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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 續租事想請教

家庭理財今日: 0|主題: 46806

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[家庭理財] 續租事想請教 [複製鏈接]

夢妮

男爵府

積分: 6176

1^#

發表於 24-9-25 14:50 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問下大家意見. 我是業主, 租約(一年死約 + 一年生約) 會在2025/2月到期. 兩年前還是疫情, 租金都偏低, 2025/2月租約到期, 會要求加些少租. 現在租客好好, 準時交租, 都希望租客會續租.
我應該幾時同佢傾新租約 ? 如2025/1月才同佢傾, 佢話唔租, 我在新年其間好難搵新租客, 是否可以早兩三個月同租客傾? 如佢接受新租金, 可簽定新租約, 2025/2月生效. 如佢唔續租, 可提前完約及搵新租客, 避開新年很難搵租客.

咁做會唔會好衰? 好似迫佢咁快做決定？

0 0 0

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princessgw

子爵府

積分: 14237

虎到金來勳章

2^#

發表於 24-9-25 17:50 |只看該作者

夢妮發表於 24-9-25 14:50
想問下大家意見. 我是業主, 租約(一年死約 + 一年生約) 會在2025/2月到期. 兩年前還是疫情, 租金 ...

合約係不少於一個月通知期。
早d係ok

好租客不易搵。我都係疫情期間簽約，依家租金比市值低20%以上，最近續租只加5%都無。一來唔想煩搵新租客 / 空置期 /免租 / commissions / 翻新等成本，你都要考慮。

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JasperMelody

男爵府

積分: 6245

3^#

發表於 24-10-17 11:32 |只看該作者

本帖最後由 JasperMelody 於 24-10-17 11:32 編輯

夢妮發表於 24-9-25 14:50
想問下大家意見. 我是業主, 租約(一年死約 + 一年生約) 會在2025/2月到期. 兩年前還是疫情, 租金 ...

老實講俾我真係唔會加租，因為遇到好租客係非常難，淨係準時交租已經非常好，之前有朋友以為遇到個好租客（專業人士）點知成日遲交租，到最尾唔租嘅時候又想用按金來代替租金，之後我朋友唔肯，最後個租客一路玩失蹤，最後要搵執達吏收樓，一入去屋企，成間屋爛蓉蓉，啲渠俾佢整到塞晒

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classical

男爵府

積分: 9554

4^#

發表於 24-10-17 12:56 |只看該作者

JasperMelody 發表於 24-10-17 11:32
老實講俾我真係唔會加租，因為遇到好租客係非常難，淨係準時交租已經非常好，之前有朋友以為遇到個好租客 ...

好多年前，我都試過同一個好乾淨好有禮貌嘅舊租客傾新租約時要求加 20%，想追回當時市值租金，佢拒絕咗。之後租比另一個租客，又污糟又煩，嘜都叫你整，又唔會準時交租。好後悔無同個舊租客續租。

Simple is the best.

私人傳訊回覆引用

classical

男爵府

積分: 9554

5^#

發表於 24-10-17 12:57 |只看該作者

JasperMelody 發表於 24-10-17 11:32
老實講俾我真係唔會加租，因為遇到好租客係非常難，淨係準時交租已經非常好，之前有朋友以為遇到個好租客 ...

非常同意

Simple is the best.

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PandaVV

子爵府

積分: 11432

6^#

發表於 24-10-17 14:05 |只看該作者

本帖最後由 PandaVV 於 24-10-17 14:06 編輯

classical 發表於 24-10-17 12:56
好多年前，我都試過同一個好乾淨好有禮貌嘅舊租客傾新租約時要求加 20%，想追回當時市值租金，佢拒絕咗。 ...

如果雙方都唔续租, 往後都要預計有其他成本(開支）

房東可能要翻執间屋才可以再出租, 如果搵到好租客可能睇彩數又要等时间.

現任租客要重新搬嘢又要搵新盘再租,
又係要花$ 和時間.

如果係好租客(准时交租又唔系麻烦）,
房東真係加租少少, 续租新约.

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datejust

男爵府

積分: 9641

7^#

發表於 24-10-17 23:09 |只看該作者

按市值租金差幾多？
如果好租客唔想佢走加少少好喇，大家一人一步！

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奶茶加檸茶

別墅

積分: 673

8^#

發表於 24-10-18 13:49 |只看該作者

夢妮發表於 24-9-25 14:50
想問下大家意見. 我是業主, 租約(一年死約 + 一年生約) 會在2025/2月到期. 兩年前還是疫情, 租金 ...

你可以早d問定佢點，如果續租咪簽新租約。
加租果度，加果加1000-1500就唔好攪，換個租客大把錢要洗, 仲要換到件麻煩既，呢條數楚計。。

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annie133

公爵府

積分: 26070

9^#

發表於 24-10-18 14:10 |只看該作者

本帖最後由 annie133 於 24-10-18 15:31 編輯

奶茶加檸茶發表於 24-10-18 13:49
你可以早d問定佢點，如果續租咪簽新租約。
加租果度，加果加1000-1500就唔好攪，換個租客大把錢要洗, 仲要 ...

我有層樓，啱啱換咗新租客，雖然租金多咗2成，但係佢一個月煩咗我幾次又話呢樣壞嗰樣壞，再加埋之前半個月經紀佣金，裝修費，我真係非常懷念之前個租客，佢係啲嘢真係用唔到有問題先至搵我，仲自己會搵人整扣返數，而家個租客乜都要我幫佢搞，整電器都要我幫佢約師傅，可借之前個租客轉工要搬屋了，否則我唔介意唔加租/加5%繼續

私人傳訊回覆引用

BECHAN2@

大宅

積分: 3016

10^#

發表於 24-10-18 14:53 |只看該作者

提早傾續租無問題。

我租約2025年1月尾先到期, 昨日租客問幾時會續約。

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checheryy

複式洋房

積分: 324

11^#

發表於 24-10-18 15:00 |只看該作者

本帖最後由 checheryy 於 24-10-18 15:02 編輯

而家呢個市應該提早續

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checheryy

複式洋房

積分: 324

12^#

發表於 24-10-18 15:00 |只看該作者

本帖最後由 checheryy 於 24-10-18 15:01 編輯

Deleted

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大力大力

象牙宮

積分: 208293

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

13^#

發表於 24-10-18 21:24 |只看該作者

回覆樓主:

我個租客超好、4年加了5%、因疫情沒有加、今年新約才加～

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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李家承

子爵府

積分: 11241

14^#

發表於 24-10-20 17:41 |只看該作者

大力大力發表於 24-10-18 21:24
我個租客超好、4年加了5%、因疫情沒有加、今年新約才加～

大力，你加咗幾多%？如果市價大約16000，租咗6年無加過13500，好租客你覺出年1月續約時加唔加好？

私人傳訊回覆引用

大力大力

象牙宮

積分: 208293

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

15^#

發表於 24-10-21 16:51 |只看該作者

李家承發表於 24-10-20 17:41
大力，你加咗幾多%？如果市價大約16000，租咗6年無加過13500，好租客你覺出年1月續約時加唔加好？
...

6年無加過、可以同租客講、加到$15000 、如果佢話高、便減到$14500～

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李家承

子爵府

積分: 11241

16^#

發表於 24-10-21 18:08 |只看該作者

大力大力發表於 24-10-21 16:51
6年無加過、可以同租客講、加到$15000 、如果佢話高、便減到$14500～

但他是好租客，加$1500怕他唔租，如果加$500你覺得是否合理？

平均是租金是$15500

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annie133

公爵府

積分: 26070

17^#

發表於 24-10-21 23:03 |只看該作者

李家承發表於 24-10-21 18:08
但他是好租客，加$1500怕他唔租，如果加$500你覺得是否合理？

平均是租金是$15500

加$500 ok, 平過市價1成，D租客通常唔走
我之前就係用呢個方法留咗個租客10+年

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李家承

子爵府

積分: 11241

18^#

發表於 24-10-22 06:05 |只看該作者

annie133 發表於 24-10-21 23:03
加$500 ok, 平過市價1成，D租客通常唔走
我之前就係用呢個方法留咗個租客10+年
...

收到，謝謝您。

私人傳訊回覆引用

bluepand

男爵府

積分: 5775

19^#

發表於 24-10-22 08:35 |只看該作者

回覆樓主:

好租客唔麻煩準時交租我係唔會加佢租，試過有租客續咗成四五張都冇加過租，你下一個搵到麻煩人就有排煩而且又要再畀經紀佣金等

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lailaie

複式洋房

積分: 117

20^#

發表於 24-10-22 10:29 |只看該作者

本帖最後由 lailaie 於 24-10-22 10:31 編輯

我係租客, 路過見到各位業主, 我想搭單問一個問題.

每月準時銀行過數交租, 2025年10月就會完第二張約, 即四年, 其實中間都有揾業主整過野, 同換過電器, 因為部機死左, 全部都係經佢相熟師傅做, 大部份佢比錢, 有試過我自己比錢.

佢屋企好多電器其實都好舊式, 但仲用到, 最大問題係部抽油煙機, 淨係得個嘈字, 但抽唔到煙, 夏天一到, 成間屋都會好熱同好大油煙, 我老公好想搬, 但我又好鍾意間屋, 各位業主覺得, 如果我下年續租前, 同業主傾, 要求佢換過部抽油煙機先續租, 過份嗎?

騎劫左個post, 唔好意思