自由講場 今日: 1915 | 主題: 1350320

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發表於 24-8-2 12:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-8-2 12:25 編輯

或有授權人簽名
會有什麼問題？
如何保障業主方？

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發表於 24-8-2 12:30 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 12:24
或有授權人簽名
會有什麼問題？
如何保障業主方？

如果係大公司, 就要埋會議記錄, 證明公司同意簽租約. 如果係細公司, 就要埋私人擔保. 不過, 如果租客唔肯都冇辦法.

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tkinwong

男爵府

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3^#

發表於 24-8-2 12:31 |只看該作者

你要搵律師樓搞，要租客搵個人做personal guarantee. 當然租客會唔會同你租另一回事.

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發表於 24-8-2 12:47 |只看該作者

tkinwong 發表於 24-8-2 12:31
你要搵律師樓搞，要租客搵個人做personal guarantee. 當然租客會唔會同你租另一回事.
...

呢個比較困難，如果有人肯做personal guarantee就未必需要用到公司名義簽名

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5^#

發表於 24-8-2 12:52 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 12:47
呢個比較困難，如果有人肯做personal guarantee就未必需要用到公司名義簽名

用公司名可以扣稅.
通常擔保都係股東或董事做, 細公司正路都做開, 借錢都要擔保啦.

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發表於 24-8-2 13:00 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-8-2 13:01 編輯

newcomer550 發表於 24-8-2 12:52
用公司名可以扣稅.
通常擔保都係股東或董事做, 細公司正路都做開, 借錢都要擔保啦.

但用公司簽名，他日有咩事租客會唔會容易避走咗法律嘅責任，甚至業主搵唔到人負責？

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7^#

發表於 24-8-2 13:21 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 13:00
但用公司簽名，他日有咩事租客會唔會容易避走咗法律嘅責任，甚至業主搵唔到人負責？

...

所以最好就要私人擔保.

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yurijm

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8^#

發表於 24-8-2 13:23 |只看該作者

要求私人擔保
無私人擔保就next
唔會冒險租俾對方

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9^#

發表於 24-8-2 13:27 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-8-2 13:28 編輯

yurijm 發表於 24-8-2 13:23
要求私人擔保
無私人擔保就next
唔會冒險租俾對方

即是如果係用公司名義簽名，總之有人請教做私人擔保就可以負責晒所有法律責任？是否要做擔保書，俾律師搞？
做私人擔保嗰個人係咪都要交出住址/資產證明比律師呢？

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loveistrue

大宅

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發表於 24-8-2 13:29 |只看該作者

回覆樓主:

你意思係有限公司？你嗰到係咪2萬以下租金？咁要小心，唔係我講，睇東張講

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cbeyond

瑪瑙宮

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11^#

發表於 24-8-2 13:31 |只看該作者

回覆樓主:

收按金咪得囉
私人定公司簽，一樣可以收按金
錢先係保證，使鬼做什麼個人担保

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12^#

發表於 24-8-2 13:44 |只看該作者

loveistrue 發表於 24-8-2 13:29
你意思係有限公司？你嗰到係咪2萬以下租金？咁要小心，唔係我講，睇東張講
...

無睇東張，發生咗什麼事？

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loveistrue

大宅

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13^#

發表於 24-8-2 13:45 |只看該作者

回覆樓主:

業主可以要求租客提供公司的BR，然後去網上查證這間公司是否存在的，確定公司是有限公司還是無限公司。如果是無限公司就可能要求對方以個人名義身份再加簽文件。因為當發生任何事情，例如這公司突然倒閉，業主也可以向個人名義追討。

如果是有限公司，就先要了解這間公司的收入來源或是經營什麽，其次是它的註冊地址是否在香港。因為如果有一些公司註冊地址會是在外國，發生事情的時候是有機會追討不到欠租。

除了公司的簽署和印章外，業主要確定簽署的那位租客是什麽身份，如果他是公司查冊上的董事，那當然沒有問題，但如果沒有資料的，就可詢問他有沒有權限如提供一個授權書證明他是其中的職員，並有權簽署這一份租約。

願意提供一個更高的租金和是不是租霸未必有直接關係，其實不要太擔心，可能是公司提高租金是他真的要特別照顧某些同事或者董事，或者他特別喜歡你這個單位才要租住。

只要了解清楚，其實面對公司名義的租客也不用太擔心。

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14^#

發表於 24-8-2 13:45 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-8-2 13:46 編輯

cbeyond 發表於 24-8-2 13:31
收按金咪得囉
私人定公司簽，一樣可以收按金
錢先係保證，使鬼做什麼個人担保

他日出什麼問題，租客方誰來負責？

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loveistrue

大宅

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15^#

發表於 24-8-2 13:46 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 13:44
無睇東張，發生咗什麼事？

https://youtu.be/Fxg0J_cyXtE?si=3LTUZWggkmVagBt_

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16^#

發表於 24-8-2 13:48 |只看該作者

本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-8-2 13:49 編輯

loveistrue 發表於 24-8-2 13:45
業主可以要求租客提供公司的BR，然後去網上查證這間公司是否存在的，確定公司是有限公司還是無限公司。如果 ...

謝謝。我都見到中原地產有呢段資料。

佢指上網check公司是否存在，是否只去註冊處website check ？定係就咁上網打公司名？如後者的話我試過但係搵唔到。

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cbeyond

瑪瑙宮

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17^#

發表於 24-8-2 13:52 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 13:45
他日出什麼問題，租客方誰來負責？

係公司簽租單，就由間公司負責。
人，可以轉工嫁

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發表於 24-8-2 13:56 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-8-2 13:48
謝謝。我都見到中原地產有呢段資料。

佢指上網check公司是否存在，是否只去註冊處website check ？定係就 ...

查有限公司資料要係公司註冊署網頁查, 要比$18.
商業登記就係稅局查

不過, 見你好似好擔心, 不如唔好租比公司客. 或者叫佢預繳一年租金(我試過)

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大力大力

象牙宮

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發表於 24-8-2 13:56 |只看該作者

newcomer550 發表於 24-8-2 12:52
用公司名可以扣稅.
通常擔保都係股東或董事做, 細公司正路都做開, 借錢都要擔保啦.

私人名義也可以扣稅、業主為了得到保障、都不喜歡同公司簽約、因為公司一旦清盤、便沒法追討欠租～

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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