所以方便計算，會以沒收兩個月按金了事…..

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米飛兔

大宅

積分: 1086

8^#

發表於 23-11-1 00:56 |只看該作者

本帖最後由米飛兔於 23-11-1 00:56 編輯

啱啱我有租客只租了八個月便要去新加坡工作, 我沒收了兩個月按金。我叫好彩

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noel2010

子爵府

積分: 10592

9^#

發表於 23-11-1 02:32 |只看該作者

米飛兔發表於 23-11-1 00:56
啱啱我有租客只租了八個月便要去新加坡工作, 我沒收了兩個月按金。我叫好彩 ...

我試過租客續第二份租約時只住大半個月的死約，給了我一個很可憐的原因想急退租，我都全部退回按金給他。好彩收屋時，全屋清潔得乾乾淨淨交回給我。

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

10^#

發表於 23-11-1 02:42 |只看該作者

GCG 發表於 23-10-31 11:17
我朋友有一物業想租比自己人，佢問我如果租約寫明2年死约，在合約上應該寫明如果斷租只沒收佢2個月按金或是 ...

死約意思係死約期內，唔理你係唔係度住，租客都要交租，業主都要讓租客係個度住，唔可以收樓趕租客走。正常係一年生一年死，死約不能加租/ 改租約。生約可以隨時加租，隨時一個月通知搬。講真，自己人就唔應該簽死約，直接合約期內一個月通知/ 一個月代通知金都夠。如果你唔識寫合約，去文具店買入標準租約，再加減條件仲好，記得攞租約打釐印，先有法律效力。

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邱悠月

侯爵府

積分: 22512

11^#

發表於 23-11-1 02:49 |只看該作者

回覆樓主:

係咪收得好平所以訂2年死約

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

12^#

發表於 23-11-1 08:52 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 mcheungm 於 23-11-1 08:52 編輯

通常一年生一年死

我試過有個租客,死約行咗一半,佢打電話同我講,老公失咗業幾個月,自己又大肚返唔到工.問可唔可以提早退租.
我馬上應承佢,我費事一陣間喺我屋企炭燒....我最後都畀返曬啲按金佢,亦都冇叫佢繳交埋餘下死約的租金