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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 銀主盤

自由講場今日: 879|主題: 1354652

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銀主盤 [複製鏈接]

12

積分: 63428

1^#

發表於 25-1-5 19:19 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果有一層樓好啱心水 (打算自住），但係銀主盤，話業主欠銀行錢，會考慮嗎？
價錢當然好適合。
買銀主盤有什麼需要留意嗎？

私人傳訊回覆引用

積分: 52804

2^#

發表於 25-1-5 19:29 |只看該作者

回覆樓主:

要拍賣？
怕不怕風水問題？

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

3^#

發表於 25-1-5 19:31 |只看該作者

回覆樓主:

銀主盤攻略︰買入銀主盤的風險
產權問題：部分銀主盤可能存在產權糾紛，需要特別注意。
物業狀況：銀主盤的物業狀況往往較差，可能需要額外的裝修費用。
隱藏欠款：可能存在未清償的管理費或維修費，需要買家承擔。
市場風險：銀主盤的價格波動可能較大，需要準確把握市場走勢。
法律風險：購買流程中可能涉及複雜的法律問題，建議聘請律師。

來自網上資料

私人傳訊回覆引用

積分: 63428

4^#

發表於 25-1-5 19:33 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-5 19:29
要拍賣？
怕不怕風水問題？

唔係拍賣（之前拍賣賣唔出），係跟銀行買
我唔迷信的所以風水唔太擔心

私人傳訊回覆引用

乖寶寶布布

積分: 6248

5^#

發表於 25-1-5 19:34 |只看該作者

回覆樓主:

銀主盤確實可以考慮，但需要特別注意以下幾點：

主要風險和需要注意事項：

1. 產權查冊
- 必須請律師做詳細的土地查冊
- 確認有否其他債權人
- 查清楚是否有其他押記或訴訟

2. 物業狀況
- 通常無法要求業主維修或整修
- 可能無法在成交前檢查屋況
- 建議多看幾次單位，詳細檢查水電

3. 交易特點
- 成交時間較短，要確保資金充足
- 銀行估價可能較保守
- 通常以「現況」出售，不會有附帶條款

4. 額外支出
- 可能需要支付清理費用
- 維修費用要預算充足
- 有機會需要自行處理雜物清理

建議事項：
- 找有經驗處理銀主盤的律師
- 準備充足的資金緩衝
- 詳細了解物業管理費、差餉等費用
- 向銀行預先申請按揭審批

如果價錢合適，銀主盤確實值得考慮，但必須做足功課，確保明白所有風險。

私人傳訊回覆引用

積分: 63428

6^#

發表於 25-1-5 19:35 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-5 19:31
銀主盤攻略︰買入銀主盤的風險
產權問題：部分銀主盤可能存在產權糾紛，需要特別注意。
物業狀況：銀主盤的 ...

律師一定會搵

產權糾紛律師會幫我查，對嗎？
裝修我反正會全拆再裝的
可能都係"未清償的管理費或維修費" 嗰到要睇睇

私人傳訊回覆引用

積分: 63428

7^#

發表於 25-1-5 19:37 |只看該作者

乖寶寶布布發表於 25-1-5 19:34
銀主盤確實可以考慮，但需要特別注意以下幾點：

主要風險和需要注意事項：

謝謝你

我有相熟律師

無諗住做按揭
似乎都諗得過

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積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

8^#

發表於 25-1-5 19:38 |只看該作者

Nbs 發表於 25-1-5 19:35
律師一定會搵

產權糾紛律師會幫我查，對嗎？

事務律師正常要幫你查曬所有糾紛

私人傳訊回覆引用

積分: 63428

9^#

發表於 25-1-5 19:39 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-5 19:38
事務律師正常要幫你查曬所有糾紛

謝謝，咁應該OK,我有相熟律師

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積分: 3621

10^#

發表於 25-1-5 19:43 |只看該作者

其實你都有晒答案啦

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11^#

發表於 25-1-5 19:48 |只看該作者

之前拍賣賣唔出，係跟銀行買

是否無契樓？
不買

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12^#

發表於 25-1-5 19:50 |只看該作者

乖寶寶布布發表於 25-1-5 19:34
銀主盤確實可以考慮，但需要特別注意以下幾點：

主要風險和需要注意事項：

絕對同意

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積分: 63428

13^#

發表於 25-1-5 20:03 |只看該作者

MandyChan_Chan 發表於 25-1-5 19:43
其實你都有晒答案啦

冇大問題的話我當然想買啦

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積分: 63428

14^#

發表於 25-1-5 20:04 |只看該作者

goldpiglet 發表於 25-1-5 19:48
之前拍賣賣唔出，係跟銀行買

是否無契樓？

係咪冇契樓/送贈契我要再問清楚喇
如果真係冇咁我當然唔會買啦

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開心吸收勳章

15^#

發表於 25-1-5 21:52 |只看該作者

我朋友啱啱都拍咗個銀主盤，之前可以上去睇樓，佢話個價有水位，仲有人同佢爭添。

私人傳訊回覆引用

積分: 63428

16^#

發表於 25-1-5 21:54 |只看該作者

Glau 發表於 25-1-5 21:52
我朋友啱啱都拍咗個銀主盤，之前可以上去睇樓，佢話個價有水位，仲有人同佢爭添。
...

我都約咗嚟緊去睇樓呀

私人傳訊回覆引用

積分: 64596

2025中秋節勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章 2018母親節勳章

17^#

發表於 25-1-5 22:12 |只看該作者

謝謝您出 po，今天剛剛留意啲銀主盤，價位好筍

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18^#

發表於 25-1-6 09:25 |只看該作者

其實你可以依家去田土廳網站買份詳細查冊睇咗先，都會知呢個單位大概按咗俾邊個&有冇欠管理費釘契嗰啲，如果淨係按咗俾放盤呢間銀行&齊契就諗得過，但如果佢二按三按甚至十幾按俾其他財仔，咁你就要小心考慮喇。

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積分: 41872

19^#

發表於 25-1-6 09:53 |只看該作者

買過銀主居屋，無咩特别，齊契就得。
想議價照議，一般銀主都比一般業主更想放出單位。

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積分: 63428

20^#

發表於 25-1-6 10:14 |只看該作者

本帖最後由 Nbs 於 25-1-6 10:14 編輯

hfl2000 發表於 25-1-6 09:25
其實你可以依家去田土廳網站買份詳細查冊睇咗先，都會知呢個單位大概按咗俾邊個&有冇欠管理費釘契嗰啲，如 ...

係喎，仲有二按三按。。。我淨係諗會唔會有街數嗰d追債。。。 Thanks 多謝提點，等我去check 下先

私人傳訊回覆引用

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