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翡翠宮

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1#
發表於 24-3-8 07:59 |只看該作者
本帖最後由 櫺囹桼 於 24-3-8 08:07 編輯

政府撤辣,發展商即乘勢推盤,九龍灣泰峯已上載樓書,該項目擁有全區最大、超過3,000呎的複式單位,準買家如有興趣入市,在樓市撤辣和取消壓測的新政策下應如何部署?不妨參考以下的開盤攻略。

發展商公布首張價單,暫定推出168伙單位,佔整個樓盤約兩成。首批發售單位戶型包括18個開放式單位、39個一房單位、38個兩房連開放式廚房單位,以及73個兩房梗廚單位,實用面積278至561平方呎,折實平均呎價14,808元。.

其中最平的單位為第2A座6樓的開放式單位,實用面積278平方呎,折實售價約372.7萬元,折實呎價約13,406元。而平均呎價最平則是5樓的兩房單位,實用面積514平方呎,折實價667.1萬元,呎價12,979元。

泰峯基本資料泰峯位於九龍灣觀塘道55號(臨時門牌),是一直從事製衣業的老牌家族王新興集團進軍香港地產界首個發展項目,並且由新世界提供銷售意見及物業管理服務。泰峯共由兩幢住宅大廈組成,合共提供807伙,戶型由開放式至4房,另設特色戶,實用面積介乎235至3,415平方呎,預計關鍵日期為2025年6月30日,樓花期約長15個月。泰峯戶型項目共提供807伙,面積介乎約235至3,415方呎,設有開放式至三房半單位。其中兩房佔421伙最多,佔全數單位逾5成;一房戶有173伙、三房戶103伙、64伙開放式,另有46伙特式戶。其中最大單位是2A座41至42樓A-DP室,屬複式單位,內設4間套房,實用面積3,415平方呎,外連1,258平方呎天台及200平方呎平台,是整個九龍灣面積最大的單位。


由於政府在財政預算案中已全面撤銷辣稅,代表非首置人士、非香港永居者,以及公司名義置業,都可以減少稅務負擔,加上金管局暫停壓力測試,預計入市氣氛踴躍,有興趣準買家可以先聯絡星之谷篩選合適的承按銀行,以及計清楚自己的購買力,避免申請按揭遇上「塞車」。 現時新盤按揭最多可享按揭回贈2.5%,利率H+1.3%, Cap P-2%,想了解適合自己的專屬按揭方案,可按左上角Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。 泰峯景觀、周邊配套及交通泰峯的單位主要以市景,以及獅子山及飛鵝山山景為主,部份高層向東的方位或遠眺維港。 項目的28樓設空中會所,而基座會提供樓高3層、約5萬方呎的商業樓面,當中包括有著名哈羅國際學校進駐設幼兒園。附近亦有彩德商場可供購買日用品,步行至較大型的德福商場則要約20鐘。 交通方面,至彩虹港鐵站僅約7分鐘行程,加上項目處於開源道,有多條巴士及小巴線來往港九新界。









***新樓(單幢式)好多只得百零個單位,管理費交到你心痛,這樓盤有807伙(兩座)...好得多!



水晶宮

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2#
發表於 24-3-8 08:15 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 Kittymummy 於 24-3-8 08:19 編輯

$12979, 1間,超遠期樓花。折後個價仲要係即供價,同埋未必做到高成數。同埋呢堆應該向觀塘道。
attach0/tmp/phpBcU5nL


侯爵府

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3#
發表於 24-3-8 08:25 |只看該作者
個度比較嘈, 行去彩虹或九龍灣站都有d遠, 同埋附近乜都無, 一係過條大馬路去啓業邨或者直行去淘大

不過唔駛萬三蚊市區算係咁


珍珠宮

積分: 43095


4#
發表於 24-3-8 08:34 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-3-8 08:15
$12979, 1間,超遠期樓花。折後個價仲要係即供價,同埋未必做到高成數。同埋呢堆應該向觀塘道。

...

地點麻麻, 我唔鐘意,但價錢合理。
睇A, B兩房間隔唔錯,有梗廚,不過唔知係末黑廁,最接受唔同黑廁


珍珠宮

積分: 43095


5#
發表於 24-3-8 08:48 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 waic 於 24-3-8 08:54 編輯

市區全新樓,高層500尺賣700鬆啲萬,合理價錢
我呢邊何文田地鐵對面華懋喻一,無咩人講,519呎最平25000幾/尺,10樓以下賣1300幾萬。330幾尺一房最平786萬
黎緊地鐵正正上蓋,鷹君朗賢峯唔知開咩價。
買左必嘉坊啲真係慘,佢開賣價同喻一差不多,但地點真係一個天一個地


子爵府

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6#
發表於 24-3-8 08:48 |只看該作者
行20分鐘到德福真係好遠喎,火炭半山行落去地鐵站距離 仲要九龍灣沿途行去係咪都多馬路空氣麻麻㗎。


珍珠宮

積分: 43095


7#
發表於 24-3-8 08:49 |只看該作者
yaumuimui 發表於 24-3-8 08:48
行20分鐘到德福真係好遠喎,火炭半山行落去地鐵站距離 仲要九龍灣沿途行去係咪都多馬路空氣麻麻㗎 ...

所以價錢反影一切


侯爵府

積分: 20181


8#
發表於 24-3-8 08:55 |只看該作者
waic 發表於 24-3-8 08:48
市區全新樓,高層500尺賣700鬆啲萬,合理價錢
我呢邊何文田地鐵對面華懋喻一,無咩人講,519呎最平25000幾/ ...

對面天鑄當年係百億地皇, 開賣3萬幾蚊尺, 好多內地人買左

兒家瑜一兩萬幾仲要地鐵上蓋, 搞到對面蝕到趴係到


珍珠宮

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9#
發表於 24-3-8 08:56 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 08:55
對面天鑄當年係百億地皇, 開賣3萬幾蚊尺, 好多內地人買左

兒家瑜一兩萬幾仲要地鐵上蓋, 搞到對面蝕到趴係 ...

真心平左好多
天鑄仲要遠離地鐵


珍珠宮

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10#
發表於 24-3-8 08:59 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 waic 於 24-3-8 09:00 編輯

而家睇朗賢峯開咩價,佢落少少有橦單橦樓仔,棚都拆埋,遲遲末賣,名都末有,應該等樓價穩定先推出
朗賢峯比喻一地點正好多,望海景煙花


男爵府

積分: 9615


11#
發表於 24-3-8 09:00 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 gm147 於 24-3-8 09:01 編輯

依個位去彩虹站近啲,穿過坪石就係,不過買野應該多數去坪石或牛池灣

不過對住觀塘道真係食塵又嘈,但對山應該好開揚,中層應該已經望到坪石公園(公園在十層樓高的山上)

係發展商唔知用咩料,第一次做地產


侯爵府

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12#
發表於 24-3-8 09:02 |只看該作者
本帖最後由 Candywong61 於 24-3-8 22:03 編輯
櫺囹桼 發表於 24-3-8 07:59
政府撤辣,發展商即乘勢推盤,九龍灣泰峯已上載樓書,該項目擁有全區最大、超過3,000呎的複式單位,準買家 ...

以前住過德福、空氣好差、全家都鼻敏感,吾會考慮呢區


男爵府

積分: 7002


13#
發表於 24-3-8 09:02 |只看該作者

回覆樓主:

個積ok wor 有梗廚有明厠。


侯爵府

積分: 20181


14#
發表於 24-3-8 09:03 |只看該作者
waic 發表於 24-3-8 08:56
真心平左好多
天鑄仲要遠離地鐵

佢離何文田站個入口唔遠, 反而係個地鐵入口離個月台好遠


侯爵府

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15#
發表於 24-3-8 09:07 |只看該作者
Candywong61 發表於 24-3-8 09:02
以前住過德福、空氣好差、全家都鼻敏感考慮、

我細個成日係聖若瑟小學個個巴士站落車, 真係好多車好嘈兼大麈


珍珠宮

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16#
發表於 24-3-8 09:14 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 09:03
佢離何文田站個入口唔遠, 反而係個地鐵入口離個月台好遠

個度好空曠吓,日曬雨淋,不過住得個度都有車出入


珍珠宮

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17#
發表於 24-3-8 09:16 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 09:03
佢離何文田站個入口唔遠, 反而係個地鐵入口離個月台好遠

係,我應該寫遠離地鐵月台先啱


珍珠宮

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18#
發表於 24-3-8 09:18 |只看該作者
Candywong61 發表於 24-3-8 09:02
以前住過德福、空氣好差、全家都鼻敏感考慮、

我都覺,淘大德福個頭真係勁多人,空氣差,但日常生活起居样样斉。
呢個新盤地點就麻麻地了


水晶宮

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19#
發表於 24-3-8 09:50 |只看該作者
waic 發表於 24-3-8 08:48
市區全新樓,高層500尺賣700鬆啲萬,合理價錢
我呢邊何文田地鐵對面華懋喻一,無咩人講,519呎最平25000幾/ ...

何文田華懋地段都唔同 不過華懋d樓大大改善。唔同以前出名漏水。我等緊東京街華懋個新盤價單。不過應該唔平。


水晶宮

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20#
發表於 24-3-8 09:50 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 09:07
我細個成日係聖若瑟小學個個巴士站落車, 真係好多車好嘈兼大麈

仲要好窄條路,不過好多巴士經過。

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